№2-972/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 08 ноября 2011 года

Благодарненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В.,

с участием: представителя истицы Ким А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Мухамедзяновой Т.Н., представителя ответчика ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - Пономаренко Т.Ф., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мироновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-972/2011 по исковому заявлению Ким А.А. к ЗАО «Каменнобалковское» о государственной регистрации сделки и переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ким А.А. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточнённым) к ЗАО «Каменнобалковское», Благодарненского района о государственной регистрации сделки и переходе права собственности, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ она - Ким А.А., купила у закрытого акционерного общества «Каменнобалковское» 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты>.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> Деньги за приобретенную недвижимость она уплатила в кассу ЗАО «Каменнобалковское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в Благодарненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенную недвижимость, специалист на приеме ей пояснил что, для того чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности по указанному договору, необходимо чтобы сначала ЗАО «Каменнобалковское» зарегистрировало свое право собственности на этот объект недвижимости. Она неоднократно обращалась к руководителю ЗАО «Каменнобалковское» с просьбой оформить первоначальное право собственности на данную квартиру, но просьбы были оставлены без внимания, со ссылкой на причину об отсутствии денежных средств для государственной регистрации. В данной квартире она проживает со своей семьей с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года - на условиях найма, а с <данные изъяты> года- выкупив данное жилое помещение в собственность. С момента вселения и по сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несёт расходы по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Но зарегистрировать право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не может, иначе как в судебном порядке. Поэтому, она вынуждена была обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, за ней - Ким А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ней - Ким А.А. и ЗАО «Каменнобалковское».

В судебное заседание истица, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленная, не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель истицы Ким А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мухамедзянова Т.Н. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их, просила приобщить к материалам гражданского дела заявление от ФИО5, собственника 1/2 доли домовладения № по <адрес>, о том, что он не возражает против заявленных требований Ким А.А., просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Миронова Е.Н. в судебном заседании просила принять решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что коллективное предприятие «Каменнобалковское» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты>. Согласно копии акта приёма-передачи основных средств на баланс предприятия принята 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> реорганизовано на основании постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и является его правопреемником.

Из справки ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец следует, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>) состоит на балансе предприятия, балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Из копии ордера № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Ким А.А. предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец заключило договор найма служебного помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта серии № на имя Ким А.А. истица зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «<данные изъяты>» следует, что объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, регистрация права собственности на 1/2 долю не проводилась.

Из копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не оформлено.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с перенумерацией, 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, считать правильным <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец продало Ким А.А. недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, за которую Ким А.А. уплачено <данные изъяты> рублей. Кроме того, составлен акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт уплаты Ким А.А. <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Ким А.А. в виде предоплаты за вышеуказанную квартиру перечислено на счёт ЗАО «Каменнобалковское» <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец и Ким А.А. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>. Во исполнение заключённого договора ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от Ким А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Каменнобалковское» по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости, что подтверждается справкой ЗАО «Каменнобалковское» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве они не имеют возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ким А.А. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> этажность <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, за Ким А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ЗАО «Каменнобалковское» совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Ким А.А. и ЗАО «Каменнобалковское».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права общей долевой собственности Ким А.А. на жилое помещение – 1/2 долю жилого дома литер <данные изъяты> адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец