№2-914/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 19.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенковой Н. И. к МРИ ФНС России №2 по СК о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истица Черенкова Н. И. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к МРИ ФНС России №2 по СК о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Покупатель в присутствии свидетелей произвел расчет с продавцом сразу после подписания договора, о чем ФИО1 дал расписку. Вышеуказанная недвижимость принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ББТИ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако ФИО1 сначала уклонялся от регистрации, а затем ДД.ММ.ГГГГ внезапно умер. В связи с этим Черенкова Н. И. До настоящего времени не смогла надлежащим образом оформить права собственности на купленную квартиру, а так как наследников у него нет, она вынуждена обратиться в суд для признания договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости между Черенковой Н. И. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Черенковой Н. И.. В судебном заседании представитель истицы Магомедова Р. М. исковые требования Черенковой Н. И. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика МРИ ФНС России №2 по СК и представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседания не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его их участия. Против удовлетворения исковых требований Черенковой Н. И. не возражают, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица. Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что спорную квартиру продавал истице в 1997 году ее гражданский муж ФИО1. Истица Черенкова Н. И. передала деньги за квартиру сразу после подписания договора купли-продажи. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Деньги они потом потратили на семейные нужды. Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что его теща ФИО2 жила с ФИО1 в гражданском браке. Последний продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истице Черенковой Н. И.. Деньги за квартиру передавались истицей ФИО1 при подписании договора купли-продажи в его присутствии. Суд, заслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Черенковой Н. И. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих требований: Договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Благодарненский МЖЭУ в лице ФИО3 передало, а ФИО1 приобрел в индивидуальную собственность, занимаемую им <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 продал, а Черенкова Н. И. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Покупатель в присутствии свидетелей произвел расчет с продавцом сразу после подписания договора. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 в присутствии 2 свидетелей – ФИО5 и ФИО2 получил от Черенковой Н. И. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г. <адрес> Свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, из которого следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. Технический паспорт здания жилого помещения <адрес> и выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, является ФИО1. Паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Черенкова Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>.№22 пл. Строителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4, из которого следует, что по данным архива, наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ8 года ФИО1 не имеется, так как никто из наследников в установленные законом сроки в нотариальную контору не обращался. С момента приобретения спорной квартиры и по настоящее время истица является ее владельцем, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимое имущество на нее не представляется возможным, ввиду смерти другой стороны по сделке. Поскольку правообладатель ФИО1 умер, наследников не имеет, а Черенкова Н. И., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за покупателем Черенковой Н. И.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Черенковой Н. И. к МРИ ФНС России №2 по СК о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости между Черенковой Н. И. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, действительным. Признать за Черенковой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов