№2-1046/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 22.11.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саидова М. Д. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Саидов М. Д. обратился в Благодарненский районный суд с иском СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ правлением СПКК «Родина» было принято решение о продаже ему кошары с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним СПКК «Родина» был заключен договор купли – продажи вышеуказанной недвижимости, согласно <данные изъяты> была продана по цене № рублей. Он полностью произвел расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время он является его собственником, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия в СПКК «Родина» правоустанавливающего документа на указанную недвижимость. <данные изъяты> была выстроена строительной бригадой колхоза «Родина» за счет его материальных средств, после чего поставлена на баланс предприятия. Каких-либо документов относительно строительства указанной недвижимости и ввода ее в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не проводилась. В связи с чем он вынужден обратиться в суд для признания права собственности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости между СПКК «Родина» и Саидовым М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Саидова М. Д. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПКК «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что СПКК «Родина» не возражает против признания за Саидовым М. Д. права собственности, просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представив заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований Саидова М. Д. не возражает, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Саидова М. Д. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.

Решение правления СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правление решило продать Саидову М. Д. недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома при кошаре, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на территории <данные изъяты> СПКК «Родина» <адрес> за <данные изъяты> рублей, что составляет 50% его балансовой стоимости.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПКК «Родина» продал Саидову М. Д. следующее недвижимое имущество: кошару с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Квитанции СПКК «Родина» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Саидовым М. Д. оплачено за кошару <данные изъяты> рублей.

Выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданная ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданная ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на <данные изъяты>, по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.

Технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, кошары по адресу: <адрес>.

Справка СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданная ему кошара с жилым домом, расположенная по адресу: <адрес>, действительно состояла на балансе СПКК «Родина», в настоящее время на балансе предприятия не состоит.

Поскольку правообладатель СПКК «Родина» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Саидов М. Д., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за покупателем Саидовым М. Д..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саидова М. Д. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Признать за Саидовым М. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: кошару с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости между СПКК «Родина» и Саидовым М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Д. А. Смыкалов