РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи: Фрольченко З.М.
при секретаре: Тюриковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/10 по иску Кузьмина Вадима Владимировича, поданного за себя и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Анны Вадимовны, к администрации ФИО4 сельсовета о признании права долевой собственности на квартиру в силу права на приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин В.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Кузьминой Анны Владимировны, [Дата], обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним и его дочерью право общей долевой собственности ( по 1/2 доли за каждым) на трехкомнатную квартиру [Номер], расположенную по адресу: Амурская область Благовещенский район [Адрес] [Адрес], общей площадью [Номер] кв.м, жилой [Номер] кв.м, с инвентарным номером [Номер], кадастровым номером [Номер]
В судебном заседании он уточнил заявленные требования в части отчества своей несовершеннолетней дочери, законным представителем которой является, просит считать ее Кузьминой Анной Вадимовной, [Дата]
В обоснование заявленных требований истец указал, что его маме Кузьминой Н.В. [Дата] совхозом ФИО3 на семью [Номер] проживания на условиях найма была предоставлена квартира [Номер] по адресу: [Адрес], [Адрес] в [Адрес] Благовещенского района. В совхозе ФИО3» Кузьмина Н.В. работала [Дата] в [Дата] году совхоз ФИО3 был реорганизован в ТОО ФИО3 а в [Дата] в СПК ФИО3 с последнего она уволилась в [Дата] году, после чего кооператив ликвидировался. С момента предоставления настоящей квартиры их семья непрерывно владела указанным жильем, несла расходы по его содержанию, засаживала огород, держала хозяйство, производило платежи за электрическую энергию. [Дата] года его мать, числящаяся по похозяйственной книге главой хозяйства, умерла, в связи с чем была снята с регистрационного учета по указанному адресу. В [Дата] году он оформил право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: [Адрес], [Адрес], [Адрес]. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают он с дочерью Кузьминой Анной Вадимовной, [Дата] года рождения. Согласно выписки из похозяйственной книги [Дата] под лицевым счетом [Номер] по адресу: [Адрес], [Адрес], [Адрес] числится наниматель Кузьмина Н.В., что, в свою очередь, свидетельствует о предоставлении указанного жилого помещения на условиях социального найма. Согласно ответов ФИО4 сельсовета Благовещенского района, Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска; Администрации Благовещенского района; Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество); Министерства имущественных отношений Амурской области данная квартира в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности не числится. На основании ответа Управления Росреестра по Амурской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права за кем-либо на спорную квартиру. Из справки администрации ФИО4 сельсовета следует, что ни он (Кузьмин В.В.), ни его дочь Анна на территории администрации не реализовали свое право на участие в приватизации. Полагает, что отсутствие собственника на указанное недвижимое имущество, не должно влиять на принадлежащие ему и его несовершеннолетней дочери права на участие в приватизации. В настоящее время единственным способом, позволяющим реализовать принадлежащее им право, является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Кузьмин В.В., выступающий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Кузьминой А.В., поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивает.
Представитель истца Кузьмина В.В.- ФИО1 обладающая по доверенностям всеми процессуальными полномочиями стороны, заявленные требования поддержала, просит суд их удовлетворить.
Представители ответчика - администрации ФИО4 сельсовета Благовещенского района и третьего лица на стороне ответчика - Управление Росреестра по Амурской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, поэтому суд в соответствии со судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей" target="blank" data-id="12755">ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено судом, трехкомнатная квартира [Номер] (в двухквартирном жилом доме), [Дата] года постройки, по [Адрес] в [Адрес] Благовещенского района, была предоставлена в [Дата] году совхозом ФИО3 в котором Кузьмина Нина Васильевна с [Дата] года работала ФИО2( приказ [Номер]к от [Дата] года) для проживания ее семьи, состоящей [Номер]) фактически по договору социального найма (без заключения письменного договора). (л.д.9)
Из выписки из похозяйственной книги [Номер] ФИО4 сельской администрации за [Дата] годы следует, что в квартире по адресу: [Адрес] Благовещенского района, [Адрес] [Адрес] (лицевой счет [Номер] открыт на нанимателя Кузьмину Н.В.) зарегистрированы: Кузьмина Н.В.- «глава хозяйства», сыновья «главы» Кузьмин Д.В. и Кузьмин В.В., [Дата], соответственно, а также дочь «главы» Кузьмина Е.В., [Дата]. л.д. 23-24)
Согласно выписки из похозяйственной книги [Дата], выданной [Дата] года, главой хозяйства по адресу: [Адрес], [Адрес], [Адрес] ( лицевой счет [Номер]) является Кузьмин Вадим Владимирович. Членом хозяйства указана его дочь Кузьмина Анна Вадимовна.
С момента предоставления настоящей квартиры семья Кузьминых добросовестно исполняет обязанности нанимателей по содержанию объекта недвижимости, оплате электроэнергии. л.д.29)
[Дата] года Кузьмина Нина Васильевна умерла. (12)
Из справок администрации ФИО4 сельсовета [Номер] от [Дата] года и [Номер] от [Дата] года следует, что в квартире [Номер], расположенной по [Адрес] в [Адрес] Благовещенского района, проживают: Кузьмин Вадим Владимирович и его несовершеннолетняя дочь Кузьмина Анна Вадимовна, [Дата] года рождения, которые участия в приватизации жилого помещения на территории ФИО4 администрации не принимали. л.д.11,25)
Согласно технического паспорта на жилое помещение кв. [Номер] расположена в жилом доме, [Дата] года постройки, по [Адрес] в с[Адрес] Благовещенского района, инвентарный номер [Номер] кадастровый номер [Номер], состоит из трех комнат, имеет общую площадь [Номер], жилую [Номер] кв.м. (л.д.13-18)
Из свидетельства о государственной регистрации права серии 28 АА [Номер]следует, что Кузьмин Вадим Владимирович, является собственником земельного участка, с кадастровым номером [Номер] общей площадью [Номер] категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Благовещенский район, [Адрес], [Адрес] л.д.21).
Из справки архивного сектора [Адрес] [Номер] от [Дата] года следует, что инвентарная карточка на спорную квартиру в архиве отсутствует. В документах по приватизации жилого фонда совхоза ФИО3 сведения о приватизации жилого помещения по [Адрес] в [Адрес] не значатся. л.д.34).
Как следует из сообщения Межрайонной ИФНС № 1 по Амурской области [Номер] от [Дата] года, а также исторической справки, представленной архивным отделом администрации [Адрес], совхоз ФИО3 был организован на основании решения Амурского облисполкома от [Дата] [Номер]. На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.91 №86, решения исполкома [Адрес] Совета народных депутатов от 22.01.92 №510 на экономической базе совхоза «ФИО4» было организовано товарищество с ограниченной ответственностью ФИО3 В соответствии с законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.95 №193 в администрации [Адрес] был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив ФИО3 по уставу правопреемник ТОО «ФИО3 [Номер]от [Дата] года. Впоследствии СПК ФИО3 был ликвидирован вследствие банкротства и [Дата] года снят с учета в НО (л.д.33, 49,50)
Согласно сообщению Управления Росреестра по Амурской области [Номер] от [Дата] года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на квартиру [Номер] по [Адрес] в [Адрес] Благовещенского района отсутствуют. л.д.30).
Из ответов администрации ФИО4 сельсовета Благовещенского района [Номер] от [Дата] года, администрации [Адрес] Амурской области [Номер] от [Дата]года, справки Министерства имущественных отношений Амурской области [Номер] от [Дата] года, сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области [Номер] от [Дата] года, следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Благовещенский район, [Адрес] [Адрес] [Адрес], на балансе администрации ФИО4 сельсовета не стоит, в муниципальной собственности района не значится, в реестре собственности Амурской области и федеральной собственности не числится.(л.д.26-29 )
Проанализировав представленные доказательства, которые суд находит допустимыми, относимыми и достаточными, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относилось к государственному (ведомственному) жилищному фонду- фонду совхоза, было предоставлено семье Кузьминых (матери истца, как работнице совхоза) совхозом ФИО3 в пользование по договору найма, правом на приватизацию жилья истец и его несовершеннолетняя дочь до сих пор не воспользовались. Учитывая, что они в настоящее время не могут реализовать свое право на единственную разрешенную Законом приватизацию занимаемого ими жилого помещения по независящим от них обстоятельствам (балансодержатель-СПК ФИО3 правопреемник совхоза, ликвидирован, квартира не передана в муниципальную собственность, т.е. собственника не имеет), суд считает, что они правомерно и обоснованно обратились в суд с иском о защите своего права, и данный иск о признании права общей долевой собственности на квартиру [Номер] в доме [Номер] по [Адрес] в [Адрес] Благовещенского района подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью [Номер] кв.м, из них жилой [Номер]; инвентарный номер [Номер] кадастровый номер [Номер]; расположенное по адресу: [Адрес] Благовещенского района Амурской области, [Адрес], [Адрес], за Кузьминым Вадимом Владимировичем и Кузьминой Анной Вадимовной, по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Амурский облсуд через Благовещенский районный в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: З.М.Фрольченко.