№2-562/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2012 года г. Благодарный Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Григорук А. А., с участием истца Лисицкого С. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкого С. В. к администрации г.Благодарного Ставропольского края о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Истец Лисицкий С. В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании истец Лисицкий С. В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он, Лисицкий С. В., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. Его родителями являются ФИО1 и ФИО2. Его родители проживали в <адрес>. Собственником данного домовладения был его отец. Он с момента рождения также проживал в этом домовладении. В 1970 году он женился и они с женой решили рядом с домом родителей построить свое домовладение. Родители выделили им часть своего земельного участка, в 1972 году они женой начали строительство жилого дома. В 1974 году дом был построен и он с семьей начал в нем жить своей семьей. Номер принадлежащего им жилого дома был — №. Но по данным БТИ недвижимость значилась по адресу: <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ его отец - ФИО1 умер. Наследницей по закону после его смерти являлась его мать — ФИО2. Согласно документов БТИ - наследство после смерти отца состояло из жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, №, но в связи с тем, что на одном земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, №) находилось два жилых дома, один из которых принадлежал его отцу, а другой принадлежал ему, то его мать в марте 1980 года обратилась в народный суд Благодарненского района Ставропольского края с иском об определении долей в домовладении и признании права собственности. Решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано, что принадлежащее умершему ФИО1 три жилые комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни и коридора от общего домовладения по <данные изъяты> составляют 4/7 доли. Этим же решением было признано право собственности на долю умершего ФИО1 за ФИО2. Этим же решением, принадлежащие ему в доме <данные изъяты> и части сарая составляют 3/7 от общего домовладения. Данное решение суда вступило в законную силу и зарегистрировано в БТИ г.Благодарного. Таким образом, на момент регистрации права собственности на домовладение, оно имело адрес: <адрес>, №). Право собственности в этом домовладении было закреплено: за ФИО2 — 4/7 доли, за ним — 3/7 доли. ДД.ММ.ГГГГ его мать- ФИО2 умерла. Согласно завещания наследником ее имущества стал его родной брат- ФИО3. В предусмотренный законом срок он обратился к нотариусу Благодарненского района с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Благодарненской нотариальной конторы его брату ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого ему передавалось в собственность 4/7 доли домовладения, расположенного в <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. По какой причине в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию адрес домовладения был указан как <адрес> неизвестно, так как по данным БТИ г. Благодарного, на время выдачи указанного Свидетельства, номер домовладения был установлен как 145№. В начале 2010 года они с братом решили зарегистрировать право собственности на принадлежащую им недвижимость. Фактически реальный раздел недвижимости был произведен еще в 1974 году, после постройки им и его женой своего жилого дома. Так как никакого спора по поводу реального раздела недвижимости у них с братом не было, то ДД.ММ.ГГГГ он с братом заключил Договор реального раздела недвижимости. Согласно указанному договору, в собственность ФИО3 передавались жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №, а ему в собственность передавались жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №. В апреле 2011 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права на жилой дом. К заявлению он не приложил указанный Договор реального раздела. И на основании представленных документов, но без учета положений Договора реального раздела, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство серии №, в котором указано недвижимое имущество — 4/7 доли жилого дома площадью <данные изъяты> с адресом местоположения: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № В октябре 2011 года он также обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации своего права собственности на долю в жилом доме. Он также не приложил к своему заявлению Договор реального раздела, и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно указанному Свидетельству, за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 75<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, регистрация права собственности на единую недвижимость с инвентарным номером <данные изъяты> была зарегистрирована следующим образом: за ФИО3 — на праве общей долевой собственности в 4/7 доли с адресом <адрес>, за ним на праве личной собственности жилой дом с адресом: <адрес> Право собственности на земельные участки, которые прилегают к их жилым домам было также зарегистрировано следующим образом: за ФИО3 зарегистрирован в собственность земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №. Он, Лисицкий С.В., ДД.ММ.ГГГГ получил в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которого за ним зарегистрирован в собственность земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО3, умер. Он является единственным наследником по закону после смерти своего брата. В предусмотренный законом срок он обратился к нотариусу Благодарненского нотариального района с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти брата. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края ему была выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ему был передан в наследство земельный участок, <данные изъяты> из земель населенных пунктов предоставленный под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ему передано в наследство 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>., из нее жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> После получения указанного Свидетельства о праве на наследство по закону, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на полученные в наследство 4/7 доли недвижимости. Но в регистрации права ему было отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю было выдано Свидетельство серии №, в котором указано недвижимое имущество — 4/7 доли жилого дома, <данные изъяты> с адресом местоположения: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. А ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно указанному свидетельству за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, устранить каким-либо образом эти неточности в документах в настоящее время уже невозможно, так как ФИО3 умер. В связи с этими обстоятельствами я вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд: Признать за ним — Лисицким С. В. право собственности на недвижимость - состоящую из жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, №, одновременно прекратив право собственности ФИО3 на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> №, ЕГРП №. Обязать Благодарненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентаризационные документы недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> № и № — составить отдельные кадастровые паспорта на жилой дом № и жилой дом №, присвоив жилому дому за № другой (а не №) инвентарный номер. Границы между жилыми домами определить согласно границ земельных участков, указанных в кадастровых паспортах земельных участков. Представитель ответчика администрации г.Благодарного Благодарненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представители третьих лиц Благодарненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин своей неявки суду не предоставили, поэтому суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Суд, заслушав истца Лисицкого С. В., исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт. В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие документы: Паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Благодарненского района Ставропольского края, из которого следует, что Лисицкий С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению народного суда Благодарненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, признано, что принадлежащее умершему ФИО1 три жилые комнаты жилой площадью <данные изъяты>., кухни и коридора от общего домовладения по <адрес> №а составляют 4/7 доли; признано право собственности на долю умершего ФИО1 за ФИО2; принадлежащие Лисицкому С. В. в доме под лит. <данные изъяты> составляют 3/7 от общего домовладения. Свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой В. И., из которого следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат – Лисицкий С. В.. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.<данные изъяты>, 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый или условный номер объекта – № Свидетельство №, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой В. И., из которого следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат – Лисицкий С. В.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Договор реального раздела недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в целях прекращения общей долевой собственности и установлении права собственности Лисицкий С. В. и ФИО3 заключили договор реального раздела указанной недвижимости следующим образом: ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №, Лисицкому С. В. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №. Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, из которого следует, что за ФИО3 зарегистрирован в собственность земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, из которого следует, что за С. В. зарегистрирован в собственность земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управленим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, из которого следует, что за С. В. зарегистрирован в собственность жилой дом, площадью 75,5 кв.м., расположенный в <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЗ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управленим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из которого следует, что за ФИО3 зарегистрировано 4/7 в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес> Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом Благодарненской нотариальной конторы ФИО3, из которого следует, что он является наследником по завещанию после смерти ФИО2. Наследственное имущество состоит из 4/7 доли домовладения, расположенного в <адрес>. Кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что собственником 4/7 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что собственником 3/7 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является Лисицкий С. В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт и выписка из реестра объектов капитального строительства, выданная ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которых следует, что собственниками жилого дома <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> являются Лисицкий С. В. – 3/7 доли в праве и ФИО3 - 4/7 доли в праве. Кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что собственниками жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, являются Лисицкий С. В. – 3/7 доли в праве и ФИО3 - 4/7 доли в праве. Кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что собственником жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, являются Лисицкий С. В. – 3/7 доли в праве, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которой следует, что в состав объекта по <адрес> № входят: <данные изъяты>. Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которой следует, что по адресу: <адрес> №, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года жилого дома по <адрес> № под лит<данные изъяты>, а жилого дома по <адрес> № под лит <данные изъяты> – составляет <данные изъяты>. Уведомление № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации прав, ограничений(обременений) на жилой дом по адресу: <адрес> №, отсутствуют. В судебном заседании установлено, что истцу Лисицкому С. В. на основании решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 3/7 доли жилого дом по адресу: <адрес> № построенного им 1973 году на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> №, выделенного ему из земельного участка, принадлежащего его родителям, на основании постановления главы Благодарненской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически по адресу: <адрес> № находилось с 1973 года два жилых дома, один из которых, общей площадью <данные изъяты>, принадлежал его родителям, а второй жилой дом литера <данные изъяты> был построен истцом, имеющие один инвентарный номер <данные изъяты> то есть, на основании решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес> № принадлежало истцу, а 4/7 доли жилого дом по адресу: <адрес> № принадлежало его родителям (сначала его отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а затем его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ). Земельный же участок, принадлежащий его родителям был зарегистрирован под кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №. В последствие после смерти обоих родителей его брат ФИО3 унаследовал недвижимое имущество, принадлежащее его родителям. То есть право собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю согласно свидетельств № и № зарегистрировано следующим образом: ФИО3 принадлежит земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №, а Лисицкому С. В. принадлежит земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> №. Право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> №, инвентарный номер <данные изъяты> состоящего из жилого дома литера <данные изъяты> зарегистрированы согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ за Лисицким С. В. - 3/7 доли в праве и ФИО3 – 4/7 доли в праве. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему имущество унаследовал его родной брат Лисицкий С. В. согласно Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края. Наследство состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов предоставленный под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре за № и 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.<данные изъяты> 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. После получения указанных свидетельств о праве на наследство по закону, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на полученные в наследство указанные 4/7 доли недвижимости. Но в регистрации права ему было отказано, так как ДД.ММ.ГГГГ умершему ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю было выдано Свидетельство серии №, в котором указано недвижимое имущество — 4/7 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> с адресом местоположения: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № которым зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке. В части исковых требований об обязании Благодарненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентаризационные документы недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> № и № — составить отдельные кадастровые паспорта на жилой дом № и жилой дом №, присвоив жилому дому за № другой (а не №) инвентарный номер, определив границы между жилыми домами согласно границ земельных участков, указанных в кадастровых паспортах земельных участков суд считает необходимым отказать, т.к. вопросы присвоения номеров домовладений, разделения земельных участков, определения и утверждения их границ находятся в компетенции органов местного самоуправления на территории которого находится объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лисицкого С. В. к администрации г.Благодарного Ставропольского края о признании права собственности, удовлетворить частично. Признать за Лисицким С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимость - состоящую из жилого дома площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> №. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца. Судья Д. А. Смыкалов