дело о регистрации сделки

№2-59/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 09 февраля 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мулькемирова Х.А. к СПКК «Родина» c требованиями:

- провести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по договору между Мулькемирова Х.А. и СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Мулькемирова Х.А. на объект недвижимого имущества - <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Мулькемирова Х.А. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к СПКК «Родина» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости между Мулькемирова Х.А. и СПКК «Родина», согласно которому, ей была продана <адрес> двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей. Истица полностью произвела расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. С момента приобретения квартиры и по настоящее время Мулькемирова Х.А. является ее собственником, кроме того, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом покупателю не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на нее. Вышеуказанный двухквартирный жилой дом, был построен строительной бригадой колхоза «Родина» за счет его материальных средств, после чего поставлен на баланс предприятия. В настоящее время, СПКК «Родина» уклоняется от государственной регистрации своих прав на недвижимость, а, следовательно, истице не представляется возможным провести регистрацию сделки, проданной ей квартиры, неоднократное обращение к руководству предприятия, безрезультатно. В связи, с чем, в Благодарненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю порекомендовали Мулькемировой Х.А. обратиться в суд для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из вышеизложенного на основании ст. 165, 218, 551 ГК РФ просит суд:

- обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за Мулькемирова Х.А. на объект недвижимого имущества - <адрес> двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица Мулькемирова Х.А. о времени и месте слушания дела была своевременно и надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Мулькемирова Х.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Магомедова Р.М. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель СПКК «Родина» Пожидаев А.И. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения требований Мулькемировой Х.А., представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Миронова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований Мулькемировой Х.А. с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» продал Мулькемировой Х.А. недвижимое имущество – <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Факт уплаты Мулькемировой Х.А. <данные изъяты> за приобретённую недвижимость подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Мулькемирова Х.А. за вышеуказанную недвижимость заплатила сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина» <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта жилого помещения, выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПКК «Родина» Пожидаевым А.И., проданная Мулькемировой Х.А. <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, действительно состояла на балансе СПКК «Родина», в настоящее время на балансе не состоит.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Родина» и Мулькемировой Х.А. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – на объект недвижимого имущества - <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» передал недвижимое имущество, за которое принял от Мулькемировой Х.А. денежные средства в размере <данные изъяты>. Кроме того, в п. 3 договора указано, что дополнительного документа о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

Однако с указанного времени сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мулькемирова Х.А. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности по договору между Мулькемирова Х.А. и СПКК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за Мулькемирова Х.А. на объект недвижимого имущества - <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Мулькемирова Х.А. на жилое помещение – недвижимого имущества - <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец