№2-206/11
Решение
именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
с участием истца Мазуловой Л. И.,
представителя истца - адвоката Востриковой Л. Н., представившей ордер №032008 от 17.03.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуловой Л. И. к Зуеву М. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л:
Мазулова Л. И. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Зуеву М. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании долга. Свои требования мотивировала тем, что она имеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности административное нежилое здание, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Также на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок, назначение <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанные объекты недвижимости были ею приобретены на основании письменных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 – административное нежилое здание, от ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным образованием г. Благодарный – земельный участок и зарегистрированы в установленном законом порядке. На приобретённом ею земельном участке кроме административного здания, площадью № кв.м., имеются помещения производственно-технического назначения, которым на момент оформления сделки пользовался ответчик Зуев М. И.. Со слов ответчика ей стало известно, что этими помещениями он пользуется с согласия предыдущего собственника (продавца). Документально это не оформлялось. На момент оформления сделки Зуев М. И. попросил предоставить ему время для того, чтобы он мог найти другое помещение и освободить занимаемое им помещение, которое в настоящее время принадлежит ей на праве собственности, но свои обещания ответчик не выполняет, объясняя это при встречах семейными обстоятельствами. Впоследствии ответчик стал возражать и высказывать свое нежелание освобождать занимаемое им без законных оснований помещение, принадлежащее ей на праве собственности, ссылаясь на то обстоятельство, что она данное здание ему не предоставляла и данные здания принадлежат лично ему. Документов, подтверждающих, что данные задания и земельный участок принадлежат ответчику, у него не имеется, поскольку в соответствии с законодательством РФ и административное здание с хозяйственными постройками, прилегающими к нему, и земельный участок под ними, принадлежат только ей, так как в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ административное здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, назначение «земли населённых пунктов для производственных целей № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Следовательно, все постройки, расположенные на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности принадлежат именно ей, а не ответчику. В их число входит административное здание, площадью № кв.м., постройки производственно-технического назначения (хозяйственные), постройки, непосредственно примыкающие к административному зданию и являющиеся его неотъемлемой частью. Нежелание ответчика освободить принадлежащие ей постройки и земельный участок, лишают её возможности использовать эти помещения по назначению.
В связи с тем, что ответчик добровольно не желает освободить помещение производственно-технического назначения, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав собственника.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому она (заимодавец) передала ответчику Зуеву М. И. (заемщик) в собственность денежную сумму в размере № рублей с окончательным сроком выплаты ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик принял указанную сумму и данная сделка была удостоверена нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу <адрес> Сердюковым А. Л. Возврат занятой суммы денег по условиям договора займа должен быть произведен в г. Благодарном. Долг до настоящего времени не возвращен. Она неоднократно обращалась к должнику Зуеву М. И. с просьбой возвратить указанную сумму, последний обещал вернуть, но обещание не выполнил. В последнее время Зуев М. И. на телефонные звонки не отвечает, долг не возвращает. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> по её заявлению был вынесен судебный приказ о взыскании денежной суммы в размере № рублей и государственной пошлины в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению Зуева М.И. До настоящего времени обязательство Зуевым М. И. не исполнено, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
На основании вышеизложенного, просит суд истребовать из незаконного владения Зуева М. И. помещения, расположенные по адресу: <адрес>, обязав последнего освободить указанные помещения и принадлежащий ей земельный участок, а также не чинить препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости в будущем. Взыскать с Зуева М. И. в её пользу: возврат долга в сумме № рублей; возврат госпошлины в сумме № рублей; расходы, связанные с оказанием юридической помощи в сумме № рублей.
В судебном заседании истица Мазулова Л. И. и её представитель адвокат Вострикова Л. Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Истец Мазулова Л.И. пояснила, что Зуев М.И. ранее занимал данный земельный участок и административное здание, до того, как она приобрела их в собственность. После приобретения данных объектов недвижимости, она неоднократно просила Зуева М.И. освободить их, однако последний стал уклоняться от встреч с ней, не отвечать на телефонные звонки. На данном земельном участке стоят транспортные средства Зуева М.И., он продолжает сваливать со смежной территории мусор на ее земельный участок.
Ответчик Зуев М. И., своевременно и надлежащим образом извещенный телефонограммой, по почте о дне, повесткой на руки, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В деле имеется почтовое уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ у доставщика адресат, проживающий по адресу: <адрес>, отказался принимать телеграмму, извещение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что адресат по месту регистрации: <адрес>, по извещению не приходит, квартира закрыта, расписка о вручении повестки Зуеву М. И. о явке в Благодарненский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Зуев М.И. повестку получил лично, присутствовать не может по служебной необходимости. На момент рассмотрения дела в суде ответчик никаких документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик Зуев М.И. умышленно уклоняется от явки в судебное заседание и находит возможным рассмотреть гражданское дело без его участия.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что в собственности его супруги находится административное здание и земельный участок по адресу: <адрес>. На смежной территории располагается шерстомойный цех предпринимателя Зуева М.И. Помимо своей территории Зуев М.И. использует также и земельный участок его жены, в частности на нем стоят его транспортные средства, также он сваливает на спорный участок отходы. Зуев М.И., который ранее занимал административное здание, в настоящее время принадлежащее его жене, отказывается освобождать здание, на телефонные звонки не отвечает. При личной встрече Зуев М.И. пояснил, что он освобождать земельный участок и административное здание не намерен.
Суд, заслушав истицу и её представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования Мазуловой Н. И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих исковых требований:
Копия паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, из которого следует, что Мазулова Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «Займодавец» Мазулова Л. И. передала «Заемщику» - Зуеву М. И. № рублей с окончательным сроком выплаты ДД.ММ.ГГГГ. В случае не возврата Заемщиком долга к указанному в договоре сроку, Заимодавец вправе предъявить настоящий договор к взысканию. Настоящий договор удостоверен нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Сердюковым А. Л..
Копия судебного приказа мирового судьи судебного участка №3 Благодарненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с должника Зуева М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу взыскателя Мазуловой Л. И. взыскана денежная сумма по договору займа в размере №) 00 копеек, государственная пошлина в размере № рублей.
Копия определения об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка №3 Благодарненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ от должника Зуева М. И. поступило возражение относительно исполнения вышеуказанного судебного приказа. В своем возражении Зуев М. И. указывает, что в счет погашения займа в размере № рублей была переоформлена недвижимость по <адрес> по договору купли-продажи между Мазуловой Л. И. и ФИО3.
Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 продала и Мазулова Л. И. купила Административное здание (назначение - нежилое здание), общей площадью № кв.м., расположенное по адрес: <адрес>, за №) рублей.
Копия свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником Административного здания, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Мазулова Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании постановления главы муниципального образования г. Благодарный № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Благодарный в лице главы г. Благодарный Квасова А. И. продала, а Мазулова Л. И. купила земельный участок назначение «земли населённых пунктов для производственных целей № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за № рубля. На участке имеется административное здание, принадлежащее покупателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приёма- передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности (приложение к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что администрация г. Благодарный в лице главы г. Благодарный Квасова А. И. передала, а Мазулова Л. И. приняла в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, назначение «земли населённых пунктов для производственных целей № кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный: <адрес>, назначение «земли населённых пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, площадью № кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Постановление главы г. Благодарного № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Мазуловой Л. И. предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение) - для производственных целей. Мазуловой Л. И. необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка в администрации г. Благодарного и произвести государственную регистрацию права собственности на участок в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сообщение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате проведения кадастровой процедуры по проведению государственного кадастрового учёта земельного участка был разделён земельный участок с кадастровым номером №. из него образовались земельные участки с кадастровыми номерами № и № Административное задание с инвентарным номером № находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Копия свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, земли населённых пунктов, для производственных целей, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, является Мазулова Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
План объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на административное здание №», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью № кв.м., право собственности не оформлено.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории по <адрес>.
Ситуационный план расположения земельного участка по адресу: <адрес>.
Карта (план) границ части земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Карта (план) границ части земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Копия телеграммы направленной Мазуловой Л. И. Зуеву М. И. ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Мазулова Л. И. предлагает Зуеву М. И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить незаконно занимаемые ими административное здание, прилегающие к ним подсобные помещения и принадлежащую ей территорию двора по адресу: <адрес>. В случае отказа будут приняты правовые меры защиты собственности. Адресат от приёма телеграммы отказался.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.
В судебном заседании установлено, что между истицей Мазуловой Л. И. и ответчиком Зуевым М. И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор займа денег на сумму №) рублей. Как следует из вышеуказанного договора займа - окончательный срок выплаты суммы займа ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени от принятых на себя денежных обязательств по вышеуказанному договору займа ответчик уклонился и сумму долга в установленный срок истице не выплатил, чем нарушил номы ст. 810 ГК РФ.
В своем возражении относительно исполнения судебного приказа должник Зуев М.И. указал, что в счет погашения долга по договору займа им была переоформлена недвижимость по <адрес> на имя Мазуловой Л.И.
В судебном заседании истица пояснила, что она действительно приобретала недвижимость у знакомой Зуева М.И. – ФИО2 Однако за эту недвижимость она полностью уплатила ФИО2 № рублей и в счет долга никакие объекты недвижимого имущества не переоформлялись.
Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Мазулова Л.И. купила административное здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимость была оценена по соглашению сторон в № рублей, которые были выплачены покупателем продавцу до подписания договора.
При таких обстоятельствах суд критически относится к позиции Зуева М.И. и считает, что требования истицы о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, земли населённых пунктов, для производственных целей, площадью № 00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, является Мазулова Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Зуев М.И., не смотря на требования истца, продолжает пользоваться земельным участком и административным зданием, принадлежащими Мазуловой Л.И.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.ст.304 и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, ответчик Зуев М. И. обязан незамедлительно освободить незаконно используемые им помещения, расположенные по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором они расположены, не чинить препятствия в его использовании собственникам.
Доказательств того, что данные помещения ответчик занимает по воле собственника, стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Зуев М. И. незаконно пользуется помещениями, расположенными по адресу: <адрес> и земельным участком, на котором они расположены, находящимися в собственности Мазуловой Л.И.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Как следует из материалов дела, истица понесла расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, оплате услуг адвоката в сумме № рублей.
В связи с этим суд считает, что указанные расходы, понесенные истицей, также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мазуловой Л. И. к Зуеву М. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании долга, удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Зуева М. И. помещения, расположенные по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общей площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, назначение «земли населённых пунктов для производственных целей» площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, принадлежащие Мазуловой Л. И., обязав Зуева М.И. освободить указанные помещения и земельный участок и не чинить препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости в будущем.
Взыскать с Зуева М. И. в пользу Мазуловой Л. И. долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.
Взыскать с Зуева М. И. в пользу Мазуловой Л. И. понесенные судебные расходы в виде оплате услуг адвоката в сумме № рублей.
Взыскать с Зуева М. И. в пользу Мазуловой Л. И. судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере № рублей.
Взыскать с Зуева М. И. в доход государства судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Благодарненский районный суд Ставропольского края со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 03 мая 2011 года.
Судья Д.А. Смыкалов