№2-155/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,

с участием представителя истца Веснина А. Г., действующего на основании доверенности от 09.11.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсамикова Ш. А. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Арсамиков Ш. А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он выкупил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.. Между ним и ЗАО "Каменнобалковское", которому принадлежала вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, был заключен договор купли-продажи, а в кассу акционерного общества он внес ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в земельной кадастровой палате по Благодарненскому району земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, код № № Из плана объекта недвижимости ГУПСК "Крайтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> кв. м., право собственности не оформлено. Стоимость 1/2 жилого дома <данные изъяты>., согласно выписке из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст.18 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перечней документов, необходимых для государственной грации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.2006 года №144 для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не приняло мер к государственной регистрации права собственности на предаваемою по договору недвижимость, он, как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в общем порядке, поэтому считает возможным признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в судебном порядке за ним – Арсамиковым Ш. А.. На основании изложенного, просит суд: признать договор купли-продажи 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним - Арсамиковым Ш. А. и ЗАО "Каменнобалковское", действительным; признать за ним - Арсамиковым Ш. А. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Истец Арсамиков Ш. А. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Веснин А. Г. исковые требования Арсамикова Ш. А. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, из которого следует, что по существу заявленных исковых требований Арсамиковым Ш.А. о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого <адрес> по адресу: <адрес> и признании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным можем сообщить следующее :

на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» передало в собственность Арсамикову Ш.А. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Арсамикова Ш.А.;

в соответствии с условиями указанного договора Арсамиков Ш.А. полностью оплатил недвижимое имущество, внеся в кассу ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей;

указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество на момент продажи Арсамикову Ш.А. принадлежало и состояло на балансе ЗАО «Каменнобалковское».

Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Против требований истца не возражает, просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> и признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Суд, заслушав представителя истца Веснина А. Г., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Арсамикова Ш. А. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Арсамиков Ш. А. купил 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Арсамиков Ш. А. оплатил <данные изъяты> рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Копия кадастрового паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на 1/2 долю жилого дома (лит.А), инвентарный номер <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер № из которого следует, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является Арсамиков Ш. А..

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что постановлением Каменнобалковской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Арсамикову Ш. А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края, из которого следует, что земельному участку, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, вместо <адрес>.

Паспорт №, выданного ОУФМС России по Ставропольскому краю в Благодарненском районе ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Арсамиков Ш. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ..

Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Арсамиков Ш. А., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности 1/2 долю жилого дома литера А, общей площадью <данные изъяты>, (квартиру №2), расположенного по адресу: <адрес>, за покупателем Арсамиковым Ш. А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арсамикова Ш. А. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за Арсамиковым Ш. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом литера А, общей площадью <адрес>, (квартиру №2), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Судья: Д. А. Смыкалов