дело 2-239/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 28 апреля 2010 года
Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Билык О.Р., при секретаре Михеевой Е.С., с участием: истицы Денейкиной Е.М., ответчиц Денейкиной В.Н., Денейкиной Т.Н., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Благодарненского отдела по доверенности Субботиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денейкиной Е.М. к Денейкиной В.Н., Денейкиной Т.Н., администрации муниципального образования г. Благодарный о признании незаконным постановления главы муниципального образования г. Благодарный,
У С Т А Н О В И Л:
Денейкина Е.М. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Денейкиной В.Н., Денейкиной Т.Н., администрации муниципального образования г. Благодарный о признании незаконным постановления главы муниципального образования г. Благодарный. В своём исковом заявлении Денейкина Е.М. указала, что Дата обезличена года между нею и её супругом - В., был заключен договор раздела общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака. По указанному договору в её собственность перешла 1/2 доля в праве собственности на домовладение, находящееся в ..., ..., ... ... края, состоящего из жилого саманного дома, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенного на общем земельном участке, площадью ... кв.м. Вторая половина указанного дома согласно этому же договору стала принадлежать её бывшему супругу В.. Дата обезличена года договор раздела совместно нажитого имущества был зарегистрирован надлежащим образом в бюро технической инвентаризации .... Дата обезличена года умер её бывший супруг В. Всё своё имущество он завещал внучкам Денейкиной В.Н. и Денейкиной Т.Н., которые вступили в наследство у нотариуса и зарегистрировали своё право собственности в Федеральной регистрационной службе. В настоящее время им принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ... и по 1/2 доли в праве на весь земельный участок по этому же адресу, то есть и на ту часть земельного участка, на котором расположена её половина жилого дома. Почему получилось так, что она осталась без права на земельный участок, она не знает. О том, что у неё нет права на земельный участок, она узнала в Дата обезличена года, когда у неё возникла необходимость в заключении договора пожизненного содержания. Она обратилась к своим внучкам, чтобы они отказались от 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, который по праву должен принадлежать ей, если не хотят за ней ухаживать, но они сказали, что всё у них правильно, что они ничего делать не будут, ничего ей не обязаны, и ухаживать за ней не будут. Также внучки ей сказали, что у них есть постановление главы администрации муниципального образования о том, что весь земельный участок предоставлен им в собственность. Решить этот вопрос иным способом не представляется возможным, так как право собственности на весь земельный участок под жилым домом уже зарегистрировано в ФРС УФРС СК Дата обезличена за Денейкиной В.Н. и Денейкиной Т.Н. Зарегистрировать её право собственности на часть земельного участка и внести изменение в документы её внучек можно лишь по решению суда. Предоставить свидетельство о праве на наследство её внучек не представляется возможным, они ей его не дают. Просит суд признать постановление главы муниципального образования города Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью ... кв.м. по ..., ... ... незаконным.
Истица Денейкина Е.М. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать незаконным постановление главы муниципального образования города Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью ... кв.м., а также признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Денейкиной В.Н., Денейкиной Т.Н. по 1/2 доли на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... Исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Суду истица также пояснила, что земельный участок по адресу: ..., ... в ... был выделен ей и её бывшему мужу - В. в начале Дата обезличена года колхозом «...». Они с В. вступили в брак Дата обезличена года, а в Дата обезличена года после получения земли начали строить жилой дом, в котором она проживает и сейчас. Дом был окончен строительством в Дата обезличена года, и они с мужем начали в нём проживать. Впоследствии из-за злоупотребления В. спиртным они разделили имущество, а затем и расторгли брак, после чего продолжали жить в одном доме, обустроив его для раздельного проживания. После смерти В. оставил завещание, завещав всё своё имущество своим внучкам. Она не возражала против того, чтобы Денейкина В.Н., Денейкина Т.Н. зарегистрировали за собой право собственности на 1/4 доли земельного участка, поскольку в таких долях им принадлежит жилой дом. Но поскольку внучки решили, что есь земельный участок должен принадлежать им, она не согласна с этим, поскольку такое положение вещей нарушает её права и законные интересы как собственника.
Ответчица Денейкина В.Н. в судебном заседании исковые требования Денейкиной Е.М. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку она и сестра с Дата обезличена года оформили право собственности на землю, платили налоги, а истица в уплате налогов не участвовала. Конфликт с истицей возник из-за нежелания последней предоставить ей и сестре домовую книгу для регистрации по месту расположения принадлежащих им долей в жилом доме.
Ответчица Денейкина Т.Н. в судебном заседании исковые требования Денейкиной Е.М. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика - администрации города Благодарный в судебное заседание не явился, от главы города Благодарный в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть по существу дело по исковому заявлению Денейкиной Е.М. о признании незаконным постановления главы муниципального образования город Благодарный в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Благодарненского отдела Субботина Г.В. в судебном заседании пояснила, что на момент регистрации за Денейкиной В.Н. и Денейкиной Т.Н. права собственности на земельный участок у регистрационной службы не было сведений о том, что жилой дом, расположенный на регистрируемом земельном участке принадлежит на праве долевой собственности ещё и Денейкиной Е.М. Если бы такие сведения были представлены в регистрационную палату регистрация в существующим виде не была бы произведена, поскольку каждый из собственников жилого дома имеет право на земельный участок под жилым домом в долях, пропорциональных долям в жилом доме. В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами считает исковые требования Денейкиной Е.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо - нотариус Благодарненского районного нотариального округа по Ставропольскому краю Суворова В.И. в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с любым решением суда согласна.
Выслушав объяснения истицы, ответчиц, представителя третьего лица, суд находит исковые требования Денейкиной Е.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии постановления главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года, Денейкиной Т.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м. по ..., .... Категория земель - земли поселений, разрешенное использование (назначение) - под жилую застройку индивидуальную.
Согласно копии постановления главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года, внесены изменения в постановление главы муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Пункты 1,2 следует читать в следующей редакции: «п.1 Предоставить в долевую собственность (по 1/2 доли) Денейкиной Т.Н. и Денейкиной В.Н. земельный участок площадью ... кв.м. по ..., .... Категория земель - земли поселений, разрешённое использование (назначение) - под жилую застройку индивидуальную». «п.2 Денейкиной Т.Н., Денейкиной В.Н. зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края».
Согласно сообщению Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, уточнение площади земельного участка по адресу ..., ..., ... произошло на основании материалов межевого дела, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... Дата обезличена года.
Согласно сообщению ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... филиал Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, по состоянию на сегодня домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., зарегистрировано в электронном Архиве за Денейкиной В.Н. - 1/4 доли, Денейкиной Е.М. - 1/2 доли, Денейкиной Т.Н. - 1/4 доли.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится в общей долевой собственности Денейкиной В.Н. - 1/2 доля и Денейкиной Т.Н. - 1/2 доли.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится в общей долевой собственности Денейкиной В.Н. - 1/4 доля и Денейкиной Т.Н. - 1/4 доля.
Согласно справке о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, в архиве отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по ... имеется запись акта о смерти В. Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата смерти Дата обезличена года.
Согласно копии договора раздела общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака от Дата обезличена года, в собственность В. и Денейкиной Е.М. перешло по 1/2 доли каждому домовладения, расположенного в ..., ..., ... Ставропольского края, состоящего из жилого саманного дома, общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенные на общем земельном участке площадью ... кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., земельный участок площадью ... кв.м. находится в долевой собственности Денейкиной В.Н. - 1/2 доли в праве и Денейкиной Т.Н. - 1/2 доли в праве, кадастровая стоимость земельного участка ... рублей.
Согласно копии свидетельства о расторжении брака серии ... Номер обезличен, брак между В. и Денейкиной Е.М. прекращен Дата обезличена года.
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... по ..., домовладение принадлежит В. и Денейкиной Е.М.. В домовладении зарегистрирована Денейкиной Е.М..
Согласно копии заявления от Дата обезличена года, Н. просит главу ... предоставить в собственность её несовершеннолетней дочери Денейкиной Т.Н. Дата обезличена года рождения земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., ....
Согласно копии справки Номер обезличен от Дата обезличена года, в состав семьи Н. входят: Денейкиной В.Н. - дочь и Денейкиной Т.Н. - дочь. Семья признана малоимущей.
Согласно копии акта, Денейкиной Т.Н. и Денейкиной В.Н. согласованы границы земельного участка.
Согласно копии наследственного дела Номер обезличен после умершего Дата обезличена года В., В. завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе: 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... края, Денейкиной Т.Н. и Денейкиной В.Н.. Денейкиной Т.Н. и Денейкиной В.Н. приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Судом было истребовано инвентарное дело Номер обезличен на объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в котором имеются следующие документы:
заключение от Дата обезличена года, согласно которому работник ... бюро технической инвентаризации счел возможным зарегистрировать право личной собственности на домовладение, которое числится согласно записи похозяйственной книги Номер обезличен за .... Указанное домовладение состоит из жилого саман. Дома, возведенного в ...., из 4 жилых комнат, коридора, кухни и ванной, с общей полезной площадью ... кв.м., в том числе с жилой площадью ... кв.м.. На земельном участке площадью ... кв.м. возведены л/кухня и три сарая.
выписка из решения Номер обезличен о регистрации права собственности В.. За В. признано право личной собственности на строение, находящееся на земельном участке площадью ... кв.м. и расположенного в ... по ..., ....
регистрационное удостоверение от Дата обезличена года, согласно которому домовладение Номер обезличен по ... ... зарегистрировано по праву личной собственности за В. полн. доля.
договор раздела общего имущества супругов, приобретенного ими в течение брака от Дата обезличена года.
решение Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Динейкиной Е.М. разрешена реконструкция жилого дома по ..., ... (замена кровли, полов), пристройки к летней кухне размером ... м.
свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, согласно которому наследниками указанного в завещании имущества В., умершего Дата обезличена года, являются в 1/2 доле каждый: Денейкиной В.Н. и Денейкиной Т.Н..
Согласно копии межевого дела, был произведен комплекс землеустроительных работ по переоформлению земельно-правовых документов земельного участка, находящегося по адресу: г. ... ... Работы выполнялись на основании заявки заказчика Денейкиной Т.Н. Номер обезличен от Дата обезличена года. Выполнены установка межевых знаков и комплекс работ по межеванию земель. Кадастровый номер Номер обезличен
Судом из ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... были истребованы копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ... Номер обезличен от Дата обезличена года, Денейкиной В.Н. принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... Основанием для регистрации права собственности являются: постановление главы муниципального образования ... Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года; постановление главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии ... Номер обезличен от Дата обезличена года, Денейкиной Т.Н. принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Основанием для регистрации права собственности являются: постановление главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года; постановление главы муниципального образования ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно ст. 12 ГК РФ формами защиты гражданских прав являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признание недействительным акта органа местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании постановлением главы МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции постановления главы МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок площадью ... м2, расположенный по адресу: ..., ... был предоставлен в долевую собственность (по 1/2 доли) Денейкиной Т.Н., Денейкиной В.Н. под жилую застройку индивидуальную. При этом не были учтены права собственницы 1/2 доли жилого дома, уже построенного и расположенного на спорном земельном участке - Денейкиной Е.М..
Суду не были представлены доказательства того, что наследодатель В. являлся единственным собственником спорного земельного участка.
В данном случае постановление главы МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции постановления главы МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен) вынесено с нарушением как положений ч. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент вынесения постановления), в соответствии с которой в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Аналогичные положения закреплены в указанной норме закона в редакции ФЗ от 2007 года.
Как установлено в судебном заседании соответчик - администрация МО г. Благодарный согласилась с исковыми требованиями Денейкиной Е.М.
Доказательств законности оспариваемого постановления суду соответчиками представлено не было.
С учётом изложенного, суд полагает необходимым признать постановление главы МО г. Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции постановления главы МО г. Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен) незаконным.
Согласно положениям ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
С учётом того, что постановление главы МО г. Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции постановления главы МО г. Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен) является незаконным и послужило документом-основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за Денейкиной В.Н., Денейкиной Т.Н., суд полагает необходимым признать государственную регистрацию права собственности за Денейкиной В.Н. на недвижимое имущество - 1/2 доли земельного участка площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., - недействительной, а также признать государственную регистрацию права собственности за Денейкиной Т.Н. на недвижимое имущество - 1/2 доли земельного участка площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., - недействительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Денейкиной Е.М. удовлетворить.
Признать незаконным постановление главы муниципального образования города Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции постановления главы муниципального образования города Благодарный от Дата обезличена года Номер обезличен) «О предоставлении в собственность земельного участка по ... ...».
Признать государственную регистрацию права собственности за Денейкиной В.Н. на недвижимое имущество - 1/2 доли земельного участка площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., - недействительной.
Признать государственную регистрацию права собственности за Денейкиной Т.Н. на недвижимое имущество - 1/2 доли земельного участка площадью ... м2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., - недействительной.
Мотивированное решение суда составлено 04 мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Р. Билык
...
...к