дело 2-110/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 11 марта 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре НикановойЛ.И., с участием истицы ХрамовойЕ.Н., соответчиков ХрамоваВ.С., ХрамовойИ.А., представителя соответчика ХрамоваВ.С. – адвоката КолябинаВ.А., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности СубботинойГ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХрамовойЕ.Н. к ХрамовуВ.С., ХрамовойИ.А. о признании недействительным договора дарения жилого дома, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ХрамоваЕ.Н. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ХрамовуВ.С., ХрамовойИ.А. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В своём исковом заявления ХрамоваЕ.Н. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в браке с ХрамовымВ.С. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, без её согласия, при наличии малолетних детей, ХрамовВ.С. заключил договор дарения указанного дома и земельного участка своей матери – ХрамовойИ.А.

Просит суд признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки и прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ХрамоваЕ.Н. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Суду истица пояснила, что в браке с ХрамовымВ.С. она состоит с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет двоих детей ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году они приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был оформлен на мужа. О том, что деньги на покупку жилого дома ему подарила мать, она не знала. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год они произвели реконструкцию дома, пристроили несколько комнат, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Она в меру своих сил принимала участие в реконструкции дома, постройке хозяйственных пристроек в виде сараев. Она работала, получала заработную плату. В ДД.ММ.ГГГГ года в ходе ссоры с мужем узнала от последнего, что он подарил дом матери. Считает, что без её согласия муж не мог дарить дом, поскольку она принимала участие в его покупке, реконструкции, ремонте. Находит сделку дарения незаконной. Просит суд признать сделку таковой и прекратить запись в едином реестре прав на имя ХрамовойИ.А., вернув положения сторон в состояние до заключения сделки.

Соответчик ХрамовВ.С. исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Суду ХрамовВ.С. пояснил, что истица знала о том, что его мать подарила ему деньги на приобретение и реконструкцию дома, она знала о договоре дарения. Считает, что истица не принимала никакого участия в реконструкции и ремонте дома и не имеет права на указанное недвижимое имущество. Реконструкция дома производилась в ДД.ММ.ГГГГ году, когда и была завершена. Площадь дома увеличилась. О том, что перед заключением договора дарения жилого дома нужно было оформить право собственности на пристроенную площадь, он не знал, считает, что это нарушение несущественно.

Представитель соответчика ХрамоваВ.С. – адвокат КолябинВ.А. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ХрамовойЕ.Н., поскольку жилой дом не является имуществом, совместно нажитым в браке и к нему не могут быть применены положения об общей совместной собственности супругов, согласие на совершение дарения от истицы не требовалось.

Соответчица ХрамоваИ.А. исковые требования не признала и просила суд отказать. Суду она также пояснила, что подарила сыну деньги на приобретение спорного домовладения, которое было приобретено в ДД.ММ.ГГГГ году, а в ДД.ММ.ГГГГ году дом был реконструирован. В ДД.ММ.ГГГГ году сын подарил ей дом по договору дарения. О том, что необходимо вносить изменения в технический паспорт жилого дома и оформлять право на пристроенную площадь, она не знала. Считает это нарушение несущественным.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности СубботинаГ.В. в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования ХрамовойЕ.Н., поскольку, как установлено в судебном заседании, жилой дом, являющийся предметом договора дарения в ДД.ММ.ГГГГ году претерпел реконструкцию, его площадь была увеличена на <данные изъяты> квадратных метров, право на которые в установленном порядке Храмовым В.С. не были зарегистрированы в установленном законом порядке. С учётом изложенного ХрамовВ.С. не мог распоряжаться жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а площадь дома, указанная в договоре дарения, не соответствует фактической площади дома. О том, что дом претерпел реконструкцию, сотрудники регистрирующего органа не знали, заявитель их об этом не уведомлял, технический паспорт в этом случае повторно не требуется. Обязанность сообщать о произведённой реконструкции объекта недвижимости лежит на заявителе, в данном случае на ХрамовеВ.С.

В обоснование исковых требований истицей суду были представлены следующие доказательства.

Копия свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №, согласно которому ХрамовВ.С. и БыстрицкаяЕ.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, после заключения которого ей присвоена фамилия «Храмова».

Копия свидетельства серии <данные изъяты> № о рождении ХрамоваД.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которого являются ХрамовВ.С. и ХрамоваЕ.Н.

Копия свидетельства серии <данные изъяты> № о рождении ХрамовойД.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются ХрамовВ.С. и ХрамоваЕ.Н.

Выписка из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год.

Копии справок о принадлежности жилого <адрес> и о составе семьи ХрамовойЕ.Н.

Копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом договора является жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Продавец – Л.М.И.., покупатель – ХрамовВ.С.

Копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ХрамовВ.С. подарил, а ХрамоваИ.А. приняла в дар жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании были также исследованы документы, представленные в ходе судебного разбирательства как лицами, участвующими в деле, так и по инициативе суда.

Копия трудовой книжки серии РОС № на имя ХрамовойЕ.Н., согласно которой Храмова Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ работает в ООО «<данные изъяты>» по настоящее время.

Копии дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно которым при регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ заявителем не представлялись в регистрирующий орган сведения об изменении общей площади жилого дома, права на дополнительную жилую площадь ХрамовымВ.С. не регистрировались.

Копия договора дарения денег от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ХрамоваИ.А. подарила, а ХрамовВ.С. принял в дар деньги в сумме <данные изъяты> рублей в связи с покупкой дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Копия договора дарения денег от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ХрамоваИ.А. подарила, а ХрамовВ.С. принял в дар деньги в сумме <данные изъяты> рублей на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Копии свидетельств, выданных ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ХрамовымВ.С. права собственности на земельный участок и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Копии свидетельств, выданных ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ХрамовойИ.А. права собственности на земельный участок и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Копия домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ХрамовВ.С., ХрамоваЕ.Н., Храмов Д.В.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии подсобного хозяйства в семье Х. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, проживающих по адресу: <адрес>.

Копия инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому в период ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом был подвергнут реконструкции, и после реконструкции его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Выслушав объяснения истицы, соответчиков, представителя соответчика, представителя третьего лица, всесторонне исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ХрамовойЕ.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле разъяснено, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также положения ч. 2 ст. 195 ГПК РФ о том, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Как установлено в судебном заседании, после приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена его реконструкция и, как следствие, увеличена общая площадь – до <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены в судебном заседании истицей, соответчиками, инвентарным делом, техническим паспортом жилого дома.

На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения ХрамовВ.С. не зарегистрировал за собою право собственности на площадь жилого дома, пристроенную в результате реконструкции, и произвёл отчуждение объекта недвижимости.

В соответствии с положениям ст.ст.219, 551 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ содержит неверные сведения о предмете сделки – жилом доме, поскольку указанная в договоре площадь жилого дома не соответствует фактической площади. Указанное нарушение суд находит существенным и полагает необходимым признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ХрамовымВ.С. и ХрамовойИ.А., как заключённый с нарушением закона. При этом суд полагает необходимым признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным полностью, поскольку жилой дом неразрывно связан с земельным участком и иное повлекло бы нарушение прав и законных интересов сторон.

На момент заключения договора дарения и на момент рассмотрения дела в суде ХрамовВ.С. не являлся собственником дополнительной площади жилого дома в размере 15 кв.м., и, соответственно, не мог ею распоряжаться, в том числе заключая безвозмездные сделки.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. При этом, в соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учётом вывода суда о недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым прекратить государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ХрамовойИ.А., восстановив государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за ХрамовымВ.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ХрамовойЕ.Н. к ХрамовуВ.С., ХрамовойИ.А. о признании недействительным договора дарения жилого дома, земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности за Храмовой И.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, аннулировав записи о регистрации № и № соответственно.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию права собственности за Храмовым В.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Р.Билык

на момент опубликования решения не вступило в законную силу.

Судья О.Р.Билык