№2-940/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием истицы Кочергиной Н. А., представителя ЗАО «Каменнобалковское» Пономаренко Т. Ф., действующей на основании доверенности №33 от 10.10.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочергиной Н. А. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истица Кочергина Н. А. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что в 2011 году ей ответчик предоставил квартиру № 8 в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, №. С указанного времени она с семьей стала проживать по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Каменнобалковское» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с которым я приобрела у ответчика квартиру № 8, имеющую общую площадь <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, №. Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Однако, право собственности на указанную квартиру не оформлено связи с отсутствием правоустанавливающих документов, о чем она не знала на момент подписания договора купли-продажи. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружения, квартиру, что и было сделано ответчиком. По ее заявлению на основании Приказа № по ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ директором ЗАО «Каменнобалковское» была разрешена продажа <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, №. Ею сделка была исполнена, она уплатила деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет- фактура и накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, произвела капитальный ремонт помещений и эксплуатирует их по назначению, владеет как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, но зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности не может. И теперь не иначе как в судебном порядке я не может установить свое право собственности на указанную квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд за признанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признанием права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, №. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за ней право собственности на квартиру №8, расположенную по адресу: <адрес> №. В судебном заседании истица Кочергина Н. А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» Пономаренко Т. Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кочергиной Н. А. не возражала. Представитель третьего лица администрации Каменнобалковского сельсовета в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, из которого следует, что по существу заявленных исковых требований Кочергиной Н. А. о признании за ней права собственности на квартиру № 8, расположенную по адресу: <адрес>, № и признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным сообщаем следующее: им известно, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» передало в собственность Кочергиной Н.А. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Кочергиной Н.А.. В соответствии с условиями указанного договора Кочергина Н.А. полностью оплатила недвижимое имущество, внеся в кассу ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей. Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, против исковых требований Кочергиной Н. А. не возражает. Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Кочергиной Н. А. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих исковых требований: Копия заявления Кочергиной Н. А. директору ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что она просит разрешить ей выкупить квартиру, в которой она проживает по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Кочергина Н. А. купила квартиру №8, расположенную по адресу: <адрес> № за <данные изъяты> рублей. Счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Кочергина Н. А. оплатила <данные изъяты> рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>. Приказ № по ЗАО Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что разрешена продажа <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> № за <данные изъяты> рублей. Справка ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что действительно <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> № состоит на балансе предприятия с 1966 года. Ее балансовая стоимость на момент продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Справка ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что право собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало в установленном законом порядке ни в Благодарнеском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную недвижимость. В связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве они не имеют возможности оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на указанную квартиру и не в праве заключить договор о передачи квартиры указанного жилого дома в собственность. Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на квартиру №8 <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> №, право собственности не оформлено. Копия паспорта №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кочергина Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.. Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Кочергина Н. А., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности квартиру №8 <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> №, за покупателем Кочергиной Н. А.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кочергиной Н. А. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за Кочергиной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №8 <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> №. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов