дело 2-656/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Благодарный 24 июня 2011 года Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи БилыкО.Р., при секретаре Михеевой Е.С., с участием: истца ЗакарьяеваА.И., представителя соответчика – администрации <данные изъяты> муниципального района Ставропольского края по доверенности ШурховецкойЛ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закарьяева А.И. к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Закарьяев А.И. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои исковые требования ЗакарьяевА.И. мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он на основании договоров купли-продажи приобрёл у ООО <данные изъяты>» следующие объекты недвижимости: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. После исполнения сторонами договора условий и взаимных обязательств по оплате и передаче объектов недвижимости он обратился за устной консультацией в <данные изъяты> УФРС по <адрес>, и ему разъяснили, что для регистрации права собственности, в регистрирующий орган должны обращаться обе стороны сделки. Кроме того, оказалось, что тех документов, которые у него имелись, недостаточно для регистрации права собственности на приобретённые объекты недвижимости. Руководство ООО <данные изъяты> уклонялось от регистрации права собственности на проданное имущество, а в <данные изъяты> года ему стало известно, что на основании определения арбитражного суда ООО <данные изъяты> ликвидировано. Таким образом, в связи с прекращением деятельности ООО <данные изъяты>» он потерял всякую возможность на осуществление государственной регистрации купленных им объектов недвижимости в общем порядке. Из заключённого между ним и ООО <данные изъяты> договора № купли продажи недвижимости следует, что он приобрёл в собственность у ООО <данные изъяты> объект нежилой недвижимости <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи указанного объекта жилой недвижимости подтверждается пунктом 1.4. подписанного ими договора № купли-продажи недвижимости. Деньги за купленный объект недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей он внёс в кассу ООО <данные изъяты> в соответствии с условиями договора полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному с уточнением площади и описания недвижимости <данные изъяты> ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер № объект нежилой недвижимости <данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоит из следующих строений: <данные изъяты> инвентаризационная стоимость в ценах на 2010г. составляет <данные изъяты> рублей. Согласно справке ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным бухгалтерского учёта на балансе ООО <данные изъяты>» числится <данные изъяты>, ввод в эксплуатацию <данные изъяты>, инв. №, первоначальная стоимость - <данные изъяты> рублей, с учётом начисленной амортизации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Из заключённого между ним и ООО <данные изъяты> договора № купли продажи недвижимости следует, что он приобрёл в собственность у ООО <данные изъяты> объект жилой недвижимости, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи указанного объекта жилой недвижимости подтверждается пунктом 1.4. подписанного ими договора № купли-продажи недвижимости. Деньги за купленный объект недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей он внёс в кассу ООО <данные изъяты>» в соответствии с условиями договора полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному с уточнением площади и описания недвижимости <данные изъяты> ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер <данные изъяты>, объект недвижимости <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость в ценах 2010г. составляет <данные изъяты> рублей. Согласно справке ООО <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным бухгалтерского учёта на балансе ООО <данные изъяты>» числится <данные изъяты> первоначальная стоимость - <данные изъяты> рублей, с учётом начисленной амортизация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Указанные документы свидетельствуют о заключении между ним и ООО <данные изъяты>» гражданско-правовых сделок, создающих соответствующие права и обязанности и соответствующих требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может передать право собственности на имущество другому лицу на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, сделки были осуществлены с соблюдением всех требований, предусмотренных гражданским законодательством для заключения сделок по отчуждению объектов недвижимости ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ: договора купли-продажи недвижимости оформлены в письменном виде, указаны продаваемые объекты, указана продажная цена, указан адрес нахождения объектов недвижимости, условия оплаты и передачи объектов недвижимости. Но тем не менее, в настоящее время, несмотря на то, что уже на протяжении многих лет он владеет, пользуется и несёт бремя по содержанию недвижимости, приобретённой по договорам купли-продажи у ООО <данные изъяты>», с соблюдением всех требований, предусмотренных гражданским законодательством, он не может считаться юридически законным собственником своего имущества. Просит суд признать за ним собственности на объект нежилой недвижимости - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на объект жилой недвижимости - бригадный <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Истец ЗакарьяевА.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Суду истец пояснил, что изменение площади <данные изъяты> в сторону уменьшения по сравнению с площадью, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ произошло ввиду того, что на момент заключения договора купли-продажи площадь была указана по сведения, отражённым в балансе, на месте никто площадь не замерял, а при составлении технического паспорта объекта специалисты органа крайтехинвентаризации на месте с применением спецтехники вычислили фактическую площадь <данные изъяты>, и она оказалась меньше договорной. Представитель соответчика – администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> по доверенности ШурховецкаяЛ.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Кроме того представитель соответчика суду пояснила, что право собственности на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости администрацией <данные изъяты> муниципального района не регистрировалось, спорные объекты недвижимости бесхозяйными не признавались и в таком качестве на учёт не ставились. Представитель соответчика – администрации муниципального образования села <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства. В суд от главы администрации <адрес> поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования <адрес>, представитель соответчика не возражает протии удовлетворения исковых требований ЗакарьяеваА.И. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице <данные изъяты> в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотретьдело в отсутсвие представителя третьего лица. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ЗакарьяеваА.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Закарьяев А.И. заключил с ООО АПК <данные изъяты> договоры купли продажи недвижимого имущества № и №, согласно которым он приобрёл в собственность <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В дни заключения договоров ЗакарьяевА.И. оплатил стоимость <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей и стоимость бригадного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, внеся указанные суммы в кассу ООО <данные изъяты> Объекты, явившиеся предметами договоров купли-продажи № и №, на момент заключения сделок состояли на балансе у ООО <данные изъяты>», которое было ликвидировано без правопреемства <данные изъяты> и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Спорные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю. По состоянию на июнь 2011 года право собственности на спорные объекты недвижимости не оформлено, запретов и ограничений нет. Земельные участки, на которых расположены <данные изъяты>, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и правом распоряжения ими обладает, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», администрация Благодарненского муниципального района. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: -договором купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; -договором купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; -квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; -квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; -справкой ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о балансовой стоимости <данные изъяты> и нахождении объекта на балансе предприятия; -справкой ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о балансовой стоимости <данные изъяты> и о нахождении объекта на балансе предприятия; -техническим паспортом <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому общая площадь указанного объекта недвижимости в настоящее время составляет <данные изъяты>, инвентарная стоимость составляет <данные изъяты> рублей; -техническим паспортом <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> согласно которому общая площадь указанного объекта недвижимости в настоящее время составляет <данные изъяты>, инвентарная стоимость составляет <данные изъяты> рублей; -выписками из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; -уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; -решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО <данные изъяты>» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного управления; -определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении ООО <данные изъяты>и ликвидации должника; -ответом на запрос начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя ЗакарьяеваА.И. в данном случае отсутствует. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. (Постановление Президиума ВАС РФ от 01 сентября 2009 года №1395/09) Заключенные между ООО <данные изъяты>» с одной стороны и Закарьяевым А.И. с другой стороны договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Факт оплаты стоимости недвижимого имущества, указанного в договорах, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а факт наличия права собственности у продавца на спорные объекты недвижимости на момент заключения договоров купли-продажи подтверждается справками о нахождении отчуждаемых объектов на балансе юридического лица, отсутствием сведений о постановке указанных объектов на учёт в качестве бесхозяйного имущества, а также отсутствием ограничений и обременений. С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным признать за ЗакарьяевымА.И. право собственности на следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Закарьяева А.И. к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Закарьяевым А.И. право собственности на недвижимое имущество <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Закарьяевым А.И. право собственности на недвижимое имущество <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия. Судья: О.Р.Билык копия верна: На момент опубликования решение не вступило в законную силу