Решение не вступило в законную силу
Дело № 2-308/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Палатовой Т.В.
при секретаре Яхиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корбанева Г.И. к администрации Новопетровского сельсовета и СПК «Натальинский» о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение по адресу: [Адрес]
У С Т А Н О В И Л :
Корбанев Г.И. обратился в суд с иском к администрации Новопетровского сельсовета и СПК «Натальинский» о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение.
В обосновании заявленных требований истец указал, что в 1991 году совхозом «Натальинский» ему, как работнику совхоза, и его семье был выделен жилой дом в [Адрес], состоящий из двух комнат, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. Дом построен в 1956 году. С 1991 года и по настоящее время истец проживает в данном доме со своей женой Корбаневой М.Н., платит налоги, содержит дом за свой счет, использует его по прямому назначению. Согласно выписки из похозяйственной книги, истец является собственником указанного дома. На балансе администрации Новопетровского сельсовета указанный жилой дом не состоит, а также не находится в чьей-либо иной собственности, дом свободен от притязаний третьих лиц. Приватизировать данный жилой дом не представляется возможным, поскольку нет балансодержателя указанного дома. При обращении за регистрацией права на дом, дважды был получен отказ, так как совершенный фактически в 1991 году договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Таким образом, неисполнение ответчиками своих обязанностей препятствует истцу оформить право собственности на дом в силу приватизации, по независящим от него причинам. Кроме того, истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.
На основании изложенного просил признать за ним права собственности на жилой дом в [Адрес], состоящего из двух комнат, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.
В судебное заседание истец Корбанев Г.И. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Приходько Л.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика - глава СПК «Натальинский» Лунгу И.Т. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, дополнительно указал, что жилой дом по адресу: [Адрес], на балансе СПК «Натальинский» не состоит.
Представитель ответчика - администрации Новопетровского сельсовета и третье лицо Корбанева М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. На ранее состоявшемся судебном заседании Корбанева М.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справок администрации Новопетровского сельсовета Благовещенского района, Корбанев Г.И., [Дата] года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: [Адрес], с [Дата] года. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована и проживает его жена - Корбанева М.Н., [Дата] года рождения. Правом приватизации на территории Новопетровского сельсовета Корбанев Г.И. не пользовался.
Как следует из копии трудовой книжки, копии вкладыша в трудовую книжку, Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, справки совхоза «Натальинский», спорный дом по адресу: [Адрес], был предоставлен Корбаневу Г.И., как работнику, совхозом «Натальинский» в июне 1991 года. В настоящее время совхоз «Натальинский» реорганизовался в СПК «Натальинский».
Как следует из копии кадастрового и технического паспортов на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: [Адрес], дом построен в 1956 году, общая площадь жилого дома 33,7 кв.м., жилая площадь 19,7 кв.м. Дом имеет кадастровый и инвентарный номер: [Номер] и [Номер], соответственно.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1193 кв.м. с кадастровым номером [Номер], находящемся в собственности Корбанева Г.И., согласно Свидетельства о государственной регистрации права от [Дата] года.
Из сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 сентября 2010 года № 01/022/2010-856, следует, что сведения о правообладателе жилого дома [Адрес] отсутствуют.
При обращении Корбанева Г.И. в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области за регистрацией права собственности на спорный жилой дом, ему было отказано, что подтверждается сообщениями об отказе в гос. регистрации [Номер] от [Дата] года и [Номер] от [Дата] года.
Согласно представленных справок администрации Новопетровского сельсовета Благовещенского района от [Дата] года [Номер]; Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска [Номер] от [Дата] года; администрации Благовещенского района Амурской области [Номер] от [Дата] года; Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области [Номер] от [Дата] года; Министерства имущественных отношений Амурской области [Номер] от [Дата] года, спорная квартира на балансе Новопетровского сельсовета, Благовещенского района, Амурской области, муниципального образования г. Благовещенска, Российской Федерации не числится.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу статьи 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как указано выше, судом установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника. В то же время, принимая во внимание приведенные положения статьи 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также разъяснения, содержащиеся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 (ред. от 25.10.1996) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, что реорганизация совхоза «Натальинский», на балансе которого находилась спорная квартира - не может повлиять на жилищные права истца, проживающего в данной квартире, в том числе и на право бесплатной приватизации этого жилья.
При этом суд находит заслуживающим внимания довод искового заявления о том что, поскольку истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения по независящим от него причинам, ему принадлежит право на предъявление в суд иска о признании права собственности на это жилое помещение в судебном порядке.
В силу указанных обстоятельств и приведенных выше законоположений, суд считает требования истца Корбанева Г.И. о признании за ним права на приватизацию квартиры и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], - подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Корбанева Г.И. к администрации Новопетровского сельсовета и СПК «Натальинский» о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Корбаневым Г.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящего из двух комнат, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий: