№2-1065/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием истца Зуева М. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева М. И. к Адзиеву М. М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л : Зуев М. И. обратился в Благодарненский районный суд с иском Адзиеву М. М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Адзиевым М. М. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Адзиев М. М. передал, а он принял в собственность и оплатил оговоренную в договоре цену в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> Указанные выше Объект и <данные изъяты> принадлежат Адзиеву М. М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым СПКК «Ставрополец» передал, а Адзиев М. М. принял в собственность за оговоренную в договоре цену в размере <данные изъяты> рублей Объект и <данные изъяты>. Объект и <данные изъяты> были переданы на баланс совхоза «Ставропольский», расположенного в поселке Ставропольский Благодарненского района, в результате реорганизации которого, был образован СПКК «Ставрополец», на основании акта приема-передачи мелиоративных насосных станций от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного ДД.ММ.ГГГГ Управлением сельского хозяйства администрации Благодарненского района Ставропольского края и утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Объединением «Ставропольводмелиорация» Минводхоза РСФСР и приложения к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента исполнения договора снос или реконструкцию объекта он не производил, никому бесплатно во временное пользование объект не передавал, не дарил и не продавал, с момента заключения договора считал себя собственником и только после устной консультации в Благодарненском отделе Управления Росреестра по Ставропольскому краю узнал, что право собственности на объект возникает у него только после государственной регистрации перехода права на объект и что продавец по договору - Адзиев М. М. перед заключением Договора должен был подтвердить право собственности на объект путем государственной регистрации права собственности на него, но не сделал этого. Более того, после подписания Договора и исполнения им обязанности по оплате стоимости объекта, Адзиев М. М. прекратил с ним все контакты. ДД.ММ.ГГГГ им в Благодарненском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была получена выписка из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой на <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия другой стороны указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае отсутствия Продавца по сделке Покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Другой способ защиты прав у Покупателя отсутствует. На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи от 24.06.2010 года, заключенный между Адзиевым М. М. и Зуевым М. И. действительным. Признать за ним право собственности на <данные изъяты>,расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Зуев М. И. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Ответчик Адзиев М. М. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что он просит провести судебное заседание в его отсутствие. Представитель третьего лица – конкурсный управляющий СПКК «Ставрополец» Озеров П. П. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой провести судебное разбирательство в его отсутствие. Суд, заслушав истца Зуева М. И., исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований. Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из которого следует, что Зуев М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Протокол совместного заседания правления и наблюдательного совета СПКК «Ставрополец» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решено продать насосную станцию и сооружения к ней с распределителем. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПКК «Ставрополец» продал Адзиеву М. М. <данные изъяты>,расположенное по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Адзиев М. М. продал Зуеву М. И. здание <данные изъяты>,расположенное по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты>. Справка от ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Ставрополец», из которой следует, что здание и сооружение мелиоративных насосных станций состоят на балансе СПКК «Ставрополец» с 1992 года. Акт приема-передачи мелиоративных насосных станций в Ставропольском крае от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <данные изъяты>, передана на баланс с-за «Ставропольский» п.Ставропольский Благодарненского района с баланса Благодарненского РУООС. Выписка из реестра объектов капитального строительства и кадастровый паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданные ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на здание <данные изъяты>., право собственности не оформлено. Поскольку правообладатель Адзиев М. М. своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Зуев М. И., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за покупателем Зуевым М. И.. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зуева М. И. к Адзиеву М. М. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Адзиевым М. М. и Зуевым М. И. действительным. Признать за Зуевым М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней. Судья: Д. А. Смыкалов