№2-60/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 31 января 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истицы Малиновской Н.Ю., представителя ответчика ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-60/2012 по исковому заявлению Малиновской Н.Ю. к ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец с требованиями:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м за Малиновской Н.Ю.;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенного между Малиновской Н.Ю. и ЗАО «Каменнобалковское»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Малиновская Н.Ю. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Каменнобалковское» о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, обосновав исковое заявление следующим.

ДД.ММ.ГГГГ она, Малиновской Н.Ю. купила в ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она приобрела у ответчика <данные изъяты> <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, №. Балансовая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Но так как многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> построен и поставлен на баланс предприятия в <данные изъяты> году, в нем в течение <данные изъяты> лет не производился капитальный ремонт, указанная квартира находилась в ветхом состоянии, водоснабжение и канализация отсутствуют, поэтому ЗАО «Каменнобалковское» было принято решение о продаже квартир в указанном доме по низким ценам.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ею сделка была исполнена, она уплатила деньги в сумме <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, хотя данная квартира и состоит на балансе ЗАО «Каменнобалковское», право собственности не оформлено связи с отсутствием правоустанавливающих документов, о чем она не знала на момент подписания договора купли-продажи. Как выяснилось ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости за собою в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю В Благодарненском отделе по причине отсутствия денежных средств, необходимых для Государственной регистрации. По сведениям ГУП СК «<данные изъяты>» <данные изъяты> филиал Инвентарная стоимость <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, № составляет <данные изъяты> рублей. Она зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности не может, иначе как в судебном порядке она не сможет установить свое право собственности на указанную квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Малиновская Н.Ю. поддержала заявленные требования, просила суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м за Малиновской Н.Ю.;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенного между Малиновской Н.Ю. и ЗАО «Каменнобалковское».

Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности Пономаренко Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» передало в собственность Малиновской Н.Ю. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Малиновской Н.Ю. В соответствии с условиями указанного договора Малиновская Н.Ю. полностью оплатила недвижимое имущество, внеся в кассу <данные изъяты> рублей. Указанное в договоре купли-продажи имущество на момент продажи Малиновской Н.Ю. принадлежало и состояло на балансе ЗАО «Каменнобалковское». Пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что коллективное предприятие «Каменнобалковское» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты>. <данные изъяты> реорганизовано на основании постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> и является его правопреемником.

Согласно копии акта приёма-передачи основных средств на баланс предприятия принят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Каменнобалковское» не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве, хозяйство не имеет возможности оплатить государственную пошлину. Также из справки ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит на балансе предприятия, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей.

Из копии технического паспорта здания жилого помещения и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что право собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не оформлено.

По приказу ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа Малиновской Н.Ю. <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец продало Малиновской Н.Ю. недвижимое имущество – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за которую Малиновской Н.Ю. уплачено <данные изъяты> рублей. Кроме того, в договоре указано, что дополнительного документа о передаче недвижимости составляться не будет, данный документ является единственным основанием для регистрации перехода права собственности.

Факт уплаты Малиновской Н.Ю. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Малиновская Н.Ю. внесла оплату за вышеуказанную недвижимость, перечислив в кассу ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Малиновской Н.Ю. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от Малиновской Н.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малиновской Н.Ю. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью <данные изъяты> кв.м за Малиновской Н.Ю..

Обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенного между Малиновской Н.Ю. и ЗАО «Каменнобалковское».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Малиновской Н.Ю. на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец