Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи: Фрольченко З.М.
при секретаре: Тюриковой К.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2010 по иску Вижунова Александра Петровича к Бушуновым Василию Петровичу, Наталье Леонидовне, Яне Васильевне и Управлению федеральной миграционной службы по Амурской области о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Вижунов А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее, что по договору купли - продажи от Дата обезличена года он приобрел у семьи Бушуновых в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В договоре купли-продажи жилого помещения (п.1.4) стороны установили, что в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства, однако Бушуновы взятые на себя обязательства не выполнили и продолжают числиться в квартире, собственником которой он является с 2007 года. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного он просит суд признать ответчиков Бушуновых Василия Петровича, Наталью Леонидовну, Яну Васильевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... района, ..., ..., ..., и обязать УФМС России по Амурской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеназванному адресу
В судебном заседании истец Вижунов А.П., поддержал заявленные требования, суду дополнительно пояснил, что первый договор купли-продажи квартиры по ..., ... в ... он оформил с Бушуновыми где-то в мае 2007 года. Они освободили ему квартиру, прожив несколько дней перед отъездом у знакомых, полностью получили за нее оговоренную сумму. Бушуновы обещали до отъезда на Украину сняться с регистрационного учета, однако вскоре уехали, не выполнив своего обещания. Он предъявил оформленный договор на регистрацию, но его не пропустили, нашли какие-то недостатки. Ему пришлось разыскивать Бушуновых на Украине, оказалось, что они проживают в ... ... ..., неоднократно звонить им по телефону, чтобы они выслали доверенности на заключение нового договора купли-продажи. Доверенности Бушуновы оформили на его сына, после чего они с сыном-представителем бывших собственников уже Дата обезличена года снова оформили договор купли-продажи квартиры, который и был зарегистрирован Дата обезличена года. Прошло уже около 3-х лет, а ответчики так и не снялись с регистрационного учета, более того, теперь они не отвечают и на его звонки. Он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, т.к. регистрация ответчиков создает ему препятствия в реализации правомочий собственника квартиры. На удовлетворении иска он настаивает.
Ответчики Бушунов В.П., Бушунова Н.Л, Бушунова Я.В., представитель Управления Федеральной миграционной службы по Амурской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, поэтому суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст.ст. 218,219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договору купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, Вижунов А.П., на основании договора купли -продажи от Дата обезличена года, является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 48,30 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА Номер обезличен, выданным Дата обезличена года л.д.7)
Из договора купли - продажи от Дата обезличена года следует, что Вижунов Александр Петрович приобрел за 450000 рублей у Вижунова Андрея Александровича, действующего по нотариально удостоверенным доверенностям от Дата обезличена года( регистрационные номера 2-7292, 2-7293, 2-7294 ) за Бушунова Василия Петровича, Бушунову Наталью Леонидовну и Бушунову Яну Васильевну, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,30 кв.м., расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., принадлежащую Бушуновым В.П., Н.Л., Я.В. на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доли в праве на квартиру у каждого) на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года и соглашения об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 28 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 28 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 28 АА Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно п. 4.1. данного договора купли - продажи Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации права. Согласно п.1.4 - дополнение : Бушуновы Василий Петрович, Наталья Леонидовна и Яна Васильевна, зарегистрированные в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 рабочих дней с момента проведения регистрации. л.д.8,9)
Из пояснений истца следует, что Бушуновы Василий Петрович, его супруга Наталья Леонидовна и дочь Яна Васильевна выбыли из ... в 2007 году, на сегодняшний день все они проживают без регистрации по адресу: ... ..., ..., ..., ...
Согласно справке администрации Чигиринского сельсовета от Дата обезличена года в квартире, расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., кроме истца - Вижунова Александра Петровича, 1949 года рождения зарегистрированы: Бушунов Василий Петрович, 1968 года рождения, Бушунова Наталья Леонидовна,1968 года рождения, Бушунова Яна Васильевна, 1987 года рождения, Вижунов Андрей Александрович,1974 года рождения, Вижунова Светлана Викторовна,1980 года рождения, Вижунов Семен Андреевич, 2003 года рождения, Вижунова Марина Александровна, 1981 года рождения, Вижунова Алина Юрьевна,2006 года рождения. л.д. 10)
Согласно адресных справок УФМС России по Амурской области Бушунов Василий Петрович, 1968 года рождения, Бушунова Наталья Леонидовна,1968 года рождения, зарегистрированы Дата обезличена года по адресу: ... ... ... ... ..., Бушунова Яна Васильевна, 1987 года рождения, зарегистрирована по указанному адресу Дата обезличена года. л.д. 19-21 )
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит их допустимыми, относимыми и достаточными, чтобы прийти к выводу о том, что право собственности (долевой) Бушуновых В.П.,Н.Л. и Я.В. на квартиру по ..., ... в ... района, в том числе и правомочия пользования этой квартирой, прекратилось с момента регистрации сделки- договора купли-продажи от Дата обезличена года и перехода права собственности от прежних собственников к новому- Вижинову А.П., т.е. с Дата обезличена года. При таких обстоятельствах, прежние собственники, в соответствии со ст.35 ЖК РФ были обязаны освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им), а в соответствии со ст.7 Закона РФ от Дата обезличенаг Номер обезличен «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ( в редакции Федеральных Законов от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ и Дата обезличена года Номер обезличенФЗ) при изменении места жительства (выбытие ... ) были обязаны сняться с регистрационного учета путем подачи соответствующего заявления в орган регистрационного учета. Невыполнение ответчиками возложенной на них как законом, так и договором (п.4.1) обязанности по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства нарушает права нового собственника, ограничивая его в распоряжении объектом недвижимости. Вышеуказанная статья Закона РФ от Дата обезличенаг Номер обезличен позволяет произвести снятие граждан с регистрационного учета также и по решению суда о их выселении или признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, иск Вижунова А.П. подлежит удовлетворению в
полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Вижунова Александра Петровича удовлетворить в полном объеме.
Признать Бушунова Василия Петровича, 1968 года рождения, Бушунову Наталью Леонидовну, 1968 года рождения, Бушунову Яну Васильевну,1987 года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: ... района ..., ..., ..., ..., и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области снять указанных лиц с регистрационного учета по вышеназванному адресу
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через
Благовещенский районный в 10-ти дневный срок с момента его провозглашения.
Председательствующий : З.М.Фрольченко.