№2-413/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2012 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Сулеймановой З. А., действующей на основании доверенности от 22.03.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Ибрагимова Г. Г. к МРИ ФНС №2 по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Ибрагимов Г. Г. обратился в Благодарненский районный суд с иском к МРИ ФНС №2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи № были приобретены объекты недвижимого имущества - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, у продавца - сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Победа», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Стоимость передаваемой по договору недвижимости <данные изъяты>, уплачена им продавцу, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная <данные изъяты> была приобретена им как победителем аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов ООО «Экспедитор плюс» (протокол б/н, утвержденный представителем продавца – конкурсным управляющим СПК (колхоза) «Победа» (договор о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, заявка на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, опись документов для участия в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ). В последствие выяснилось, что право собственности на указанную недвижимость в Благодарненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, продавцом зарегистрировано не было. Определением Арбитражного суда Ставропольского края конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза « Победа » завершено, что явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза « Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена им в одностороннем порядке, выполнены условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, а правообладатель своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость и в последствии был ликвидирован. Он, как добросовестный приобретатель, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке. На основании изложенного, просит суд: признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным; признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Сулейманова З. А., исковые требования Ибрагимова Г. Г. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика МРИ ФНС №2 по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Ибрагимова Г. Г. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В судебном заседании исследованы следующие доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований: Решению Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СПКК «Победа» <адрес> СК признано несостоятельным (банкротом), в отношении СПКК «Победа» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО1. Протокол № собрания кредиторов СПК (колхоз) «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решено продать имущество СПК (колхоз) «Победа» в соответствии со ст.111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», путем проведения открытых торгов. Сообщение в «Российской газете», из которого следует, что организатор торгов – ООО «Экспедитор плюс» сообщает о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего СПК (колхоз) «Победа». Торги состоятся ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи (приложение № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), из которых следует, что СПК (колхоз) «Победа» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продал Ибрагимову Г. Г. следующее имущество, находящее в <адрес>: <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СПК (колхоз) «Победа» принято от Ибрагимова Г. Г. <данные изъяты> рублей. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СПК (колхоз) «Победа» принято от Ибрагимова Г. Г<данные изъяты> рублей. Акт о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что кошара Дегтярев передана СПК колхозом «Победа» Ибрагимову Г. Г. по основному договору. Протокол об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что как победителем аукциона по лоту №, организатор торгов ООО «Экспедитор плюс», является Ибрагимов Г. Г.. Договор о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что претендент для участия в торгах от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества СПКК «Победа», указанного в лоте № передает последнему денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Заявка Ибрагимова Г. Г. на участие в торгах по продаже имущества СПКК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. Опись документов, представленных Претендентом Ибрагимовым Г. Г. для участия в аукционе по продаже имущества СПКК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт объекта недвижимости Благодарненского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что <данные изъяты>., расположенную в <адрес>, право собственности не оформлено. Паспорт №, выданный ТП УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ибрагимов Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. Поскольку правообладатель СПК колхоз «Победа» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Ибрагимов Г. Г. как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке суд считает возможным признать право собственности на спорные объекты недвижимости за покупателем Ибрагимовым Г. Г.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ибрагимова Г. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Ибрагимовым Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>м., расположенную в <адрес> Ставропольского, приобретенную им по договору купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца. Судья: Д. А. Смыкалов