Дело №2-760/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Благодарный 05 августа 2011 года Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Л.Н. Танчук, при секретаре Никановой Л.И., с участием истца Луценко Н.В., ответчика Алботова М.Х., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Благодарненского отдела Субботиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко Н.В. к Алботову М.Х. о регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: Луценко Н.В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к Алботову М.Х. о регистрации сделки. В своём заявлении Луценко Н.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Аболтова М.Х. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: мехмастерской мельницы, маслоцеха, мельницы, свинарника мельницы, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Сделка сторонами была исполнена, деньги и имущество передано сторонами друг другу. Однако ответчик не предпринял никаких мер для регистрации перехода права собственности, на неоднократные письменные предложения произвести регистрацию сделки в регистрирующем органе ответчик не реагирует, хотя указанный договор в соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ, вынести решение о регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Луценко Н.В. и Аболтова М.Х. В судебном заседании истец Луценко Н.В. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, поскольку после продажи недвижимого имущества он продолжает нести бремя содержания фактически не принадлежащего ему недвижимого имущества, вынужден уплачивать налоги, поскольку юридически переход прав не оформлен, хотя он получил причитающиеся по сделке деньги и передал объекты недвижимости покупателю. Он неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года обращался к Аболтов М.Х. с просьбой приехать в <адрес> для регистрации перехода прав, но тот под различными предлогами уклонялся от этого. Расценивает поведение ответчика как умышленное и злостное уклонение от регистрации сделки, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Ответчик Аболтов М.Х. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Луценко Н.В., пояснив суду, что не мог явиться в регистрационную палату <адрес> ввиду тяжёлого финансового положения. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице <адрес> отдела Субботина Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Луценко Н.В., пояснив суду, что ответчик Аболтов М.Х. в <адрес> отдел за регистрацией перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: маслоцех, мельница, мехмастерская мельницы, свинарник мельницы, расположенные пол адресу: <адрес>, не обращался. Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования Луценко Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно копии договора - купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Луценко Н.В. продал, а Алботов М.Х. купил следующие объекты недвижимости: мехмастерскую мельницы (нежилое здание) литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты>; маслоцех (нежилое здание) литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> за <данные изъяты>; мельницу (нежилое здание) литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей; свинарник мельницы (нежилое здание), литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На момент подписания договора объекты недвижимости переданы покупателю. Расходы по составлению договора и регистрации перехода права возложены, в соответствии с договором на Алботова М.Х. Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, выданных ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли-продажи право собственности на продаваемые объекты недвижимости было зарегистрировано за Луценко Н.В. В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами. Согласно требованиям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Заключенный между Луценко Н.В. и Алботовым М.Х. договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Факт оплаты стоимости недвижимого имущества, передачи объектов недвижимости, указанных в договоре, покупателю и принятие их последним, подтверждается объяснениями сторон, самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а факт наличия права собственности у продавца на спорные объекты недвижимости на момент заключения договора куп- ли-продажи подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании факт уклонения ответчика от регистрации договора купли- продажи недвижимости нашёл свой подтверждение, о чём свидетельствует факт необращения Алботова М.Х. в ДД.ММ.ГГГГ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией перехода права собственности, признание ответчиком обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Луценко Н.В. к Аболтову М.Х. о государственной регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице <адрес> отдела осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Луценко Н.В. продал, а Алботов М.Х. купил, то есть принял в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, №: мехмастерскую мельницы (нежилое здание) литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.; маслоцех (нежилое здание) литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> мельницу (нежилое здание) литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; свинарник мельницы (нежилое здание), литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия. Судья: Л.Н. Танчук На момент опубликования решение не вступило в законную силу.