№2-1009/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 23 ноября 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: представителя истицы Вяткиной М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ратиани Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяткиной М.А. к ЗАО «Каменнобалковское» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м за Вяткиной М.А.; обязании ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенного между нею и ЗАО «Каменнобалковское»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Вяткина М.А. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Каменнобалковское» о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, обосновав исковое заявление следующим. По её заявлению на основании приказа № № по ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ директором ЗАО «Каменнобалковское» была разрешена продажа <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Каменнобалковское» был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, №. Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ею сделка была исполнена, она уплатила деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности не оформлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, о чем она не знала на момент подписания договора купли-продажи. Как выяснилось, ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости за собою в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Благодарненском отделе по причине отсутствия денежных средств, необходимых для государственной регистрации. По сведениям ГУП СК «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал инвентарная стоимость <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, № составляет <данные изъяты> рублей. Зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности она не может, и иначе как в судебном порядке она не может установить свое право собственности на указанную квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд за признанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признанием права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, №.

На основании изложенного, просила суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м за Вяткиной М.А.;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенного между Вяткиной М.А. и ЗАО «Каменнобалковское».

Истица Вяткина М.А. о времени и месте слушания дела была своевременно и надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Вяткиной М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ратиани Т.И. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности Пономаренко Т.Ф. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие. Кроме того, ответчиком - ЗАО «Каменнобалковское» в суд представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Вяткина М.А., просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за Вяткиной М.А. на <адрес> жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, №.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что коллективное предприятие «Каменнобалковское» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты>. Согласно копии акта приёма-передачи основных средств на баланс предприятия принят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> реорганизовано на основании постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и является его правопреемником.

Из справки ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец следует, что <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия, балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Из копии технического паспорта здания жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, не оформлено.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец продало Вяткина М.А. недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, за которую Вяткина М.А. уплачена <данные изъяты> рублей. Кроме того, в договоре указано, что дополнительного документа о передаче недвижимости составляться не будет, данный документ является единственным основанием для регистрации перехода права собственности.

Факт уплаты Вяткиной М.А. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Вяткина М.А. в виде предоплаты за вышеуказанную квартиру перечислила на счёт ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Вяткиной М.А. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от Вяткина М.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости, что подтверждается справкой ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве они не имеют возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вяткиной М.А. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> за Вяткиной М.А..

Обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенного между Вяткиной М.А. и ЗАО «Каменнобалковское».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Вяткиной М.А. на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец