№2-766/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 08 августа 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре Шечковой Н.С.,

с участием: истца Цекалова А.А., ответчика Сухановой Т.И., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Цекаловой И.Н., представителя Благодарненского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Субботиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-766/2011 по иску Цекалов А.А. к Суханова Т.И. о снятии залога с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цекалов А.А. обратился в суд с иском к Суханова Т.И. о снятии залога с объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально оформлен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу Сердюковым А.Л. При заключении договора купли-продажи полный расчет с ФИО2 за домовладение произведен не был. Из пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата была произведена только за земельный участок со служебными постройками и сооружениями, в сумме <данные изъяты> рублей). Расчет за земельный участок был произведен «продавцу» полностью, до подписания договора купли-продажи. Факт передачи денежных средств ФИО2 за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был удостоверен нотариусом Сердюковым А.Л., согласно дополнительному соглашению (к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) К договору купли-продажи было также составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что: «Стороны по договору берут обязательство, при полном расчете по договору купли-продажи обратится с заявлением в Благодарненский филиал «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края» по снятию залога в силу закона с объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Благодарненский отдел». Ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, номер <адрес> и на земельный участок, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, номер <адрес>. В Свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, номер <адрес> на жилой дом, указаны существующие ограничения (обременения) права - залог в силу закона. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был произведен им в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО «<данные изъяты>», в котором плательщиком указан он, а «Получателем» платежа - ФИО2. Однако ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее законной наследницей является Суханова Т.И., проживающая по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО5, свидетельством о заключении брака, свидетельством оправе на наследство по закону. Для снятия залога с жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, №, необходимо подать заявление в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Благодарненский отдел», подписи в заявлении обязательны от обеих сторон сделки. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год сторонами ничего не предпринималось по прекращению залога в силу закона в виду юридической неграмотности, а также ввиду отсутствия разъяснения со стороны регистрирующих органов. В настоящее время он хочет продать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, для чего необходимо снять ограничения (обременения) права - залог в силу закона, с жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, №. Просит суд снять ограничения (обременения) права - залог в силу закона, с жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании истец Цекалов А.А. поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Суханова Т.И. иск признала в полном объёме, просила принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Цекалова И.Н. поддержала заявленные требования истца, просила удовлетворить иск в связи с его признанием ответчиком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Субботина Г.В. полагала возможным удовлетворение иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края Сердюков А.Л. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полагает возможным удовлетворить, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц, в связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цекалов А.А. удовлетворить в полном объёме.

Снять ограничения (обременения) права - залог в силу закона, с жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Благодарненским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекращения залога в силу закона права собственности Цекалов А.А. на жилое помещение – жилой дом с пристройкой и надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец