№2-915/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 06.07.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Яненко Е. П. к Борисову Д. И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истица Яненко А. П. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Борисову Д. И. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поданному договору стоимость жилого дома составила <данные изъяты> рублей, которые были переданы покупателем продавцу в присутствии свидетелей, после подписания вышеуказанного договора, о чем Борисов Д. И. дал расписку от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Однако, зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимое имущество на покупателя не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на нее. Указанный жилой дом принадлежит ответчику на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет 44 за ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> регистрация права собственности не производилась. Борисов Д. И. уклоняется от надлежащего оформления права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, неоднократное обращение к нему безрезультатно. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Просит суд: признать договор купли-продажи недвижимости между Яненко Е. П. и Борисовым Д. И. от ДД.ММ.ГГГГ действительным; признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Яненко Е. П.. В судебном заседании представитель истицы Магомедова Р. М. исковые требования Яненко Е. П. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Ответчик Борисов Д. И. в судебное заседание не явился, представив заявление из которого следует, что с исковыми требованиями Яненко Е. П. согласен, просит рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседания не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований Яненко Е. П. не возражает, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица. Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Яненко Е. П. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих требований: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Борисов Д. И. продал Яненко Е. П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Борисов Д. И. в присутствии свидетелей получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Яненко Е. П. за продажу дома по адресу: <адрес>. Выписка из похозяйственной книги администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что домовладение по адресу: <адрес> значится за Борисовым Д. И.. Технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Уведомление Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Яненко Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правообладатель Борисов Д. И. своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Яненко Е. П., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за покупателем Яненко Е. П.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Яненко Е. П. к Борисову Д. И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости между Яненко Е. П. и Борисовым Д. И. от ДД.ММ.ГГГГ, действительным. Признать за Яненко Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов <данные изъяты>