дело №2-979/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 10 ноября 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в состав председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре НикановойЛ.И., с участием: истицы Данильченко А.В., представителя ответчика – ЗАО «Каменнобалковское» по доверенности ПономаренкоТ.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниченко А.В. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Данильченко А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Каменнобалковское» был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика в собственность и оплатила согласно условий договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>. Однако, она не имеет возможности пройти государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку объект недвижимости не состоял на учете в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал и отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Данная квартира на момент покупки стояла на балансе в ЗАО «Камменнобалковское». Отсутствие правоустанавливающего документа, является препятствием для решения вопроса о регистрации права собственности во вне судебном порядке. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Данильченко А.В. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» по доверенности ПономаренкоТ.Ф. в судебном заседании заявила о том, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, представив суду соответствующее заявление генерального директора ЗАО «Каменнобалковское» В.И.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Данильченко А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно копии приказа по ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа Данильченко А.В. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,<адрес> за <данные изъяты> рублей.

Из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Каменнобалковское» в лице генерального директора В.И. продало, а Данильченко А.В. купила <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Данильченко А.В. оплатила <данные изъяты> рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Каменнобалковское», квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на балансе ЗАО «Каменнобалковское» с ДД.ММ.ГГГГ года. Балансовая стоимость указанной квартиры на момент продажи, то есть на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Каменнобалковское», о том, что право собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало в установленном законом порядке ни в Благодарненском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную недвижимость.

Согласно копии ордера №, ДанильченкоА.В., работающей в ЗАО «Каменнобалковское» на семью из четырёх человек предоставлена служебная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, техническому паспорту здания жилого помещения, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.

Согласно копии Устава закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, утвержденного общим собранием акционеров АОЗТ «Каменнобалковское» по разведению племенных овец, общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Общество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку истицей все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Данильченко А.В. и ЗАО «Каменнобалковское», выполнены, сам договор не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи действительным и признать за Данильченко А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Даниченко А.В. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Данильченко А.В. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным.

Признать за Данильченко А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья О.Р.Билык

на момент опубликования решение не вступило в законную силу

Судья О.Р.Билык