Дело № 2-495/2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Благодарный 04 июня 2012 года Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе председательствующего - судьи Каневского М.О., при секретаре судебного заседания Саверской Т.Н., с участием истицы Большаковой Т.П., представителя ответчика – филиала ФБУ «КП» по СК Сурковой Т.С., действующей на основании доверенности от 13.01.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большаковой Т.П. к филиалу ФБУ «КП» по СК о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Большакова Т.П. обратилась в суд с иском к филиалу ФБУ «КП» по СК о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность торговый павильон (вагончик), находящийся на пересечении <адрес>, расположенный согласно кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 45 кв.м. (кадастровый номер №). Указанный земельный участок был выделен истице в аренду. На месте вагончика она начала строительство торгового павильона с автобусной остановкой и ей к существующему земельному участку выделили дополнительно ещё земельный участок. Общая площадь земельного участка согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ составила 86 кв.м.(кадастровый номер №). В ДД.ММ.ГГГГ году истица завершила строительство торгового павильона с автобусной остановкой и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Примерно в это-же время она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о продлении срока аренды земельного участка площадью 86 кв.м., где ей пояснили, что необходим новый кадастровый паспорт земельного участка, так как предыдущий кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ был выдан сроком на 2 года, хотя при выдаче кадастрового паспорта истице ничего об этом не говорили и в самом паспорте не указан срок его действия. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в отдел кадастрового учёта № о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости №. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учёта объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> так как одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка и для исправления ошибки истице предложено обратиться в суд с иском о снятии с кадастрового учёта первоначального земельного участка. На основании изложенного, просит суд снять с кадастрового учёта объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истица Большакова Т.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика – филиала ФБУ «КП» по СК Суркова Т.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, заявленных Большаковой Т.П. не возражала. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Большаковой Т.П. в полном объеме по следующим основаниям: Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 продал и обязался передать, а Большакова Т.П. купила и обязалась принять в собственность торговый павильон, расположенный по адресу: пересечение <адрес>. Из копии кадастрового паспорта земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «ЗКП» по СК филиалом в <адрес>, следует, что на земельный участок, кадастровый номер: №, местоположение: р-н Благодарненский, <адрес>, б\н, категория земель -земли населенных пунктов – весь, разрешенное использование – для предпринимательской деятельности, площадью 45.00+-2.30 кв.м., право собственности не оформлено. Из копии кадастрового паспорта земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом-филиалом ФГУ «ЗКП» по <адрес>, следует, что на земельный участок №, местоположение:<адрес>, категория земель-земли населенных пунктов – весь, разрешенное использование - под строительство торгового павильона с автобусной остановкой, площадью 86.00+-3.00 кв.м., право собственности не оформлено. Из копии постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрацией <адрес> Большаковой Т.П. предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 86 кв.м с кадастровым номером № под строительство торгового павильона с автобусной остановкой по <адрес>, б\н в городе Благодарный. Из копии договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и Большаковой Т.П. следует, что администрация <адрес> края предоставила, а Большаков Т.П. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 86 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, б/"н, вид разрешенного использования земель - под строительство торгового павильона с автобусной остановкой. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рубля. Из копии дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и Большаковой Т.П., следует, что Большакова Т.П. согласились пролонгировать срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Из копии дополнительного соглашения № к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией БМР СК и Большаковой Т.П., следует, что преамбула договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложена в следующей редакции: Администрация <адрес> и Большакова Т.П., продлили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрацией муниципального образования <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: торгового павильона с автобусной остановкой, расположенного по адресу: <адрес> Из копии свидетельства о государственной регистрации права, серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Большаковой Т.П. на праве собственности принадлежит торговый павильон с автобусной остановкой, расположенный по адресу: <адрес>н, кадастровый или условный номер: № Из копии постановления главы администрации БМР СК № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрацией БМР СК Большаковой Т.П. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 86 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: СК, <адрес>, б/"н, под строительство торгового павильона с автобусной остановкой, в границах, указанных в кадастром паспорте участка, прилагаемом к постановлению. Из копии договора купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация БМР <адрес> обязалась передать в собственность, а Большакова Т.П. принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, без номера под строительство торгового павильона с автобусной остановкой, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 86,00 кв. м. На участке имеется нежилое здание - торговый павильон с автобусной остановкой, литер А, принадлежащий покупателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. по договору Цена земельного участка составляет <данные изъяты> Из копии распоряжения главы администрации БМР СК №р от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что главой администрации БМР <адрес> утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, без номера, общей площадью 86,00 кв.м под торговым павильоном с автобусной остановкой, литер А, выполненная кадастровым инженером ФИО4. Из копии решения Отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границы из реквизита «№» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» Межевого плана выявлено пересечение границ образуемого земельного участка ЗУ 1 с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (дата учета ДД.ММ.ГГГГ), имеющего уточненную площадь. Возможно наличие ошибки в местоположении, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ. С учетом изложенного осуществление кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, образуемого из земель государственной (муниципальной) собственности в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, так как одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием приостановления, но не более чем на три месяца. В соответствии со статьей 16, главы 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ). Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ). Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений). (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ). Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 30.11.2011 N 346-ФЗ). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" во взаимосвязи с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Росреестр осуществляет кадастровый учет и ведение государственного кадастра. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 этого же Закона в государственный кадастр вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, без номера под строительство торгового павильона с автобусной остановкой, общей площадью 86,00 кв. м.. Кроме того, судом установлено, что истица обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о проведении кадастрового учета ее земельного участка. Однако, орган кадастрового учета, выявив пересечение границ образуемого земельного участка ЗУ 1 с кадастровым номером № с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (дата учета ДД.ММ.ГГГГ), имеющего уточненную площадь, принял решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, образуемого из земель государственной (муниципальной) собственности в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, так как одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, до устранения обстоятельств, послуживших основанием приостановления. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131-133 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Большаковой Т.П. к филиалу ФБУ «КП» по СК о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - удовлетворить. Снять с кадастрового учёта объект недвижимости - земельный участок кадастровый номер: №, местоположение: <адрес> б\н, категория земель - земли населенных пунктов – весь, разрешенное использование – для предпринимательской деятельности, площадью 45.00+-2.30 кв.м.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение месяца. Судья: М.О. Каневский На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.