№2-1027/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 05 декабря 2011 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истицы Булатниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1027/2011 по исковому заявлению Булатниковой Е.В. к ЗАО «Каменнобалковское» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на <данные изъяты> долю жилого дома, имеющую общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес> за Булатниковой Е.В.; обязании ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес>, заключенного между Булатниковой Е.В. и ЗАО «Каменнобалковское»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Булатникова Е.В. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Каменнобалковское» о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, обосновав исковое заявление следующим. В <данные изъяты> году ей ответчик предоставил <данные изъяты> долю жилого дома, расположенную в <адрес>, №, <адрес>. С указанного времени она вместе с семьей стала проживать по вышеуказанному адресу. По её заявлению на основании приказа по ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ директором ЗАО «Каменнобалковское» была разрешена продажа <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли - продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, имеющую общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес>. Балансовая стоимость данной <данные изъяты> доли жилого дома составляла <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружения, квартиру, что и было сделано ответчиком, что подтверждается счет - фактурой и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Ею сделка была исполнена, она уплатила деньги в сумме <данные изъяты> рублей еще ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №, произвела ремонт помещений и эксплуатирует их по назначению. Согласно справке, выданной ЗАО «Каменнобалковское», <данные изъяты> доли жилого дома, расположенной по адресу <адрес>, №, <адрес>, действительно состоит на балансе предприятия. Однако она не имеет реальной возможности пройти государственную регистрацию <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома по адресу <адрес>, №, так как ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что до заключения договора купли-продажи данный объект недвижимости не был оформлен надлежащим образом, ввиду отсутствия денежных средств, а именно не зарегистрирован ни в ГУП СК «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также отсутствует акт ввода в эксплуатацию. В соответствии с п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По сведениям ГУП СК «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал инвентарная стоимость всего жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, №, <адрес>, в ценах <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп., таким образом, <данные изъяты> доля данного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. Уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, является препятствием для решения вопроса о регистрации права собственности вовне судебном порядке.

На основании изложенного, просила суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права на <данные изъяты> долю жилого дома, имеющую общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес> за Булатниковой Е.В.;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес>, заключенного между Булатниковой Е.В. и ЗАО «Каменнобалковское».

Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Кроме того, ответчиком - ЗАО «Каменнобалковское» в суд представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Булатниковой Е.В., указанное имущество состояло на момент продажи на балансе ЗАО «Каменнобалковское», просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за Булатниковой Е.В. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, №, <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты>. <данные изъяты> реорганизовано на основании постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и является его правопреемником.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял на балансе предприятия. Из справки ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец также следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия, балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Из копии кадастрового паспорта здания жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено.

По приказу ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа Булатниковой Е.В. <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, д. № за <данные изъяты> рублей.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец продало Булатниковой Е.В. недвижимое имущество – <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, за которую Булатникова Е.В. уплачено <данные изъяты> рублей. Кроме того, в договоре указано, что дополнительного документа о передаче недвижимости составляться не будет, данный документ является единственным основанием для регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома к покупателю.

Факт уплаты Булатниковой Е.В. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Булатникова Е.В. внесла оплату за вышеуказанную недвижимость, перечислив в кассу ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Булатниковой Е.В. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от Булатниковой Е.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булатниковой Е.В. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> долю жилого дома, имеющую общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес> за Булатниковой Е.В..

Обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес>, заключенного между Булатниковой Е.В. и ЗАО «Каменнобалковское».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Булатниковой Е.В. на жилое помещение – <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадь помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец