№2-1000/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Благодарный 05 декабря 2011 года Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истицы Щербининой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1000/2011 по исковому заявлению Щербининой О.П. к Администрации города Благодарный о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между Щербининой О.П. и <данные изъяты> обязании <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за Щербининой О.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Истица Щербинина О.П. обратилась в <данные изъяты> районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточнённым) к Администрации города Благодарный о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Щербининой О.П., и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, стоимость проданного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, расчет был полностью произведен, указанная недвижимость была передана ей продавцом после подписания договора. С момента приобретения объекта недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время она является его владельцем, несёт бремя его содержания, поддерживает техническое состояние. Однако своевременно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом она не смогла, из-за отсутствия в <данные изъяты> правоустанавливающих документов на жилой дом, так как, вышеуказанный объект принадлежал колхозу <данные изъяты> затем его правопреемник <данные изъяты> продал его <данные изъяты> по договору купли- продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрация сделки и права собственности не производилась. Кроме того, в настоящее время <данные изъяты> ликвидирован, в связи с этим, <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> порекомендовали ей обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи недвижимости. В судебном заседании истица Щербинина О.П. поддержала заявленные исковые требования и просила суд: - вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между Щербининой О.П. и <данные изъяты> - обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за Щербининой О.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Благодарный в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Миронова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований Щербининой Ш.Ш. и представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что колхоз <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты> районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> распоряжением главы <данные изъяты> районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, который является его правопреемником; <данные изъяты> реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> в филиал <данные изъяты> на основании постановления главы <данные изъяты> райгосадминистрации, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы <данные изъяты> райгосадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> продал <данные изъяты> объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. Из копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за сельскохозяйственным предприятием <данные изъяты> Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал Щербининой О.П. недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, за который Щербининой О.П. уплачено <данные изъяты> рублей. Факт уплаты Щербининой О.П. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Щербинина О.П. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанный дом внесла в кассу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 62 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Щербининой О.П. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №. Во исполнение заключённого договора <данные изъяты> передало недвижимое имущество, за которое приняло от Щербининой О.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уклонялось от регистрации указанной недвижимости, впоследствии, как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № данное юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) с ДД.ММ.ГГГГ. Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8). В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Щербининой О.П. удовлетворить в полном объёме. Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между Щербининой О.П. и <данные изъяты> Обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за Щербининой О.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в <данные изъяты> отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Щербининой О.П. на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Р.А. Зинец