Дело № 2-296/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Палатовой Т.В.
при секретаре Яхиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.В. к администрации Благовещенского района о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Благовещенского района о признании за ней права собственности на самовольную постройку - гараж [Номер], расположенный в [Адрес] в силу положений п. 2 ст. 222 ГК РФ.
В обоснование заявленных требований указала, что в 2004 году ею было получено разрешение на строительство индивидуального гаража в районе Благовещенский [Адрес] участок [Номер]. Данное разрешение было выдано МУП «АПБ и БТИ Благовещенского района». 16 ноября 2007 года МУП «Белогорсктехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на гараж. На основании выданного разрешения на строительство гаража [Дата], в 2008 году МУП «АПБ и БТИ Благовещенского района» было произведено межевание границ земельного участка, на котором был расположен гараж, было выполнено землеустроительное дело. При выполнении землеустроительного дела, директором МУП «АПБ и БТИ Благовещенского района» ФИО был изъят подлинник документа - разрешения на строительства и в дальнейшем утерян. Восстановить разрешение не представляется возможным, поскольку копия либо оригинал нигде не сохранились. Постановлением администрации Благовещенского района от [Дата] года [Номер] были утверждены границы земельного участка площадью 29 кв.м. в [Адрес], на котором расположен гараж, затем был составлен кадастровый план участка. При обращении в администрацию Благовещенского района с заявлением о предоставлении земельного участка в [Адрес] площадью 29 кв.м. в собственность, был получен отказ на основании ст. 36 ЗК РФ. Таким образом, для признания права собственности истица вынуждена обратиться в суд, поскольку урегулировать данный вопрос иным путем не представляется возможным.
На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - гараж [Номер], расположенный в районе [Адрес] в силу положений п. 2 ст. 222 ГК РФ.
В судебное заседание истица Павлова Н.В. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истицы.
Представитель истца Литовченко О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области Будняк С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа данной нормы права следует, что пункт 3 указанной статьи допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением.
Как установлено судом, согласно копии технического паспорта на гараж, участок № [Номер], расположенный в районе [Адрес], спорный гараж был построен в 2004 году, размером 7,17х3,91 кв.м., площадью 28 кв.м. Гаражу присвоен инвентарный номер [Номер], реестровый номер [Номер].
Согласно копии землеустроительного дела по межеванию земельного участка, предоставленного для гаража Павловой Н.В., в районе [Адрес] гараж № [Номер], копии кадастрового паспорта земельного участка от [Дата] года [Номер] и копии кадастрового дела, спорный гараж расположен на земельном участке площадью 29 кв.м., расположенном в [Адрес] в южной части квартала. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер [Номер]. Проект границ земельного участка был утвержден постановлением главы Благовещенского района [Номер] от [Дата] года.
При обращении в администрацию Благовещенского района за предоставлением земельного участка для гаража, истице было отказано, поскольку не оформлено право собственности на имеющийся на земельном участке гараж. Однако, было разъяснено, что после оформления права собственности на объект недвижимости (гараж), администрация Благовещенского района сможет рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду либо в собственность земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что Павловой Н.В. был построен гараж на земельном участке, не предоставленном ей для указанных целей, то есть указанное недвижимое имущество надлежит признать самовольной постройкой, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Кроме того, за Павловой Н.В. надлежит признать право собственности на указанную самовольную постройку, поскольку в последующем распорядителем земель - администрацией Благовещенского района, будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельного участка Павловой Н.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Павловой Н.В. к администрации Благовещенского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Павловой Н.В. право собственности на гараж № [Номер], расположенный в [Адрес].
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный в течении десяти дней со принятия решения.
Председательствующий: