№2-167/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2012 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Сулейманову З. А., действующую на основании доверенности от 22.03.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М. к МРИ ФНС №2 по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Магомедов М. обратился в Благодарненский районный суд с иском к МРИ ФНС №2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи № были приобретены объекты недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, у продавца - сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) « Победа», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Стоимость передаваемой по договору недвижимости в размере <данные изъяты>, уплачена им продавцу, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии выяснилось, что право собственности на вышеуказанную недвижимость в Благодарненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, продавцом зарегистрировано не было. Определением Арбитражного суда Ставропольского края конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза « Победа » завершено, что явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза « Победа» от 28 августа 2007 года. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена им в одностороннем порядке, выполнены условия договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, а правообладатель своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость и в последствии был ликвидирован. Он, как добросовестный приобретатель, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Сулейманова З. А., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика МРИ ФНС №2 по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенные дате и времени судебного заседания, в суд не явился, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Магомедова М. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании исследованы следующие доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований: Согласно решению Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Победа» <адрес> СК признано несостоятельным (банкротом), отношении СПКК «Победа» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО1. Согласно протоколу № собрания кредиторов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ решено продать имущество СПК (колхоз) «Победа» в соответствии со ст.111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», путем проведения открытых торгов. Согласно сообщению в «Российской газете», организатор торгов – ООО «Экспедитор плюс» сообщает о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего СПК (колхоз) «Победа». Торги состоятся ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПК (колхоз) «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продал Магомедову М. следующее имущество, находящее в <адрес>: <данные изъяты> Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СПК (колхоз) «Победа» принято от Магомедова М. <данные изъяты>. Паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Магомедов М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Кадастровый паспорт объекта недвижимости Благодарненского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, право собственности не оформлено. Кадастровый паспорт объекта недвижимости Благодарненского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на <данные изъяты>.м., расположенный в <адрес>, право собственности не оформлено. Кадастровый паспорт объекта недвижимости Благодарненского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, право собственности не оформлено. Поскольку правообладатель СПК колхоз «Победа» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Магомедову Магомеднаби как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке суд считает возможным признать право собственности на спорные объекты недвижимости за покупателем Магомедову Магомеднаби. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Магомедову М. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Магомедовым М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца. Судья: Д. А. Смыкалов