Решение по делу № 2-848/12 от 22.10.12

Дело №2-848/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012 года город Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего - судьи Каневского М.О.,

при секретаре судебного заседания Саверской Т.Н.,

с участием: истицы Гайдуковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайдуковой Л.П. к администрации муниципального образования город Благодарный Благодарненского района Ставропольского края, Межрайонной ИФНС России № 2 по Ставропольскому краю о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Гайдукова Л.П. обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Благодарный Благодарненского района Ставропольского края, Межрайонной ИФНС России № 2 по Ставропольскому краю о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости, мотивировав свои требования тем, что она, Гайдукова Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ года является арендатором земельного участка из земель населенного пункта <данные изъяты> Указанный земельный участок предоставлен истице Администрацией муниципального образования города Благодарный Ставропольского края под строительство индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство выдано главой Муниципального образования города Благодарный ДД.ММ.ГГГГ под номером №. На основании разрешительной документации и в соответствии с градостроительным планом на строительство индивидуального жилого дома истицей, собственными силами и за свой счет построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После окончания строительства, ДД.ММ.ГГГГ главой Муниципального образования <адрес> истице выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию под номером № Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Желая узаконить возведенный объект, истица обратилась в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости. В указанном письме было указано, что на основании абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» построенный объект является самовольной постройкой. Данное решение мотивировано тем, что строительство было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году (строка 1.6 кадастрового паспорта), дата выдачи кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок был предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, истица арендует указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года. Об этом свидетельствует вынесенное главой муниципального образования <адрес> постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении истице земельного участка <данные изъяты>. На основании указанного постановления истицей получено разрешение на строительство и заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Истицей неоднократно заключались дополнительные соглашения о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истице предоставлен земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях дальнейшего законного использования земельного участка, истица обратилась в Администрацию г. Благодарный с просьбой продлить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. На данное обращение истице было сообщено, что у Администрации г. Благодарный отсутствуют полномочия по предоставлению находящихся в государственной собственности земельных участков. В связи с чем, истица обратилась в Администрацию Благодарненского муниципального района Ставропольского края с заявлением о заключении договора аренды. После данного обращения Администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края вынесено постановление о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истица предприняла все зависящие от нее действия для легализации построенного своими силами и за свой счет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательствами оснований возникновения права собственности истицы на жилой дом являются многочисленные документы, свидетельствующие о предоставлении и использовании ею земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года и документы, свидетельствующие о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обременений завершенного объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истицы, также не имеется. На основании изложенного, просит суд: признать за ней, Гайдуковой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на завершенный строительством объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Гайдукова Л.П. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования города Благодарный Благодарненского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил в суд средствами факсимильной связи ходатайство с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 2 по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации муниципального образования города Благодарный Благодарненского района Ставропольского края и Межрайонной ИФНС России № 2 по Ставропольскому краю.

В судебном заседании были исследованы в документы, представленные истицей в обоснование заявленных ею исковых требований:

Копия постановления главы администрации муниципального образования <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Гайдуковой Л.П. предоставлен в аренду сроком на 11 лет земельный участок <данные изъяты>.

Копия договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности, являющегося Приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы земельного участка, расположенного в <адрес>, согласно содержания которых, администрация <адрес> передала, а истица Гайдукова Л.П. приняла в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>

Копия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которого, администрацией муниципального образования города Благодарный Ставропольского края разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Копия договора на строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования города Благодарный Ставропольского края с одной стороны и Гайдуковой Л.П. с другой стороны, согласно содержания которого, истица Гайдукова Л.П. обязана построить одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки в соответствии с проектом, согласованным с заместителем главы города Благодарный – главным архитектором <адрес>.

Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, администрацией муниципального образования города Благодарный Ставропольского края Гайдуковой Л.П. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> края и Гайдуковой Л.П., пролонгирован по ДД.ММ.ГГГГ.

Копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования города Благодарный Ставропольского края и Гайдуковой Л.П., пролонгирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> рублей в год.

Копия сообщения главы администрации муниципального образования города Благодарный Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, согласно содержания которого, проект границ земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> утвержден главой муниципального образования город Благодарный ДД.ММ.ГГГГ.

Копия постановления главы АБМР СК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, администрацией АБМР СК Гайдуковой Л.П. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок <данные изъяты>

Копия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи земельного участка, являющийся Приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно содержания которых, АБМР СК передала, а истица Гайдукова Л.П. приняла в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты>

Кадастровый паспорт здания, выданный Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.

Копия кадастрового паспорта земельного участка (выписка из ГКН) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержания которого, сведения о правах на земельный участок <данные изъяты>, не зарегистрированы.

Копия сообщения регистратора Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, согласно содержания которого, Гайдуковой Л.П. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: г. Благодарный, ул. Однокозова, 351, по следующим основаниям: из документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имуществ усматривается, что строительство было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году (строка 1.6 кадастрового паспорта), дата выдачи кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок был предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким обраром, на государственную регистрацию прав представлены документы на объект недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой

Суд, заслушав истицу, изучив представленные материалы, находит заявленные Гайдуковой Л.П. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гайдукова Л.П. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ей в аренду, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, осуществила постройку жилого дома <данные изъяты>, сохранение которого не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за Гайдуковой Л.П. право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гайдуковой Л.П. к администрации муниципального образования город Благодарный Благодарненского района Ставропольского края, Межрайонной ИФНС России № 2 по Ставропольскому краю о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Гайдуковой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья: М.О. Каневский

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.