Дело № 2-614/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 02 июня 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре Шечковой Н.С.,

с участием: истца Аббакумова П.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Соломянной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аббакумова П.М. к ЗАО «Каменнобалковское», Благодарненского района о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аббакумов П.М. обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточнённым) к ЗАО «Каменнобалковское», Благодарненского района о государственной регистрации перехода права собственности, обосновав исковое заявление следующим. В ДД.ММ.ГГГГ он, Аббакумов П.М. получил, на основании решения Администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Каменнобалковское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ответчику по праву собственности на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Он с женой ФИО2 и детьми заселились в квартире ДД.ММ.ГГГГ и стали владеть и пользоваться указанной квартирой. Для оформления квартиры на праве собственности им был заключен договор купли-продажи недвижимости с ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора он покупал квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту помещения, инвентарный номер <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» <адрес> общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок на праве собственности по адресу: <адрес> ни за кем не значится. Факт владения и пользования указанным имуществом подтверждается справкой из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в многоквартирном доме определена в сумме <данные изъяты> в соответствии с ее балансовой стоимостью (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ). Другая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Соломянной Е.В.. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданное ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на жилое помещение хозяйством, в котором проживает его семья, не производилась. Имеются по данному факту уведомления из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и БТИ. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру. На основании вышеизложенного и руководствуясь постановлением № 10/22 Пленума ВС РФ пи Пленума ВАС РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 165, 288, 420 ГК РФ, ст.ст.131,132, ГПК РФ, просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Аббакумовым П.М..

В судебном заседании истец Аббакумов П.М. поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их.

Представители ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец о времени и месте слушания дела были своевременно и надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представив в суд отзыв, в котором исковые требования полностью признают, и содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – заместитель начальника межрайонной инспекции ФНС России №2 по Ставропольскому краю Шейкина В.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное ходатайство, о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает и о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Соломянная Е.В. в судебном заседании объяснила, что она является собственником <адрес>, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. Приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗАО «Каменнобалковское» и ею. Данный договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что исковые требования Аббакумова П.М. подлежат удовлетворению.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ЗАО «Каменнобалковское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за которую уплачена сумма в <данные изъяты>. Однако более года они не могут зарегистрировать сделку, так как ответчик уклоняется от её регистрации.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Аббакумова П.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно копии акта государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> предъявлен к приёмке 2-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, №.

Как следует из № постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов» в <адрес> утверждён акт приёмки одного двухквартирного жилого дома, построенного в <адрес>.

Согласно выписки из протокола заседания профсоюзного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации и профсоюзного комитета рабочему предприятия Аббакумову П.М. выделена квартира из жилищного фонда <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта № на имя Аббакумова П.М. истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., не оформлено, из кадастрового паспорта, выданного <адрес> филиалом ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный объект недвижимости является жилым помещением.

Согласно уведомлению <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец продало Соломянной Е.В. четырехкомнатную квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с чем Соломянной Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец серии <адрес> погашено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец продало Аббакумову П.М. недвижимое имущество - квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, за которую Аббакумовым П.М. уплачено <данные изъяты>. Факт уплаты <данные изъяты> за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Аббакумовым П.М. в виде предоплаты за вышеуказанную квартиру перечислено на счёт ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № по администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> значится за ЗАО «Каменнобалковское», согласно справки администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не значится.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Аббакумовым П.М. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>. Во исполнение заключённого договора ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от Аббакумова П.М. денежные средства в размере <данные изъяты>

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве они не имеют возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности, справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что балансовая стоимость недвижимости на момент продажи составляла <данные изъяты>.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В суд представлен отзыв ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик полностью признает исковые требования Аббакумова П.М.. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аббакумова П.М. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Аббакумовым П.М..

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Аббакумова П.М. на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец