№2-598/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года г. Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гошунович Ю. Н. к СПК (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Гошунович Ю. Н. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к СПК (колхоз) «Рассвет» с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.
В судебном заседании Гошунович Ю. Н. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между СПКК «Рассвет» в лице председателя ФИО1 одной стороны и ею с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты>, инвентарный №, площадью № в.м., расположенной по адресу: <адрес>, а именно:
- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер А,
- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки,
- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки,
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она не знала, что за СПКК «Рассвет» данные объекты недвижимости не зарегистрированы, так как председатель кооператива предъявил решение Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ и пояснил, что на основании данного документа объекты недвижимого имущества – <данные изъяты> принадлежат СПКК «Рассвет», в связи с чем, она добросовестно исполняла обязанности приобретателя по договору, то есть является добросовестным приобретателем.
Для признания права собственности на указанные объекты недвижимости она обращалась в Благодарненский районный суд с иском, однако, в удовлетворении исковых требований было отказано, в связи с тем, что в решении Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающим право собственности на имущество СПКК «Рассвет», сведении об объектах, перечисленных в её иске, не содержалось. В соответствии с решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Рассвет» принадлежат здание нефтебазы, расположенное по адресу: <адрес> указанное в п.210, и <данные изъяты>, указанные в п.п.119-151, расположенные по адресу: <адрес>
С целью устранения имеющихся недостатков председатель СПКК «Рассвет» ФИО1 подал в Арбитражный суд Ставропольского края заявление о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам рассмотрения заявления председателя СПКК «Рассвет» ФИО1 определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение, что в <данные изъяты>, указанной в п. 210 входят <данные изъяты> <данные изъяты>, а в пунктах 119-151 исправлен адрес <адрес>
Оплата СПКК «Рассвет» за объекты недвижимости (здания: автозаправочная станция, склад, сторожку), расположенные по адресу: Ставропольский край, г<адрес> в сумме № рублей ею осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на расчётный счёт СПКК «Рассвет» № в Ставропольском филиале банка «Возрождения» ОАО г. Ставрополь зачислены ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п.2.2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приняла от СПКК «Рассвет» «Объект», являющийся предметом этого договора, по акту приёма-передачи.
Согласно договору «Покупатель» обязан принять «Объект» от продавца по акту приёма-передачи и зарегистрировать переход права собственности на «Объект» в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Все обязательства по договору в отношении СПКК «Рассвет» ею были выполнены. Оплата была произведена в срок, что подтверждается платежными поручениями.
Зарегистрировать переход права собственности по договору в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным, так как необходимо, чтобы сначала СПКК «Рассвет» зарегистрировал свое право собственности на эти объекты и затем две стороны по сделке совместно должны обратиться в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности по договору. Она неоднократно обращалась к председателю СПКК «Рассвет» с требованием зарегистрировать и оформить проданные объекты, на что был получен ответ, что СПКК «Рассвет» хозяйственная деятельность не осуществляется на протяжении многих лет и денежных средств у предприятия нет.
В связи с тем, что право собственности на недвижимое имущество у неё не может возникнуть, в нарушение п.4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п.5.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учётом определения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в котором дано разъяснение решения от ДД.ММ.ГГГГ, она решила обратиться в суд для признания права собственности на приобретённые ею объекты.
На основании вышеизложенного, просит суд:
1. Признать ее добросовестным приобретателем следующих объектов, расположенных по адресу: <адрес>
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2. Признать за ней Гошунович Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ОВД Благодарненского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3. Обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сделать запись о регистрации права собственности Гошунович Ю. Н. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Представители ответчика СПКК «Рассвет» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гошунович Ю. Н. не возражал, пояснив суду, что право собственности за СППК «Рассвет» на указанную недвижимость признано решением арбитражного суда.
Представитель третьего лица Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительные причины его неявки суду неизвестны, поэтому суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Гошунович Ю. Н. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В судебном заседании были исследованы документы, представленные истицей Гошунович Ю. Н. в обоснование своих исковых требований.
Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Гошунович Ю. Н. купила у СПК (колхоз) «Рассвет» недвижимое имущество: автозаправочную станцию нефтебазы, расположенную по адресу: г. <адрес>, а именно:
- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер А, площадью № кв.м., инвентарный №,
- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки
- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласованная сторонами цена недвижимого имущества составляет № рублей.
Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Гошунович Ю. Н. перечислила на расчетный счет СПК (колхоз) «Рассвет» в Ставропольском филиале банка Возрождение ОАО г. Ставрополь № рублей.
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПКК «Рассвет» присуждено имущество, переданное по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в СХПК «Аззадеш» с. Новоселицкое Ставропольского края, а именно под №210 здание нефтебазы <адрес>, стоимостью № рублей. Кроме присуждено 23 резервуара для ГСМ различной емкости.
Определение о разъяснении решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в здании нефтебазы, указанной в п. 210 входят склад, автозаправочная станция (АЗС), сторожка, а в пунктах 119-151 исправлен адрес <адрес>
Выписка из реестра объектов капитального строительства и кадастровый паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, является СПКК «Рассвет».
Выписка из реестра объектов капитального строительства и кадастровый паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, является СПКК «Рассвет».
Выписка из реестра объектов капитального строительства и кадастровый паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником <данные изъяты> инвентарный номер №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, является СПКК «Рассвет».
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СПКК «Рассвет» является действующим юридическим лицом, председателем является ФИО1.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СПКК «Рассвет» является действующим юридическим лицом, председателем является ФИО2.
Как установлено в судебном заседании Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Гошунович Ю. Н. отказано в регистрации права собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи у СПКК «Рассвет» вышеуказанного имущества, в связи с тем, что право собственности на вышеуказанную недвижимость за СПКК «Рассвет» оформлено не было.
В связи с тем, что право собственности на вышеуказанную недвижимость за СПКК «Рассвет» в установленном законом порядке не оформлено, по причине отсутствия денежных средств у предприятия, то истица Гошунович Ю. Н. лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Благодарненского отделения № «Сбербанка России» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Рассвет» № денежных средств на расчётном счёте не имеет.
Поскольку правообладатель СПКК «Рассвет» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Гошунович Ю. Н., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорные объекты недвижимости за покупателем Гошунович Ю. Н.
В то же время суд не считает необходимым понуждать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сделать запись о регистрации права собственности Гошунович Ю. Н. на спорное недвижимое имущество, т.к. в случае признания на объекты права собственности решением суда, регистрация права осуществляется в общем порядке с предъявлением регистрирующему органу решения суда, вступившего в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гошунович Ю. Н. к СПК (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать Гошунович Ю. Н. добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующих объектов, расположенных по адресу: <адрес>:
- <данные изъяты> для производственных целей, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м.,
- <данные изъяты>), инвентарный номер №, общей площадью № кв.м.,
- <данные изъяты>), инвентарный номер №, общей площадью № кв.м..
Признать за ней Гошунович Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:
- <данные изъяты>, для производственных целей, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м.,
- <данные изъяты>), инвентарный номер № общей площадью № кв.м.,
- <данные изъяты>), инвентарный номер №, общей площадью № кв.м..
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Д. А. Смыкалов