решение о признании права собственности на гараж



Дело № 2-285/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Палатовой Т.В.

при секретаре Яхиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Н.В. к администрации Благовещенского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанов Н.В. обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района о признании за ним права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что отдел главного архитектора Благовещенского исполкома выдал Молчанову Н.В. разрешение от [Дата] года [Номер] на строительство гаража размером 4,0 х 7,0 метра в кирпичном исполнении по адресу [Адрес] гараж [Номер]. Строительство гаража велось хозяйственным способом и завершено в мае 2009 года. На построенный гараж оформлены технический паспорт и кадастровый паспорт, объекту присвоены инвентарный номер [Номер]; реестровый номер [Номер]; кадастровый номер [Номер]. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждает отсутствие зарегистрированных прав на указанный объект. На основании изложенного, просил признать за Молчановым Н.В., [Дата] года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый номер [Номер]

В судебное заседание истец Молчанов Н.В. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца Драмарецкая Л.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, согласно поступившего ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании имеющихся в деле документов, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Согласно возражений, поступивших в суд, следует, что администрация Благовещенского района возражает против заявленных Молчановым Н.В. требований, поскольку в разрешении, предоставленном истцом, отсутствует ссылка на документ являющийся основанием для выдачи разрешения на строительство стационарного гаража, а также отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство с условно -разрешенным видом использования согласно Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года №1103-1. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В документах, предоставленных истцом, не имеется доказательств подтверждающих выделение и предоставление земельного участка под строительство гаража. Таким образом, документов подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаража не предоставлено. Спорный гараж, на основании ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. На основании вышеизложенного, считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер] незаконным, необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. В ст. 218 ГК РФ указывается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, согласно копии Разрешения [Номер] от [Дата] года, выданного главным архитектором района ФИО, Молчанову Н.В., проживающему в [Адрес], разрешено строительство хозяйственным способом стационарного гаража, согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района, размерами 4,0 х 7,0 м., в кирпичном исполнении. Указанное разрешение является типовым, соответствующим действовавшему на тот момент законодательству.

Как следует из копии технического и кадастрового паспортов на гараж с инвентарным номером [Номер], реестровый номер [Номер], кадастровый номер [Номер], расположенный в [Адрес], составленного по состоянию на [Дата] года, в 2001 году был построен кирпичный гараж, размерами 6,34 х 4,00 м., площадью 25,4 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от [Дата] года [Номер], земельному участку, расположенному по адресу: [Адрес], площадью 30 кв.м., на котором расположен спорный гараж, присвоен кадастровый номер: [Номер]. На кадастровый учет земельный участок был поставлен на основании материалов межевого дела, из которого следует, что схема расположения земельного участка, на котором расположен спорный гараж, была утверждена постановлением главы Благовещенского района [Номер] от [Дата] года.

Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от [Дата] года [Номер], следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, кадастровый номер [Номер], расположенный по адресу: Амурская область Благовещенский район, отсутствуют.

При обращении в администрацию Благовещенского района за предоставлением земельного участка для гаража, истцу было отказано, поскольку не оформлено право собственности на имеющийся на земельном участке гараж.

Доводы администрации о том, что Молчанов Н.В. осуществил самовольную постройку в связи с чем, не может приобрести на нее право собственности, не могут быть приняты во внимание, поскольку из анализа пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что признание права собственности на самовольно возведенную постройку допускается при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением. Так как согласно материалам дела администрация постановлением главы Благовещенского района [Номер] от [Дата] года согласовала Молчанову Н.В. границы земельного участка под гаражом, соответственно администрация вопроса об изъятии данного участка не ставит, что свидетельствует о возможном предоставлении истцу данного участка в будущем.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив объект недвижимости - гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 2001 года, как своим собственным, владел и пользовался объектом недвижимости, поэтому за Молчановым Н.В. надлежит признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молчанова Н.В. к администрации Благовещенского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Молчановым Н.В., [Дата] года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: [Адрес], кадастровый номер [Номер]

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный в течении десяти дней со вынесения решения.

Председательствующий: