№2-900/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием истца Кольдина А. Н., представителя ЗАО «Каменнобалковское» Пономаренко Т. Ф., действующей на основании доверенности №33 от 10.10.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольдина А. Н. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец Кольдин А. Н. обратился в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что по его заявлению на основании приказа № по ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ директором ЗАО «Каменнобалковское» была разрешена продажа квартиры <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли- продажи недвижимости. В соответствии с которым он приобрел у ответчика квартиру <данные изъяты>. Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Но т.к. многоквартирный жилой дом <данные изъяты> построен и поставлен на баланс предприятия в 1966 году, в нем в течение 20 лет не производился капитальный ремонт, указанная квартира находилась в ветхом состоянии, водоснабжение и канализация отсутствуют, поэтому ЗАО «Каменнобалковское» было принято решение о продаже квартир в указанном доме по низким ценам. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Им сделка была исполнена, он уплатил деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, хотя данная квартира и состоит на балансе ЗАО «Каменнобалковское», право собственности не оформлено связи с отсутствием правоустанавливающих документов, о чем он не знал на момент подписания договора купли-продажи. Как выяснилось, ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости за собою в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Благодарненском отделе по причине отсутствия денежных средств, необходимых для государственной регистрации. По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал инвентарная стоимость квартиры <данные изъяты> Он зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности не может. И иначе, как в судебном порядке, он не сможет установить свое право собственности на указанную квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд за признанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на квартиру <данные изъяты> На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным; признать право собственности на квартиру <данные изъяты> за ним - Кольдиным А. Н.. В судебном заседании истец Кольдин А. Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» Пономаренко Т. Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кольдина А. Н. не возражала. Представитель третьего лица администрации Каменнобалковского сельсовета в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, из которого следует, что по существу заявленных исковых требований Кольдина А. Н. о признании за ним права собственности на квартиру <данные изъяты> и признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным сообщаем следующее: им известно, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» передало в собственность Кольдину А. Н. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Кольдина А. Н.. В соответствии с условиями указанного договора Кольдин А. Н. полностью оплатил недвижимое имущество, внеся в кассу ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты>. Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, против исковых требований Кольдина А. Н. не возражает. Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Кольдина А. Н. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицом в обоснование своих исковых требований: Копия заявления Кольдина А. Н. директору ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он просит разрешить ей выкупить квартиру, в которой он проживает по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Кольдин А. Н. купил квартиру <данные изъяты> за <данные изъяты> Счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Кольдин А. Н. оплатил <данные изъяты> ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Приказ № по ЗАО Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что разрешена продажа <данные изъяты> Справка ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что действительно <данные изъяты> состоит на балансе предприятия с 1966 года. Ее балансовая стоимость на момент продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Справка ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на <данные изъяты> ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало в установленном законом порядке ни в Благодарнеском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную недвижимость. В связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве они не имеют возможности оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на указанную квартиру и не в праве заключить договор о передаче квартиры указанного жилого дома в собственность. Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на <данные изъяты>, право собственности не оформлено. Копия паспорта №, выданного ОУФМС России по Ставропольскому краю в Благодарненском районе ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кольдин А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.. Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Кольдин А. Н., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности <данные изъяты>, за покупателем Кольдиным А. Н.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кольдина А. Н. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за Кольдиным А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов