дело №2-898/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 06 октября 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в состав председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре НикановойЛ.И., с участием: истицы АбалмасовойО.В., представителя ответчика – ЗАО «Каменнобалковское» по доверенности ПономаренкоТ.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абалмасовой О.В. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АбалмасоваО.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Каменнобалковское» был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика в собственность и оплатила согласно условий договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> Однако, она не имеет возможности пройти государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку объект недвижимости не состоял на учете в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал и отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Данная квартира на момент покупки стояла на балансе в ЗАО «Камменнобалковское». Отсутствие правоустанавливающего документа, является препятствием для решения вопроса о регистрации права собственности во вне судебном порядке. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица АбалмасоваО.В. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» по доверенности ПономаренкоТ.Ф. в судебном заседании заявила о признании иска, представив суду соответствующее заявление генерального директора ЗАО «Каменнобалковское» В.И.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования АбалмасовойО.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно копии приказа по ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа АбалмасовойО.В. квартиры № расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Каменнобалковское» в лице генерального директора В.И. продало, а Абалмасова О.В. купила квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АбалмасоваО.В. оплатила <данные изъяты> рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Каменнобалковское», квартира, расположенная по адресу: <адрес> не был оформлена на праве собственности за ответчиком в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную недвижимость.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, техническому паспорту здания жилого помещения, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.

Согласно копии Устава закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, утвержденного общим собранием акционеров АОЗТ «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку истицей все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Абалмасовой О.В. и ЗАО «Каменнобалковское», выполнены, сам договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи действительным и признать за АбалмасовойО.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абалмасовой О.В. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Абалмасовой О.В. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным.

Признать за Абалмасовой О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья О.Р.Билык

на момент опубликования решение не вступило в законную силу

Судья О.Р.Билык