№2-432/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 апреля 2012 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г., с участием представителя истца Магомедовой Р. М., действующей на основании доверенности от 27.03.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часнык А. А. к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Истец Часнык А. А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО АПК «Азадеш» был заключен договор купли-продажи, следующих объектов недвижимости: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором, стоимость проданных объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, расчет полностью произведен, указанная недвижимость передана продавцом покупателю после подписания договора и претензий к друг другу они не имеют. С момента приобретения недвижимого имущества согласно ст. 223 ГК РФ и по настоящее время он является владельцем указанного имущества, несет бремя содержания данных объектов недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество своевременно он не смог, из-за отсутствия в СХПК «Азадеш», который стал правопреемником ООО АПК «Азадеш», правоустанавливающих документов на недвижимость, так как вышеуказанные объекты недвижимости состояли на балансе предприятия, но каких - либо документов относительно их строительства, и ввода в эксплуатацию не имеется, регистрация права собственности не производилась. Кроме того, в настоящее время СХПК «Азадеш» ликвидирован, в связи с этим, он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Часнык А. А. и СХПК «Азадеш». В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Часнык А. А. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика МРИ ФНС № по СК в суд не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Представитель третьего лица – Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца Магомедову Р. М., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Часнык А. А. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст.18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В обоснование своих исковых требований истцом представлены следующие письменные доказательства: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что СХПК «Азаддеш» продал Часнык А. А. следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Квитанция ООО АПК «Азаддеш» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, Часнык А. А. оплачено <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> <адрес>. Протокол 5-10 общего собрания членов СХПК «Азадеш», из которого следует, что решено продать <данные изъяты><данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, Часнык А. А. за <данные изъяты> рублей. Справка, выданная СХПК «Азаддеш» Часнык А. А. ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что проданные ему <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, состояли на балансе СХПК «Азаддеш» с ДД.ММ.ГГГГ, общая балансовая стоимость <данные изъяты> рублей. Технический паспорт, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства, выданная ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Технический паспорт, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал ДД.ММ.ГГГГ и выписка из реестра объектов капитального строительства, выданная ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено. Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, из которого следует, что Часнык А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края. Поскольку правообладатель СХПК «Азаддеш» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Часнык А. А., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, в связи с тем, что СХПК «Азаддеш» в настоящее время ликвидировано, суд считает возможным признать право собственности на здание <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Часнык А. А. и СХПК «Азадеш». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Часнык А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к МРИ ФНС № 2 по СК о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, удовлетворить. Признать за Часнык А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Часнык А. А. и СХПК «Азадеш». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца. Судья: Д. А. Смыкалов