№2-944/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 14.11.2011 года зарегистрированной в реестре за № 7754 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-944/11 по иску Чаракова Ш. Ч. к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Истец Чараков Ш. Ч. обратился в Благодарненский районный суд с иском к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, следующих объектов недвижимости: <данные изъяты>. В соответствии с договором, стоимость проданных объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, расчет полностью произведен, указанная недвижимость передана продавцом покупателю после подписания договора и претензий к друг другу они не имеют. С момента приобретения недвижимого имущества согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время он является владельцем указанного имущества, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество своевременно он не смог, из-за отсутствия в ФИО1 который стал правопреемником ФИО1», правоустанавливающих документов на <данные изъяты>, так как вышеуказанные объекты недвижимости состояли на балансе предприятия, но каких - либо документов относительно их строительства, и ввода в эксплуатацию не имеется, регистрация права собственности не производилась. Кроме того, в настоящее время ФИО1» ликвидирован, в связи с этим, он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Чаракова Ш. Ч. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика МРИ ФНС № 2 по СК в суд не явился уважительные причины его неявки суду не известны. Представитель третьего лица – Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Чаракова Ш. Ч. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст.18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В обоснование своих исковых требований истцом представлены следующие письменные доказательства: Решение ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что принято решение продать Чаракову Ш. Ч., принадлежащее ФИО1» на праве собственности недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1» продал, а Чараков Ш. Ч. купил следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Квитанция ФИО1», из которой следует, что Чараковым Ш. Ч. оплачено <данные изъяты> рублей за здание <данные изъяты>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанция к прходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2» продало, а ФИО1 купило следующее недвижимое имущество <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Справка, выданная СХПК «Азаддеш» Чаракову Ш.Ч. ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданная ему ОТФ – кошара с жилым домом №, расположенная по адресу: <адрес> состояла на балансе СХПК «Азаддеш» с ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей. Технический паспорт <данные изъяты>, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Технический паспорт жилого дома, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из которого следует, что Чараков Ш. Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правообладатель ФИО1» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Чараков Ш. Ч., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, в связи с тем, что ФИО1» в настоящее время ликвидировано, суд считает возможным признать право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом при ней общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за покупателем Чараковым Ш.Ч.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чаракова Ш. Ч. к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, удовлетворить. Признать за Чараковым Ш. Ч., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объекты недвижимого имущества – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом при ней, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов