дело 2-742/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 05 сентября 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Никановой Л.И., с участием: представителя истца ВоробьёваП.В. по доверенности Саруханян К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева П.В. к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв П.В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации <данные изъяты> муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои исковые требования Воробьёв П.В. мотивирует следующим, ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> (место нахождение: <адрес>) в лице конкурсного управляющего ФИО 3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предало в собственность СПК <данные изъяты> в лице председателя ФИО1 объекты недвижимости находящиеся на территории <адрес> и <адрес>. Общая сумма договора составила: <данные изъяты> рублей. Свои договорные обязательства СПК <данные изъяты>» исполнило в полном объеме. Что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от <данные изъяты> года, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и СПК <данные изъяты>», в лице первого заместителя председателя ФИО 4 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,, где сторонами были отрегулированы предмет договора, а именно какие объекты вошли по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ним Воробьевым П.В. и СХПК <данные изъяты>», в лице исполнительного директора ФИО 4 был заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения договор купли- продажи и подписан акт его приема-передачи. Согласно п. 1.1. вышеназванного договора купли-продажи Продавец обязался передать в собственность Покупателя имущество, согласно приложения № находящееся по адресу: <адрес>, территория бригады №, а покупатель обязался принять имущество и уплатить за него предусмотренную договором цену. Под имуществом на следующие объекты недвижимости: <данные изъяты> Согласно п. 1.2 договора купли-продажи объекты передавались покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта. Указанная сумма продавцу уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные документы свидетельствуют о заключении между ним и СХПК <данные изъяты>» гражданско-правовых сделок, создающих соответствующие права и обязанности и соответствующих требованиям ч.2 ст.218 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может передать право собственности на имущество другому лицу, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, сделки были осуществлены с соблюдением всех требований предусмотренных гражданским законодательством для заключения сделок по отчуждению объектов недвижимости, а именно договор купли-продажи недвижимости оформлены в письменном виде, указаны передаваемые объект недвижимости, указана продажная цена, указан адрес места нахождения объектов недвижимости, условия оплаты и передачи объектов недвижимости. Купленное недвижимое имущество относится к нежилым зданиям, все здания и сооружения имеются в наличии, обременений и арестов не имеется, но первичная регистрация права не была произведена, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности, в регистрирующий орган должны обращаться обе стороны сделки. Кроме того, сложность в возникшей ситуации заключается в том, что СХПК <данные изъяты>» прекратило свое существование и в связи с его ликвидацией предъявление нему каких либо требований как в судебном, так и в ином порядке в том числе и о регистрации права собственности на нежилое здание «жилой дом» и мехток за ним, с последующей регистрацией перехода права собственности к нему, стали невозможным, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ за № в строке «<данные изъяты> внесена запись «О прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства». По давно сложившейся и широко применяемой в гражданском судопроизводстве практике, в случае отсутствия надлежащего ответчика, (в том числе и в связи с ликвидацией юридического лица) в делах подобного рода, в качестве ответчика привлекается администрация органа местного самоуправления на территории которого находится спорный объект недвижимости. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли- продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, чем ущемляются законные права и интересы истца. В данном случае единственным документом для государственной регистрации права на недвижимое имущество является решение суда о признании за ним права собственности на купленное недвижимое имущество, для чего и обращается в суд. Просит суд признать за ним, Воробьевым П.В. право собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ год, расположенные по адресу: <адрес> состоящие из: <данные изъяты>

Истец Воробьёв П.В. в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутсвие.

Представитель истца Воробьёва П.В. по доверенности Саруханян К.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства. В суд было представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований ВоробьёваП.В.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице <данные изъяты> в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Судом, с учётом мнения представителя истца было принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Воробьёва П.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Воробьев П.В. заключил с СХПК <данные изъяты>» договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которым он приобрёл в собственность в том числе здание жилого дома, мехток, расположенные по адресу: <адрес>. В день заключения договора ВоробьёвП.В. оплатил стоимость приобретённого имущества, в том числе <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рублей, внеся указанную сумму в кассу СХПК <данные изъяты>». Объекты, явившиеся предметами договора купли-продажи, на момент заключения сделок состояли на балансе у СХПК «<данные изъяты>», которое было ликвидировано в <данные изъяты> года и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Спорные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю в день заключения сделки на основании актов приёма-передачи. По состоянию на <данные изъяты> года право собственности на спорные объекты недвижимости не оформлено, запретов и ограничений нет. Земельные участки, на которых расположены <данные изъяты>, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и правом распоряжения ими обладает, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», администрация Благодарненского муниципального района.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

-справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, СПК <данные изъяты>, в лице председателя СПК «<данные изъяты>» ФИО 5, действующий на основании Устава подтверждает, что объекты недвижимости находящиеся по адресу: <адрес> 4 состоящие из: <данные изъяты>, на балансе СПК <данные изъяты>» не находится;

-договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

-приложением № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-актом приема - передачи по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей;

-квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-дополнительным соглашением № к договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

-генеральной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ;

-квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>;

-решением Межрегионального Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО 7 и СПК «<данные изъяты>

-заключением к отчету об оценке № о стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> состоящие из: <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей;

страховым полисом № оценщика при осуществлении оценочной деятельности;

свидетельством ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № оценщика ФИО 6;

-техническим паспортом <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>, общая стоимость составляет <данные изъяты> руб.;

-техническим паспортом <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> согласно которому общая площадь указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> общая стоимость составляет <данные изъяты>;

-определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) СПК «<данные изъяты> <адрес> в удовлетворении жалобы <данные изъяты> отделения № <данные изъяты> Сбербанка России на действия конкурсного управляющего отказано;

-решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>» <адрес> края несостоятельным (банкротом);

-определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на должность временного управляющего СПК <данные изъяты>» <адрес> назначен ФИО 3;

-определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК <данные изъяты>» <адрес> введена процедура наблюдения;

-уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

-выписками из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и в отношении СПКК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №;

-ответом на запрос и.о. начальника <данные изъяты> Управления Росреестра по <адрес> уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя Воробьёва П.В. в данном случае отсутствует. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. (Постановление Президиума ВАС РФ от 01 сентября 2009 года № 1395/09)

Заключенный между СХПК «<данные изъяты>» с одной стороны и Воробьевым П.В. с другой стороны договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ. Факт оплаты стоимости недвижимого имущества, указанного в договорах, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а факт наличия права собственности у продавца на спорные объекты недвижимости на момент заключения договоров купли- продажи подтверждается справками о нахождении отчуждаемых объектов на балансе юридического лица, отсутствием сведений о постановке указанных объектов на учёт в качестве бесхозяйного имущества, а также отсутствием ограничений и обременений.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным признать за Воробьёвым П.В. право собственности на следующие объекты недвижимости состоящие <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воробьева П.В. к администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Воробьевым П.В. право собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, бригада №.

Признать за Воробьевым П.В. право собственности на следующие объект недвижимости <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия.

Судья: О.Р.Билык

На момент опубликования решение не вступило в законную силу