№2-37/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 19.09.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова Д. О. о. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Омаров Д. О. о. обратился в Благодарненский районный суд с иском СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости между Омаровым Д. О. о. и СПКК «Родина». В соответствии с договором, ему была продана <адрес> двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Он полностью произвел расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец является его собственником, согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом покупателю не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на нее. Вышеуказанный двух квартирный жилой дом, был построен строительной бригадой СПКК «Родина» за счет его материальных средств, после чего поставлен на баланс, каких - либо документов относительно строительства, и ввода его в эксплуатацию в настоящее время не имеется, регистрация права собственности не производилась. В связи с этим, в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, порекомендовали ему обратиться в суд для признания договора купли-продажи действительным и признания права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, просит суд:

Признать договор купли-продажи недвижимости между Омаровым Д. О. о. и СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № 1 в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за ним - Омаровым Д. О. о.

В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Омаров Д. О. о. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПКК «Родина», представитель третьего лица – Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, из которых следует, что они против исковых требований не возражают, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Суд, заслушав представителя истца Магомедову Р. М., исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования Омарова Д. О.о. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПКК «Родина» продал Омарову Д. О. о. следующее недвижимое имущество: квартиру № 1 в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>8 за <данные изъяты> рублей.

Квитанция СПКК «Родина» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Омаровым Д. О. о. оплачено за квартиру <данные изъяты> рублей.

Справка СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданная ему квартиру № 1 в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, действительно состояла на балансе СПКК «Родина», в настоящее время на балансе предприятия не состоит.

Технический паспорт и выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выданная ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на квартиру № 1 (лит. А), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Паспорт №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Омаров Д. О. о., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку правообладатель СПКК «Родина» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Омаров Д. О. о., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за покупателем Омаровым Д. О. о..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омарова Д. О. о. к СПКК «Родина» о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Признать за Омаровым Д. О. о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру № 1 в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости между СПКК «Родина» и Омаровым Д. О. о. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Судья: Д. А. Смыкалов