РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года г.Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе
Председательствующего судьи: Фрольченко З.М.
при секретаре: Тюриковой К.В.,
рассмотрев гражданское дело № 2-232/10 по иску администрации Благовещенского района к Зыряновой Ирине Сергеевне о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Благовещенского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к Зыряновой И.С., указав, что на основании постановления главы администрации Благовещенского района от [Дата] года [Номер] администрацией Благовещенского района с Зыряновой И.С. заключен договор [Номер] от [Дата] года о предоставлении земельного участка, площадью [Номер]., с кадастровым номером [Номер], из земель категории «земли поселений», в пользование на условиях аренды. Согласно п. 3.2. договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды [Номер] от [Дата] года арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя не позднее 15 сентября текущего года. За период с [Дата] года по [Дата] года в счет оплаты арендных платежей от Зыряновой И.С. на счет администрации Благовещенского района денежных средств не поступало. Администрацией Благовещенского района неоднократно направлялось в адрес Зыряновой И.С. уведомление о наличии задолженности и необходимости исполнения обязательств по договору аренды о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды [Номер] от [Дата] года. На [Дата] года за период с [Дата]года по [Дата] года общая сумма задолженности составила 206 271 рублей 98 копеек, из них основной долг в размере 140 574 рубля 89 копеек и пени 65 697 рублей 09 копеек.
Пунктом 2.9 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.В нарушение условий договора и ст. 614 ГК РФ Зырянова И.С. неоднократно нарушала условия договора по размерам и срокам внесения арендных платежей за использование земельного участка.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Неоднократно администрацией Благовещенского района в адрес Зыряновой И.С. направлялись письма с требованием погасить задолженность по арендным платежам и расторгнуть договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата] года в связи с неисполнением Арендатором условий по внесению арендных платежей, а также проект дополнительного соглашения к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды [Номер] от [Дата] для подписания, но все письма были возвращены по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.8,450,452,453,614 ГК РФ администрация Благовещенского района просит признать расторгнутым заключенный ею с Зыряновой И.С. договор аренды [Номер] от [Дата] года земельного участка, площадью [Номер]., с кадастровым номером [Номер], из земель категории «земли поселений», и взыскать с Зыряновой И.С. в свою пользу сумму задолженности по арендным платежам за период с [Дата] года по [Дата] года в размере 140 574 рубля 89 копеек и сумму пени в размере 65 697 рублей 09 копеек.
В судебное заседание представитель истца - администрации Благовещенского района ФИО3 не явилась, от нее поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчица Зырянова И.С. в судебное заседание не явилась, известить ее надлежащим образом не представилось возможным, поскольку извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные по всем известным суду адресам, возвратились с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчицей судебной корреспонденции расценивается судом как уклонение от явки в суд и признается судом неуважительной причиной, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.
Огласив исковое заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам :
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2005 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, соответственно администрация Благовещенского района имеет право распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст.22 ЗК РФ также предусматривает предоставление в аренду земельных участков.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из ч.2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как установлено судом, на основании постановления главы администрации Благовещенского района [Номер] от [Дата] года «О предоставлении в аренду земельного участка Зыряновой И.С. для тепличного комплекса» администрация Благовещенского района в лице начальника управления экономики и муниципальной собственности ФИО4 и Зырянова И.С. [Дата] года подписали договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды [Номер], по условиям которого арендодатель (администрация Благовещенского района) предоставляет (сдает) «для тепличного комплекса», а арендатор (Зырянова И.С.) принимает в долгосрочное пользование с разрешенным использованием « для тепличного пользования» на условиях аренды земельный участок, площадью [Номер] с кадастровым номером [Номер] из земель категории «земли поселений», расположенный в [Адрес] Благовещенского района. Срок действия договора установлен до [Дата] года. По условиям договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, размер которой определяется соглашением сторон или в результате аукциона, однако ее минимальный размер не может быть меньше установленной ставки земельного налога для данной категории земель. Арендная плата вносится не позднее 15 сентября текущего года, на счет, указанный в ежегодно составляемом расчете арендной платы. Согласно п. 2.1. договор аренды расторгается досрочно в одностороннем порядке (со стороны арендодателя): при использовании земли не по целевому назначению; неуплате арендной платы. Согласно раздела VI указанного договора настоящий договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Амурской областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. л.д.16,17,18-19 ).
Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендным платежам, Зырянова И.С. обязана уплатить администрации Благовещенского района арендную плату за период с [Дата] года по [Дата] года в размере 140 574 рубля 89 копеек, пени 65 697 рублей 09 копеек, а всего 206 271 рубль 98 копеек.
(л.д. 26-28)
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата] года [Номер] сведения о правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер [Номер]площадью [Номер]., расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, [Адрес] [Адрес], отсутствуют.л.д. 45) Акт приема-передачи от [Дата] года земельного участка с данным кадастровым номером Зыряновой И.С. не подписан, т.е. спорный земельный участок Зыряновой И.С. в аренду для владения и пользования не принят.(л.д. 16-на оборотной стороне)
Таким образом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер] на срок около 10 лет, подписанный сторонами [Дата] года, подлежал обязательной государственной регистрации, а поскольку данный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд признает его незаключенным и, соответственно, не порождающим у сторон каких-либо прав и обязанностей. Незаключенный договор не подлежит исполнению, он также не может быть ни расторгнут, ни прекращен, ни признан недействительным,поэтому администрации Благовещенского района следует в удовлетворении заявленных требований отказать.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Администрации Благовещенского района в иске к Зыряновой Ирине Сергеевне о признании расторгнутым заключенного ею с Зыряновой И.С. договора аренды [Номер] от [Дата] года земельного участка, площадью [Номер] кв.м., с кадастровым номером [Номер], из земель категории «земли поселений», и взыскании с Зыряновой И.С. в свою пользу суммы задолженности по арендным платежам за период с [Дата] года по [Дата] года в размере 140 574 рубля 89 копеек и суммы пени в размере 65 697 рублей 09 копеек - отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный в течение 10 дней.
Председательствующий: З.М.Фрольченко.