№2-58/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 30 января 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием представителя истицы Мухамедзяновой Т.Н., представителя ответчика ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2012 по исковому заявлению Панковой А.С. к ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец с требованиями:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, за Панковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, заключенного между Панковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗАО «Каменнобалковское»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Панкова А.С. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Каменнобалковское» о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, обосновав исковое заявление следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Панкова А.С., купила у Закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» <адрес> жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>. Деньги за приобретенную недвижимость она уплатила в кассу ЗАО «Каменнобалковское», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Обратившись в Благодарненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенную недвижимость, специалист на приеме ей пояснил что, для того чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности по указанному договору, необходимо чтобы сначала ЗАО «Каменнобалковское» зарегистрировало свое право собственности на этот объект недвижимости. Она неоднократно обращалась к руководителю ЗАО «Каменнобалковское» с просьбой оформить первоначальное право собственности на данную квартиру, но просьбы были оставлены без внимания, со ссылкой на причину об отсутствии денежных средств для государственной регистрации. В данной квартире она проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, выкупив данное жилое помещение в собственность. С момента вселения и по сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несёт расходы по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Но зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не может, иначе как в судебном порядке. Поэтому, она вынуждена была обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права общей долевой собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просила суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, за Панковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, заключенного между Панкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗАО «Каменнобалковское».

Истица Панкова А.С. о времени и месте слушания дела была своевременно и надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представитель истицы пояснила, что она не смогла присутствовать из-за <данные изъяты>, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Панковой А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мухамедзянова Т.Н. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности Пономаренко Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» передало в собственность Панковой А.С. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Панковой А.С. В соответствии с условиями указанного договора Панкова А.С. полностью оплатила недвижимое имущество, внеся в кассу <данные изъяты> рублей. Указанное в договоре купли-продажи имущество на момент продажи Панковой А.С. принадлежало и состояло на балансе ЗАО «Каменнобалковское». Пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты>. <данные изъяты> реорганизовано на основании постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> и является его правопреемником.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> осуществлялось хозяйственным способом. Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве, хозяйство не имеет возможности оплатить государственную пошлину. Также из справки ЗАО «Каменнобалковское» следует, что <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей.

Из копии кадастрового паспорта здания жилого помещения и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что право собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не оформлено.

По приказу ЗАО «Каменнобалковское» от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа Панкова А.С. <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало Панковой А.С. недвижимое имущество – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за которую Панковой А.С. уплачено <данные изъяты> рублей. Данная недвижимость передана покупателю, что подтверждается копией паспорта Панковой А.С. серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истица зарегистрирована по указанному адресу.

Факт уплаты Панковой А.С. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Панкова А.С. внесла оплату за вышеуказанную недвижимость, перечислив в кассу ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Панкова А.С. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от Панковой А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панковой А.С. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, за Панковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, заключенного между Панковой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЗАО «Каменнобалковское».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Панковой А.С. на жилое помещение – <адрес> жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец