№2-500/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 13 июня 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретарях судебного заседания Пикаловой Т.Ю., Сафоновой О.В., с участием представителя истицы адвоката Востриковой Л.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой М.В. к ЗАО «Родина» c требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения № в <данные изъяты>, за Федоровой М.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Федорова М.В. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточнённым) к ЗАО «Родина» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ответчика СПКК «Родина» дом (нежилое помещение №), расположенный по адресу <адрес> за <данные изъяты>. Договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. Стоимость дома определила оценочная комиссия колхоза, она внесла деньги в кассу, о чем свидетельствует выданный ей платежный документ - квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения были переданы ей, приняты и эксплуатируются ею по назначению. Таким образом, ею сделка исполнена полностью. В договоре отражено, что проектно-сметная документация в колхозе отсутствует и что прочую документацию на дом покупатель изготавливает сам за свои средства и своими силами. Она приступила к изготовлению технической документации за свои средства и своими силами. В процессе подготовки документов для регистрации перехода права собственности, ей стало известно, что приобретенное нежилое строение не состоит на учете ни в БТИ, ни в сельской администрации. Это обстоятельство является препятствием для осуществления регистрации сделки. Нежилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ и был поставлен на баланс колхоза, однако как и все постройки того времени, не был поставлен на учет в сельской администрации, а впоследствии со времени учреждения БТИ - и в БТИ. В связи с продажей нежилого дома ей, последний по сведениям ответчика был снят с балансового учета ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникшими обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ею имущество.

На основании изложенного просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за Федоровой М.В..

Истица Федорова М.В. о времени и месте слушания дела была своевременно и надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Федоровой М.В. адвокат Вострикова Л.Н. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – генеральный директор ЗАО «Родина» П.А.И. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения требований Федоровой М.В., представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности М.Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований Федоровой М.В. с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» продал Федоровой М.В. за <данные изъяты> недвижимое имущество – <адрес>

Факт уплаты Федоровой М.В. <данные изъяты> за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Федорова М.В. за вышеуказанную недвижимость заплатила сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Родина» <данные изъяты>.

Из копии технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что право собственности на нежилые помещения №, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, не оформлено.

Как следует из справки Администрации села Елизаветинское от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственных книгах администрации здание (нежилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СПКК «Родина» П.А.И. проданное Федоровой М.В. недвижимое имущество – нежилой дом (ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес> состоял на балансе СПКК «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ. Его балансовая стоимость составила <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ снят с баланса в связи с его продажей Федоровой М.В. по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный нежилой дом стоился бывшим колхозом «Родина» хозяйственным способом, на него отсутствует акт ввода в эксплуатацию и карточка учёта объекта недвижимости.

Согласно выписке из устава ЗАО «Родина» <адрес>, утвержденного решением общего собрания акционеров ЗАО «Родина» создано в результате реорганизации в форме преобразования СПКК «Родина».

Как следует из письма ЗАО «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Родина» <адрес> является правопреемником всех прав и обязанностей СПКК «Родина».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Родина» и Федоровой М.В. заключён договор на объект недвижимого имущества - нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключённого договора сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» передал недвижимое имущество, за которое принял от Федоровой М.В. денежные средства в размере <данные изъяты>. Кроме того, счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача недвижимого имущества.

Однако с указанного времени сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой М.В. удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за Федоровой М.В.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Федоровой М.В. на нежилые помещения №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец