дело №2-980/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 10 ноября 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в состав председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре НикановойЛ.И., с участием: истицы Прилепа Н.Я., представителя ответчика – ЗАО «Каменнобалковское» по доверенности ПономаренкоТ.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прилепа Н.Я. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Прилепа Н.Я. обратилась в суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Каменнобалковское» был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика в собственность и оплатила согласно условий договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Однако, она не имеет возможности пройти государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку объект недвижимости не состоял на учете в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> филиал и отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Данная квартира на момент покупки стояла на балансе в ЗАО «Камменнобалковское». Отсутствие правоустанавливающего документа, является препятствием для решения вопроса о регистрации права собственности во вне судебном порядке. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Прилепа Н.Я. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» по доверенности ПономаренкоТ.Ф. в судебном заседании заявила о том, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, представив суду соответствующее заявление генерального директора ЗАО «Каменнобалковское» В.И.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Прилепа Н.Я. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно постановлению администрации Каменнобалковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса жилому дому в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Каменнобалковского сельсовета в <адрес>, жилому дому, принадлежащему ЗАО «Каменнобалковское» присвоен адрес: <адрес>, вместо <адрес>.

Согласно копии приказа по ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа Прилепа Н.Я. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес> за <данные изъяты> рублей.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Каменнобалковское» в лице генерального директора В.И. продало, а Прилепа Н.Я. купил <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Прилепа Н.Я. оплатила <данные изъяты> рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Каменнобалковское», квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на балансе ЗАО «Каменнобалковское» с ДД.ММ.ГГГГ года. Балансовая стоимость указанной квартиры на момент продажи, то есть на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, техническому паспорту здания жилого помещения, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.

Согласно копии Устава закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, утвержденного общим собранием акционеров АОЗТ «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку истцом все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Прилепа Н.Я. и ЗАО «Каменнобалковское», выполнены, сам договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи действительным и признать за Прилепа Н.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прилепа Н.Я. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Прилепа Н.Я. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным.

Признать за Прилепа Н.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья О.Р.Билык

на момент опубликования решение не вступило в законную силу

Судья О.Р.Билык