№2-160/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Мухамедзхяновой Т. Н., действующей на основании доверенности от 03.10.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломка А. Е. к администрации с. Сотниковского Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истица Соломка А. Е. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации с. Сотниковского Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании представитель истца Мухамедзхянова Т. Н. исковые требования Соломка А. Е. поддержала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Соломка А. Е. купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Интересы Продавца представлял ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, удостоверена главой с.Сотниковского ФИО5. За проданную недвижимость она уплатила представителю Продавца <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, заверенной главой с.Сотниковского ФИО5. После полного расчета Продавец передал недвижимость, ключи и все относящиеся к ней документы согласно передаточному акту. Жилой дом литера А имеет общую площадь <данные изъяты>. Претензий к техническому состоянию нет. Сразу после подписания договора Соломка А. Е. со своей семьёй вселилась в указанное домовладение. В данном домовладении зарегистрированы и проживают: сын - ФИО2 и муж- ФИО3. С момента вселения и на протяжении 12 лет Соломка А. Е. открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, налогов. Осуществила косметический ремонт. Несмотря на поданные заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок Соломка А. Е. не успела, в связи со смертью ФИО4. Обязанности Продавца по договору Соломка А. Е. полностью выполнила: произвела расчет, приняла имущество, оплатила государственную пошлину и по сей день несет расходы по его содержанию. В настоящее время домовладению требуется капитальный ремонт (реконструкция), но без прав провести его Соломка А. Е. не может. Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, иначе как в судебном порядке. Указанная недвижимость никому другому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц. О близких родственниках ФИО4 никто и никогда не слышал, сам он о родственниках тоже не упоминал. За время проживания Соломка А. Е. в данном домовладении никто из родственников не объявлялся. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства (на указанное имущество) также никто не обращался. Поэтому Соломка А. Е. вынуждена обратиться в суд за признанием сделки купли- продажи действительной и признанием права собственности на указанное домовладение и земельный участок. В соответствии со ст.218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу части 1 статьи 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, просит суд: Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, действительной. Признать право собственности на жилой дом литер А, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за - Соломка А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление Соломка А. Е., из которого следует, что Администрация села <адрес> не возражает против исковых требований Соломка ФИО5 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> действительной и признании права собственности на жилой дом литер А, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за Соломка А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и просит суд удовлетворить исковые требования. Просит суд рассмотреть гражданское дело без его участия. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, уважительные причины его неявки суду не известны, поэтому, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд, заслушав представителя истицы Мухамедзянову Т. Н., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Соломка А. Е. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истицей в обоснование своих требований: Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, из которого следует, что Соломка А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что собственником жилого дома литера А, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная главой Сотниковской сельской администрации ФИО5, из которой следует, что ФИО4 уполномачивает ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащее ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три месяца по ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Буденновской территориальной государственной администрации Ставропольского края, из которого следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. Выписка из похозяйственной книги администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании похозяйственных книг № л/счет № Администрации <адрес> за 1997-2000 годы и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится целое жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № Управления государственного Учреждения юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество № Управления государственного Учреждения юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края» дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственником жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на по адресу: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи домовладения и передаточный акт, из которых следует, что ФИО4 продал Соломка А. Е. жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная подписью главы Сотниковской сельской администрации ФИО5, из которой следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве платы за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Копия расписки, из которой следует, что ФИО1 получил от ФИО2 <данные изъяты> рублей для приобретения ею жилого дома по адресу: <адрес>. Обходной лист по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у Соломка А. Е., проживающей по адресу: <адрес>, задолженностей газ, водхоз, РЭС не имеется. Справка №, выданная администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании похозяйственных книг № л/счет № Администрации <адрес> за 2007-2011 годы из которой следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сообщение нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в его производстве нет наследственного дела после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что с момента приобретения домовладения и по настоящее время истица является ее владельцем, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, ввиду смерти другой стороны по сделке. Поскольку правообладатель ФИО4 умер, наследников не имеет, а Соломка А. Е., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соломка А. Е. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, действительной. Признать право собственности на жилой дом литер А, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, за - Соломка А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца. Судья: Д. А. Смыкалов