№2-42/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 26 января 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Д.И., с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2012 по исковому заявлению Кутепова А.В. к Администрации с. Елизаветинское Благодарненского района Ставропольского края с требованиями:

- о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между Кутеповым А.В. и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязании Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Кутеповым А.В. на объект недвижимого имущества <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кутепов А.В. обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Администрации с. Елизаветинское, Благодарненского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и права собственности на недвижимое имущество, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Кутеповым А.В. и <данные изъяты> <адрес> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО1, согласно договору купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором, стоимость проданной <данные изъяты> доли жилого дома составила <данные изъяты> рублей, расчет за недвижимость был полностью произведен и указанная недвижимость была передана продавцом покупателю после подписания договора. С момента приобретения объекта недвижимости, согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время, истец является владельцем <данные изъяты> доли вышеуказанного домовладения, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако своевременно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом он не смог из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объект, так как жилой дом был построен <данные изъяты> после чего поставлен на баланс предприятия. Каких-либо документов относительно строительства вышеуказанной недвижимости и ввода ее в эксплуатацию не имеется, регистрация права собственности не производилась. Кроме того, в настоящее время <данные изъяты> ликвидирован в связи с этим в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, порекомендовали истцу обратиться в суд для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, просил суд:

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между Кутеповым А.В. и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Кутеповым А.В. на объект недвижимого имущества <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>,

В судебное заседание истец Кутепов А.В., о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель иоВ. поддержал исковые требования ФИО5, просил суд удовлетворить в полномавказского бнаоставлении в собственность земестца Кутепова А.В. по доверенности - Магомедова Р.М. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – Администрации с. Елизаветинское, Благодарненского района, Ставропольского края в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> продал Кутепову А.В. объект недвижимого имущества в виде <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за который Кутеповым А.В. уплачено <данные изъяты> рублей.

Факт уплаты Кутеповым А.В. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Кутепов А.В. за вышеуказанную квартиру внёс в кассу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Из копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом <данные изъяты> «<данные изъяты>», следует, что право собственности на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1. Регистрация права собственности другой <данные изъяты> доли не производилась.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 62 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кутеповым А.В. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение заключённого договора <данные изъяты>» передало недвижимое имущество, за которое приняло от Кутепова А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уклонялось от регистрации указанной недвижимости, впоследствии, как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № данное юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутепова А.В. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между Кутепов А.В. и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Кутеповым А.В. на объект недвижимого имущества <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Кутеповым А.В. на <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец