№2-1010/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 28 ноября 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истца Яковлева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева В.А. к СПКК «Родина» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на <данные изъяты> долю жилого дома, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> № за ним Яковлевым В.А.; обязании СПКК «Родина» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, заключенного между ним и СПКК «Родина»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлев В.А. обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к СПКК «Родина» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СППК «Родина» был заключен договор купли - продажи недвижимости, в соответствии с которым он приобрел у ответчика в собственность и оплатил согласно условий договора <данные изъяты> долю жилого дома, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>, <адрес>, №. Балансовая стоимость <данные изъяты> доли данного жилого дома составляла <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружения, квартиру, что и было сделано ответчиком. Так ДД.ММ.ГГГГ правлением <данные изъяты> было принято решение продать ему, Яковлева В.А., <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, № по пятидесяти процентной балансовой стоимости (балансовая стоимость составляла <данные изъяты> рублей). ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт в соответствии, с которым ответчик передал, а он принял <данные изъяты> жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес>, <адрес>, №. Им сделка также была исполнена, он ДД.ММ.ГГГГ уплатил деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №, произвел благоустройство помещений и эксплуатирует их по назначению. Кроме того, на основании постановления Главы <данные изъяты> администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Однако он не имеет реальной возможности пройти государственную регистрацию <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, №, так как ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что до заключения договора купли-продажи данный объект недвижимости не был оформлен надлежащим образом, ввиду отсутствия денежных средств, а именно: не зарегистрирован ни в ГУП СК «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отсутствует акт ввода в эксплуатацию. В соответствии с п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности, и 1/2 доля зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, и было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно справки, выданной <данные изъяты> <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, № до ДД.ММ.ГГГГ числилась на балансе СПКК «Родина» Благодарненского района Ставропольского края. По сведениям ГУП СК «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал инвентарная стоимость всего жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, №, составляет <данные изъяты> рублей, таким образом, стоимость <данные изъяты> доли вышеуказанного дома составляет <данные изъяты> рублей. Уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, является препятствием для решения вопроса о регистрации права собственности во внесудебном порядке. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Яковлев В.А. поддержал заявленные исковые требования и просил суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права на <данные изъяты> долю жилого дома, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, № за ним Яковлевым В.А.;

- обязать СПКК «Родина» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, заключенного между ним и СПКК «Родина».

Представитель ответчика – председатель СПКК «Родина» Пожидаев А.И. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения требований Яковлева В.А., представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шунина Л.И. о времени и месте слушания дела была своевременно и надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что сельскохозяйственным предприятием «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать Яковлева В.А. квартиру по <адрес>, <данные изъяты> балансовой стоимости (балансовая стоимость <данные изъяты> рублей).

Данная недвижимость находилась на балансе СПКК «Родина», что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное предприятие «Родина» продало Яковлеву В.А. недвижимое имущество – <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за которую Яковлевым В.А. уплачено <данные изъяты> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что комиссией проведена проверка дома, состояние которого определено как удовлетворительное, представитель продавца сдал данный дом, а покупатель – Яковлев В.А. принял его.

Также было составлено дополнение к договору о продаже жилого дома, по которому покупатель обязался не продавать, не сдавать в аренду и не пускать квартирантов в течение <данные изъяты> после его покупки.

Факт уплаты Яковлевым В.А. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Яковлев В.А. за вышеуказанную недвижимость заплатил сельскохозяйственному предприятию «Родина» <данные изъяты> рублей.

Из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул<адрес> принадлежит Шуниной Л.И. (копия свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на другую <данные изъяты> доли не оформлено.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Яковлеву В.А. для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации села <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён перечень названий улиц в селе <данные изъяты>, в числе которых значится <адрес>, что подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что <адрес>, необходимо считать одним и тем же объектом.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Яковлев В.А.

Согласно постановлению Главы администрации села <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным предприятием «Родина» и Яковлевым В.А. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора сельскохозяйственное предприятие «Родина» передало недвижимое имущество, за которое приняло от Яковлева В.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с указанного времени сельскохозяйственное предприятие «Родина» уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева В.А. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> долю жилого дома, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, № за Яковлевым В.А..

Обязать СПКК «Родина» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, заключенного между Яковлевым В.А. и СПКК «Родина».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Яковлева В.А. на жилое помещение – <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец