№2-863/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 22 октября 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-863/2012 по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> по разведению племенных овец с требованиями:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязать <данные изъяты> совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> по разведению племенных овец, обосновав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ, она - ФИО1, купила у <данные изъяты> <данные изъяты> долю в праве жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором отчуждается <данные изъяты> доля в праве, имеет литер А общую площадь <данные изъяты>., инвентарный номер №, этажность <данные изъяты>. Недвижимость была оценена в <данные изъяты> рублей, в соответствии со счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Деньги за приобретенную недвижимость она уплатила в кассу <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи и по настоящее время она пользуется и владеет данным имуществом. Расчеты по сделке полностью выполнены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено было и не совершалось. Обратившись в <данные изъяты> за регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенную недвижимость, специалист на приеме ей пояснил что, для того чтобы зарегистрировать договор и переход права собственности по указанному договору, необходимо чтобы сначала <данные изъяты> зарегистрировало свое право собственности на этот объект недвижимости. Она неоднократно обращалась к руководителю <данные изъяты> с просьбой оформить первоначальное право собственности на данную квартиру, но просьбы были оставлены без внимания, со ссылкой на причину об отсутствии денежных средств для государственной регистрации. В данной квартире она проживает со своей семьей с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С момента вселения и по сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несёт расходы по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В настоящее время домовладению требуется капитальный ремонт (реконструкция), но без прав провести его она не может. Указанная недвижимость никому другому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц. Сособственники данного жилого дома также не возражают против оформления и регистрации указанной доли за ней, копии заявлений прилагаются. Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, иначе как в судебном порядке. Поэтому, она вынуждена была обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. В силу части 1 статьи 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:...вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ч. 3, ст. 131, ст.165, ст. 551 Гражданского кодекса РФ, просила суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязать <данные изъяты> совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - <данные изъяты> по разведению племенных овец в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. Кроме того, ответчиком - <данные изъяты> в суд представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что общество не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, указанное имущество состояло на момент продажи на балансе <данные изъяты> просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – <данные изъяты> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что коллективное предприятие <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты> по разведению племенных овец. <данные изъяты> по разведению племенных овец реорганизовано на основании постановления первого заместителя Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по разведению племенных овец и является его правопреемником.

Как следует из справки <данные изъяты> <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес> состояла на балансе предприятия.

Из копии технического паспорта жилого помещения и копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – в виде <данные изъяты> доли зарегистрировано на ФИО 3, в виде <данные изъяты> доли зарегистрировано на ФИО 4, в виде <данные изъяты> доли зарегистрировано на ФИО 5, на <данные изъяты> долю – регистрация права не производилась.

По приказу <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа ФИО1 <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по разведению племенных овец продало ФИО1 недвижимое имущество – <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за которую ФИО1 уплачено <данные изъяты> рублей. Кроме того, в договоре указано, что дополнительного документа о передаче недвижимости составляться не будет, данный документ является единственным основанием для регистрации перехода права собственности.

Факт уплаты ФИО1 <данные изъяты> рублей за приобретённую недвижимость подтверждается счётом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 внесла оплату за вышеуказанную недвижимость, перечислив в кассу <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> по разведению племенных овец и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Во исполнение заключённого договора <данные изъяты> по разведению племенных овец передало недвижимое имущество, за которое приняло от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по разведению племенных овец уклоняется от регистрации указанной недвижимости.

Из заявлений собственников <данные изъяты> доли – ФИО 4, ФИО 5 и ФИО 3 следует, что они не возражают против регистрации права собственности за ФИО1

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать <данные изъяты> совершить необходимые действия по государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в <данные изъяты> сделки и перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение – <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец