№2-833/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., представляющей интересы на основании доверенности от 02.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Н. О. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Азаддеш» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Истица Магомедова Н. О. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к СХПК «Азаддеш» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, пояснив, что протоколом 6-10 общего собрания членов СХПК «Азаддеш» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже Магомедовой Н. О. объектов недвижимости: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости между Магомедовой Н. О. и СХПК «Азаддеш». В соответствии с договором, стоимость проданного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, расчет полностью произведен, указанная недвижимость передана продавцом покупателю после подписания продавцом договора, претензий друг к другу они не имеют. С момента приобретения недвижимого имущества согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время Магомедова Н. О. является его владельцем, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом, не имеет возможности из-за отсутствия в СХПК «Азаддеш» правоустанавливающих документов на СТФ. Вышеуказанный объект недвижимости состоял на балансе у ответчика, но каких-либо документов относительно строительства недвижимости и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не проводилась. В связи с чем, Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии порекомендовали ей обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. На основании изложенного просит суд: признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Магомедовой Н. О. на основании договора купли-продажи недвижимости между Магомедовой Н. О. и СХПК «Азаддеш» от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Магомедовой Н. О. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика СХПК «Аззадеш» в судебное заседание не явился, представив заявление из которого следует, что с исковыми требованиями истца согласен, просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия. Представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истицы Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Магомедовой Н. О. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст.18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В обоснование своих исковых требований истицей представлены следующие письменные доказательства: Копия протокола 6-10 общего собрания членов СХПК «Азаддеш» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с тяжелым финансовым положением на предприятии, присутствующими на собрании членами кооператива решено продать <адрес> Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СХПК «Азаддеш» продал, а Магомедова Н. О. купила следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Справка, выданная СХПК «Азаддеш» Магомедовой Н. О. ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданная ей <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> состояла на балансе СХПК «Азаддеш» с ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей. Счет – фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Магомедовой Н. О. оплачено СХПК «Азаддеш» <данные изъяты> рублей за здание <данные изъяты>. Уведомление Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> информация отсутствует. Инвентарная карточка учета основных средств СХПК «Азаддеш», из которой следует, что здание <данные изъяты> весовой, первоначальной стоимостью <данные изъяты> рублей, состоит на балансе с ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, из которого следует, что инвентаризационная оценка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Технический паспорт здания СТФ, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, из которого следует, что на нежилое <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Копия паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из которого следует, что Магомедова Н. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Поскольку правообладатель СХПК «Азаддеш» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Магомедова Н. О., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за покупателем Магомедовой Н. О.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Магомедовой Н. О. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Азаддеш» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, удовлетворить. Признать право собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Магомедовой Н. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости между Магомедовой Н. О. и СХПК «Азаддеш» от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов