дело №2-640/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 17 июня 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в состав председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Михеевой Е.С., с участием: истца Мишкиной Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишкиной Р.И. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мишкина Р.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика в собственность и оплатила согласно условий договора <данные изъяты> долю жилого дома, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу <адрес>. Однако, она не имеет возможности пройти государственную регистрацию <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома по адресу <адрес>, так как объект недвижимости не состоял на учете в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал и отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Отсутствие правоустанавливающего документа, является препятствием для решения вопроса о регистрации права собственности во вне судебном порядке. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между нею и ЗАО «<данные изъяты>» действительным. Признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Мишкина Р.И. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты> предало в собственность Мишкиной Р.И. объект недвижимости, в соответствии с условиями указанного договора Мишкина Р.И. полностью оплатила недвижимое имущество, внеся в кассу ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, указанное в договоре купли – продажи недвижимое имущество на момент продажи принадлежало и состояло на балансе ЗАО «<данные изъяты>», а также просят суд рассмотреть гражданское дело по иску Мишкиной Р.И. без их участия, исковые требования Мишкиной Р.И. полностью признают.

Третье лицо Волков А.Н. в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, указав, что он является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Приобрел данную квартиру на основании свидетельства о наследовании по закону, а также просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Мишкиной Р.И. без его участия, исковые требования Мишкиной Р.И. полностью признает.

Третье лицо Дубова Н.В.. в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи, а также просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Мишкиной Р.И. без ее участия, исковые требования Мишкиной Р.И. полностью признает.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Мишкиной Р.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно копии приказа по ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешена продажа <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> Мишкиной Р.И. за <данные изъяты> рублей.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Ж.В.И. продало, а Мишкина Р.И. купила <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мишкина Р.И. оплатила <данные изъяты> рублей ЗАО «<данные изъяты>» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «<данные изъяты>», <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит на балансе предприятия.

Согласно копии выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «<данные изъяты>», <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля принадлежит на основании договора купли – продажи Дубовой Н.В.., <данные изъяты> доля принадлежит Волкову А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности на <данные изъяты> долю не оформлено.

Согласно кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> м2.

Согласно копии Устава закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» по разведению племенных овец, утвержденного общим собранием акционеров АОЗТ «<данные изъяты>» по разведению племенных овец, общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Поскольку истицей все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Мишкиной Р.И. и ЗАО «<данные изъяты>», выполнены, сам договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи действительным и признать за МишкинойР.И. собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишкиной Р.И. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мишкиной Р.И. и ЗАО «<данные изъяты>», действительным.

Признать за Мишкиной Р.И. право собственности на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья О.Р.Билык