№2 –691/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благодарный 19 июля 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истицы Федоровой Е. И., действующей на основании доверенности от 04.06.2011 года,

ответчика Смолоногова А. В.,

представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю Сурковой Т. С., действующей на основании доверенности №01116 от 22.02.2011 года,

представителя третьего лица НИИ «Гипрозем» Горобий В. В., действующего на основании генеральной доверенности №145/006 от 04.08.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Р. Г. к Смолоногову А. В. о признании сведений Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка подлежащими уточнению,

У С Т А Н О В И Л:

Шабалина Р. Г. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к Смолоногову А. В. о признании сведений Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка подлежащими уточнению. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство но закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ имеет преимущественное право покупки земельного участка, на котором расположено указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Районное земельное бюро» был заключен договор подряда №1 на консультирование к выполнение кадастровых работ объекта недвижимости и межевого плана, связанного с уточнением границ земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Районное земельное бюро» во исполнение указанного договора был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружено пересечение границ с земельным участком №, находящимся в индивидуальной собственности Смолоногова А.В.; при повторном обмере земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что допущена кадастровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел кадастрового учета № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ» «О государственном кадастре недвижимости» приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указанный выше межевой план возвращен для доработки и предложено в целях исправления нарушений обратиться в межевую организацию для доработки межевого плана, при этом разъяснено: для устранения пересечения при подготовке межевого плана, предназначенного для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка возможно внесение дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка №; в состав межевого плана должно быть включено заключение кадастрового инженера, обосновывающее наличие ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, содержащее информацию об изменении конфигурации и площади, а также включены дополнительные сведения о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении которого выявлена ошибка; при изменении конфигурации и площади земельного участка необходимо приложить такое заявление правообладателя на учет изменений; после доработки межевой план рекомендовано заверить заказчиком кадастровых работ, после чего представить его в орган кадастрового учета.

Таким образом, выявленные в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка его фактическому местоположению, пересечение границ, являются препятствием для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

Считает, что при проведении кадастровых работ по ранее сформированному земельному участку с кадастровым номером №, она могла подписать акт согласования границ земельного участка, так как фактические границы между их земельными участками её устраивают, а какие границы были на чертеже, она не знала.

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, межевание объекта землеустройства включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков: определение площади объекта землеустройства.

Следовательно, чтобы выполнить требования ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доработке межевого плана, необходимо провести межевание ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Смолоногову А.В.

Однако, как указано и в заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане, и в личной беседе со Смолоноговым А.В., он отказался провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, объясняя это тем, что у него сделано всё правильно.

Кроме того, кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером № проводились не ООО «Районное земельное бюро», а Благодарненским филиалом Ставрополь НИИ «Гипрозем», в связи с чем не имеется возможности без проведения кадастровых работ данного земельного участка составить заключение кадастрового инженера, обосновывающее наличие ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, содержащее информацию об изменении конфигурации и площади, приложить акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении которого выявлена ошибка, а также при изменении конфигурации и площади земельного участка приложить заявление правообладателя на учет изменений.

На основании изложенного, просит суд признать сведения Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площадь данного земельного участка ориентировочной.

В судебном заседании представитель истицы Федорова Е. И. исковые требования Шабалиной Р. Г. поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Смолоногов А. В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Шабалиной Р. Г. не возражал.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю Суркова Т. С. В судебном заседании пояснила, что действительно допущена ошибка и сведения о земельном участке необходимо уточнить.

Представитель третьего лица НИИ «Гипрозем» Горобий В. В. В судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение спора просит оставить на усмотрение суда.

Представитель ООО «Районное земельное бюро», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Шабалиной Р. Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.28 Закона №221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.14 ст.45 Закона №221-ФЗ, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, межевание объекта землеустройства включает в себя уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков: определение площади объекта землеустройства.

В судебном заседании были исследованы документы, на которых истица Шабалина Р. Г. основывает свои исковые требования:

Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Благодарненской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, из которого следует, что наследниками имущества Шабалина ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: жена Шабалина Р. Г., в т.ч. доли отказавшихся наследников ФИО2., ФИО1 Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из домовладения, расположенного в <адрес>.

Договор подряда №1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Шабалиной Р. Г. и ООО «Районное земельное бюро» на консультирование к выполнение кадастровых работ объекта недвижимости и межевого плана, связанного с уточнением границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Чек-ордер Благодарненского отделения 1860 СБ РФ от 24.03.2011 года, из которого следует, что Шабалиной Р. Г. оплачено <данные изъяты> рублей ООО «Районное земельное бюро» за межевание земельных участков.

Межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Районное земельное бюро» по заказу администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Расписка Смолоногова А. В. в получении извещения о вызове ДД.ММ.ГГГГ для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №.

Расписка Мещеряковой Г. В. в получении извещения о вызове ДД.ММ.ГГГГ для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №.

Свидетельство о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжение администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края №р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ» «О государственном кадастре недвижимости» приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевой план возвращен для доработки и предложено в целях исправления нарушений обратиться в межевую организацию для доработки межевого плана, при этом разъяснено: для устранения пересечения при подготовке межевого плана, предназначенного для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка возможно внесение дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка №; в состав межевого плана должно быть включено заключение кадастрового инженера, обосновывающее наличие ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, содержащее информацию об изменении конфигурации и площади, а также включены дополнительные сведения о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении которого выявлена ошибка; при изменении конфигурации и площади земельного участка необходимо приложить такое заявление правообладателя на учет изменений; после доработки межевой план рекомендовано заверить заказчиком кадастровых работ, после чего представить его в орган кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что истица Шабалина Р. Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружено пересечение границ с земельным участком №, находящимся в индивидуальной собственности ответчика Смолоногова А.В.. При повторном обмере земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что допущена кадастровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, выявленные в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка его фактическому местоположению, пересечение границ, являются препятствием для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании также установлено, что кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером № проводились не ООО «Районное земельное бюро», а Благодарненским филиалом Ставрополь НИИ «Гипрозем», в связи с чем, не имеется возможности, без проведения кадастровых работ данного земельного участка, составить заключение кадастрового инженера, обосновывающее наличие ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, содержащее информацию об изменении конфигурации и площади, приложить акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении которого выявлена ошибка, а также при изменении конфигурации и площади земельного участка приложить заявление правообладателя на учет изменений.

Таким образом, чтобы выполнить требования ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю по доработке межевого плана, необходимо провести межевание ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Смолоногову А.В.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Шабалиной Р. Г. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабалиной Р. Г. к Смолоногову А. В. о признании сведений Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка подлежащими уточнению, удовлетворить.

Признать сведения Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими уточнению, а площадь данного земельного участка ориентировочной.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.А. Смыкалов