Дело № 2-185/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Палатовой Т.В.,при секретаре Яхиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Благовещенского района к Фозилову Р.Р. о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Благовещенского района обратилась в суд с иском к Фозилову Р.Р. о признании заключенного между администрацией Благовещенского района и Фозиловым Р.Р. договора аренды земельного участка от [Дата] [Номер] площадью 114 955 кв.м. с кадастровым номером [Номер] из земель категории «земли поселений» расторгнутым; взыскании с Фозилова Р.Р. за период с 01 января 2007 года по 31 марта 2010 года сумму задолженности по арендным платежам в размере 123 544 рубля 42 копейки в пользу администрации Благовещенского района; взыскании с Фозилова Р.Р. сумму пени за период с 15 ноября 2007 года по 31 марта 2010 года в размере 38 643 рубля 81 копейка в пользу администрации Благовещенского района.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления главы администрации Благовещенского района от [Дата] [Номер] администрацией Благовещенского района с Фозиловым Р.Р. этого же числа заключен договор аренды [Номер] земельного участка площадью 114 955 кв.м. с кадастровым номером [Номер] из земель категории «земли поселений». Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от [Дата] [Номер] срок договора аренды установлен с [Дата] по [Дата]. Договор аренды земельного участка зарегистрирован [Дата] года [Номер]. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя до 15 ноября текущего года. За период с 27 июля 2006 года по 31 марта 2010 года от Фозилова P.P., в счет оплаты арендных платежей, на счет администрации Благовещенского района поступила сумма в размере 4 230 рублей. Администрацией Благовещенского района неоднократно направлялось в адрес Фозилова P.P. уведомление о наличии задолженности и необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от [Дата] [Номер]. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На 31 марта 2010 года за период с 01 января 2007 года по 31 марта 2010 сумма задолженности по арендным платежам составила 123 544 рубля 42 копейки, сумма пени за период с 25 июля 2008 года по 30 ноября 2009 года составила 38 643 рубля 81 копейка. В случае нарушения пункта 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. В нарушение условий договора и ст. 614 ГК РФ Фозилов P.P. неоднократно нарушал условия договора по размерам и срокам внесения арендных платежей за использование земельного участка. 10 февраля 2010 года администрацией Благовещенского района в адрес Фозилова P.P. направлено: письмо с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка от [Дата] [Номер] в связи с неисполнением Арендатором условий по внесению арендных платежей; проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от [Дата] [Номер] для подписания. Все письма направленные в адрес Фозилова P.P. администрацией Благовещенского района были возвращены по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
На основании изложенного просили признать заключенный между администрацией Благовещенского района и Фозиловым Р.Р. договор аренды земельного участка от [Дата] [Номер] площадью 114 955 кв.м. с кадастровым номером [Номер] из земель категории «земли поселений» расторгнутым; взыскать с Фозилова P.P. за период с 01 января 2007 года по 31 марта 2010 года сумму задолженности по арендным платежам в размере 123544 рубля 42 копейки в пользу администрации Благовещенского района; взыскать с Фозилова P.P. сумму пени за период с 15 ноября 2007 года по 31 марта 2010 года в размере 38 643 рубля 81 копейка в пользу администрации Благовещенского района.
В судебном заседании представитель истца - администрации Благовещенского района - На-Гуан О.Ю., действующая на основании доветренности, заявленные требования поддерживала, на их удовлетворении настаивала, дополнительно пояснила, что за 2006 год Фозилов Р.Р. арендные платежи оплатил. При составлении искового заявления, период задолженности указан с ошибкой. Задолженность следует считать не с 27 июля 2006 года, а с 01 января 2007 года. В просительной части искового заявления периоды взыскания указаны верно.
Ответчик Фозилов Р.Р. в судебное заседание не явился, известить надлежащим образом не представилось возможным, поскольку местонахождение его не известно.
Представитель ответчика Фозилова Р.Р. - адвокат Пугачева Е.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, читает, что у ответчика имеются уважительные причины тому, что он не вносил арендную плату. Просила суд принять правильное и справедливое решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2005 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, соответственно администрация Благовещенского района имеет право распоряжения земельными участками право государственной собственности на которое не разграничено.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное, то соглашение о расторжение настоящего договора должны быть совершены в письменной форме и пройти регистрацию в УФРС по Амурской области. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено судом, администрация Благовещенского района является распорядителем земель на территории Благовещенского района, право государственной собственности на которые не разграничено, в том числе на земельный участок с кадастровым номером [Номер].
На основании Постановления Главы администрации Благовещенского района [Номер] от [Дата] года «О предоставлении а аренду Фозилову Р.Р. земельного участка для подсобного хозяйства», между администрацией (арендодателем) и Фозиловым Р.Р. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка [Номер] от [Дата] года, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору на срок с [Дата] года по [Дата] года в аренду земельный участок площадью 114 955 кв.м., с кадастровым номером [Номер] из земель категории «Земли поселений», расположенный в [Адрес], для подсобного хозяйства. Арендатор в свою очередь обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, до 15 ноября текущего года, согласно расчета, являющегося приложением к Договору. Размер арендной платы изменяется ежегодно (п. 3.1, 3.2, 3.4, п. 4.4.3 Договора). Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, а именно, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Указанный земельный участок был предоставлен арендатору согласно акта приема-передачи земельного участка, а также арендатору был предоставлен расчет арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из расчетов, предоставленных администрацией Благовещенского района, Фозиловым Р.Р. была внесена арендная плата по договору аренды за 2006 года в размере 4230 рублей. Платежи за 2007-2009 годы арендатором не вносились.
Кроме того, истцом, неоднократно в адрес Фозилова Р.Р. направлялись уведомления (предупреждения) о наличии задолженности по внесению арендной платы, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от [Дата] года [Номер], однако, указанная документация не была получена ответчиком, ввиду его непроживания по известным адресам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Фозилов Р.Р. допустил существенное нарушение условий договора аренды, влекущее расторжение указанного договора, а истцом был соблюден установленный для данной категории споров досудебный порядок, следовательно, требование администрации Благовещенского района о расторжении договора аренды подано с соблюдением норм действующего законодательства и подлежит удовлетворению.
Проверив расчеты задолженности Фозилова Р.Р. перед администрацией Благовещенского района по внесению арендных платежей, а также расчет пени, за просрочку внесения платежей, суд находит их верными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнялись, а взыскание пени - это мера ответственности за несвоевременное исполнение обязательства.
На основании приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления администрации Благовещенского района в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации Благовещенского района к Фозилову Р.Р. о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между администрацией Благовещенского района и Фозиловым Р.Р. договор аренды земельного участка от [Дата] года [Номер] площадью 114 955 кв.м. с кадастровым номером 28:10:121016:0022 из земель категории «земли поселений».
Взыскать с Фозилова Р.Р. в пользу администрации Благовещенского района задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2007 года по 31 марта 2010 года в размере 123 544 (сто двадцать три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 42 копейки и сумму пени за период с 15 ноября 2007 года по 31 марта 2010 года в размере 38 643 (тридцать восемь тысяч шестьсот сорок три) рубля 81 копейка, а всего взыскать 162 188 (сто шестьдесят две тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 23 копейки.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: