№2-791/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., представляющей интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова М.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Азаддеш» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Истец Омаров М. М.. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СХПК «Азаддеш» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, пояснив, что протоколом № общего собрания членов СХПК «Азаддеш» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже Омарову М. М., объектов недвижимости: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости между Омаровым М. М. и СХПК «Азаддеш». В соответствии с договором стоимость проданных объектов недвижимости составляет: <данные изъяты> Согласно инвентаризационной оценке, общая стоимость указанной недвижимости <данные изъяты>. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом, не имеет возможности из-за отсутствия в СХПК «Азаддеш» правоустанавливающих документов на вышеуказанную недвижимость. Все вышеуказанные объекты состояли на балансе у ответчика, но каких-либо документов относительно строительства недвижимости и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не проводилась. В связи с чем, Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии порекомендовал ему обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. На основании изложенного просит суд: признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости между ним - Омаровым М.М. и СХПК «Азаддеш» от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Омарова М. М. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика СХПК «Аззадеш», своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил. Представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Омарова М. М. без его участия. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истицы Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Омарова М. М. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст.18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В обоснование своих исковых требований истцом представлены следующие письменные доказательства: Копия протокола № общего собрания членов СХПК «Азаддеш» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с тяжелым финансовым положением на предприятии, присутствующими на собрании членами кооператива решено продать <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, территория бывшего СПКК <данные изъяты> Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СХПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продал, а СХПК «Азаддеш», в лице председателя ФИО5 купил следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СПК «Азаддеш» оплачено <данные изъяты> СПК <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СХПК «Азаддеш» продал, а Омаров М. М. купил следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.. Справка, выданная СХПК «Азаддеш» Омарову М. О. ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданные ему объекты недвижимости: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, состояли на балансе СХПК «Азаддеш» с ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость <данные изъяты>. Инвентарные карточки учета основных средств СХПК «Азаддеш» №, №, №, №, из которой следует, что <данные изъяты> состоят на балансе с ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт здания <данные изъяты>, выданный ГУП <данные изъяты> «Крайтехинвентаризация» <адрес>, из которого следует, что на нежилое здание <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Технический паспорт здания <данные изъяты>, выданный ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» <адрес>, из которого следует, что на нежилое здание <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Технический паспорт здания <данные изъяты> выданный ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» <адрес>, из которого следует, что на нежилое здание <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Технический паспорт здания <данные изъяты>, выданный ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» <адрес>, из которого следует, что на нежилое здание <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Квитанция СХПК «Азаддеш» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что от Омарова М. М. принято <данные изъяты> за <данные изъяты> <данные изъяты>. Квитанция СХПК «Азаддеш» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что от Омарова М. М. принято <данные изъяты> за <данные изъяты>. Квитанция СХПК «Азаддеш» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что от Омарова М. М. принято <данные изъяты> за <данные изъяты>. Квитанция СХПК «Азаддеш» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что от Омарова М. М. принято <данные изъяты> за <данные изъяты>. Квитанция СХПК «Азаддеш» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что от Омарова М. М. принято <данные изъяты> за <данные изъяты>. Копия паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, из которого следует, что Омаров М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> № с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правообладатель СХПК «Азаддеш» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Омаров М. М., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> за покупателем Омаровым М. М.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Омарова М.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Азаддеш» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, удовлетворить. Признать право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, за Омаровым М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости между СХПК «Азаддеш» и Омаровым М.М. от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов